Решение по делу № 33-15838/2023 от 16.03.2023

УИД: 77RS0004-02-2022-010194-18

Дело № 2-6964/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6964/2022 по иску ЖСК «Воронцово» к Чесноковой Виктории Владимировны об обязании восстановить инженерную систему,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Воронцово» обратилось с иском к Чесноковой В.В., просит обязать ответчика провести в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу ремонтно-восстановительные работы по восстановлению общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через сантехнический шкаф квартиры, расположено по адресу: адрес, в соответствии с проектом данного многоквартирного дома, путем замены зауженного участка стояка горячего водоснабжения на предусмотренную проектом трубу диаметром 32 мм.

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В ходе проверки инженерной системы горячего водоснабжения дома было установлено, что в квартире 253 произведено самовольное переустройство по заужению общедомового стояка горячего водоснабжения с 32 до 20 мм, что привело к ограничению поступления горячей воды в нижерасположенные квартиры (нарушение циркуляции в межквартирном стояке), нарушению температурных параметров поставляемой в нижерасположенные квартиры горячей воды. Истец направлял ответчику претензии с требованием устранения нарушений по трубопроводу горячего водоснабжения, которые ответчик не исполнил в добровольном порядке, что нарушает законные права собственников общедомового имущества.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Воронцово» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик Чесноков В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес., кв. 253.

В результате обследования системы горячего водоснабжения дома по адресу: адрес., кв. 253, обнаружено заужение стояка горячего водоснабжения.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о восстановлении системы горячего водоснабжения. Ответчиком не представлено доказательств восстановления инженерной системы в квартире.

Также, факт заужения стояка горячего водоснабжения в квартире ответчика подтверждается заключением судебной экспертизы по иному гражданскому делу (№ 2-203/2022 по заявлению Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в лице Территориального отдела в ЮЗАО в интересах Аркеляна Арсена Гургеновича, Колоколкиной Марии Александровны, Кононенко Евгения Валерьевича, Овчиникова Виктора Васильевича, Кузиной Юлии Геннадьевны, Петровой Анны Владимировны, Луцэ Натальи Анатольевны, Тищенко Елены Валентиновны, Липман Григория Исаковича, Реботенко Светланы Георгиевны, Чубаровой Зинаиды Николаевны, Жукова Валерия Анатольевича, Дадаева Феликса Гаджиевича, Маргиева Эдуарда Викторовича, Чеснаковой Виктории Владимировны, Лоис Дмитрия Валерьевича, Константиновна Натальи Вадимовны, Говорухиной Натальи Анатольевны, Галикберовой Марины Аскаровны, Фадеева Николая Ивановича к ЖСК "Воронцово" о выплате материального вреда, перерасчете размера платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и устранению недостатков оказанной услуги) с участием сторон по данному делу, из которого следует, что экспертами при исследовании квартиры обнаружено заужение стояка ГВС между подключениями полотенцесушителя до 20 мм, на отводах к полотенцесушителю установлены перекрывающие краны.

Истец в обоснование своих доводов ссылается также на схему стояков холодной и горячей воды 2-1 зоны водоснабжения квартиры 253, составленного АО «Моспроект», фототаблицей полотенцесушителя данной инженерной системы по проекту. В совокупности с представленными в материалы дела иными доказательствами суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными.

Вопреки доводам ответчика, переустройство представляет собой не только работы по изменению конфигурации помещения, работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, требующие внесения изменений в технический паспорт.

В силу ст. 25 ЖК РФ: переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, внесение изменений в инженерные сети горячего водоснабжения (установка трубы, меньшего диаметра, чем в иных помещений дома) является переустройством.

Возражения ответчика о том, что ею, как собственником квартиры, никакое переустройство инженерных систем не производилось, не освобождение ответчика от ответственности за состояние инженерных систем квартиры в настоящий момент.

Ссылка ответчика на то, что решением по гражданскому делу № 2-4032/2021 отклонены доводы ответчика ЖСК «Воронцово» о том, что понижена температура воды системы ГВС в квартирах обусловлена несанкционированными переустройствами и незаконными перепланировками владельцев квартир не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, не является основанием для отклонения настоящих требований ЖСК «Воронцово». В настоящем деле достаточных и достовреных доказательств о том, что именно переустройство в квартире истца привело к понижению температуры горячего водоснабжения в доме также не представлено. Однако, истец, управляя домом, вправе осуществлять контроль за состоянием инженерных систем дома, в том числе системы горячего водоснабжения, в связи с чем истец в обоснование требований ссылается на сам факт переустройства инженерной системы, не согласованной в установленном порядке без согласия иных собственников помещений дома, что влечет нарушение прав иных собственников общедомового имущества.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, чтов квартире, принадлежащей ответчику, выявлен факт незаконного переустройства. Выявленное заужение стояка горячего водоснабжения, свидетельствуют о внесении изменений в систему горячего водоснабжения дома, что нарушает права иных собственников дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика установлен факт несанкционированной переустройства системы горячего водоснабжения. Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчика произвести ремонтно-восстановительные работы по восстановлению общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через санитарно-технический шкаф в квартире 253, расположенной по адресу: адрес, путем замены зауженного участка трубы на трубу диаметром 25 мм, с учетом схемы АО «Моспроект», а не на трубу 32 мм, как указано в иске.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу том, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Чеснокову Викторию Владимировну в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы по восстановлению общедомового стояка горячего водоснабжения, проходящего через санитарно-технический шкаф в квартире 253, расположенной по адресу: адрес, путем замены зауженного участка трубы на трубу диаметром 25 мм.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева