Решение по делу № 2-5600/2016 ~ М-5290/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-5600/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года г. Белорецк, РБ

Судья Белорецкого межрайонного суда РБ Харькина Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

с участием адвоката Шилкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Л. В., Нуркаевой О. В. к Горбаневу А. В., Горбуновой Ю. В., ГУП «Бюро технической инвентаризации», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ о признании постановки на кадастровый учет объекта недвижимости недействительной и незаконной, снятии жилого дома с кадастрового учета и с учета государственного кадастра недвижимости, о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, прекращении записи о государственной регистрации права; по встречному исковому заявлению Горбанева А. В. к Горбуновой Л. В., Горбуновой Ю. В. о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Горбунова Л.В., Нуркаева О.В. обратились в суд с иском к Горбаневу А.В. о признании недействительной сделки – договора купли-продажи жилого дома. Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Горбанев А.В. обратился в суд со встречным иском к Горбуновой Л.В., Горбуновой Ю.В. о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истцы Горбунова Л.В., Нуркаева О.В. в обоснование заявленных уточненных исковых требований указали о том, что на основании договора купли-продажи от ... они являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ...: Горбунова Л.В. – собственником ... доли; Нуркаева (Горбунова) О.В. – собственником ... доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Согласно вышеуказанных документов спорный жилой дом имел общую площадь ..., что также подтверждается техническим паспортом от ..., инвентарный №....

... в данном жилом доме произошел пожар, в результате чего, огнем значительно был поврежден жилой дом и домашнее имущество, что подтверждается справкой УГПН ГУ МЧС России по РБ отдела государственного пожарного надзора по Белорецкому району и г. Белорецк от ..., справкой начальника штаба отдела МВД России по Белорецкому району от .... Жилой дом был непригоден для проживания (полностью сгорел).

После пожара, Горбунова Л.В. ... обратилась в ГУП БТИ г. Белорецка со справкой, выданной УГПН ГУ МЧС России по РБ отдела государственного пожарного надзора по Белорецкому району и г. Белорецк, подтверждающей вышеуказанный факт и для того, чтобы сгоревший жилой дом был снят с государственного технического учета. На кадастровом учете данный жилой дом не состоял, т.к. Федеральный закон № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу с 01.03.2008 года.

Данную справку у Горбуновой Л.В. приняли, зарегистрировали, на техническом паспорте от ... сделали отметку о том, что жилой дом сгорел и последней порекомендовали обратиться в администрацию за получением разрешения на строительство нового жилого дома после пожара.

После вынесения постановления главы администрации МР Белорецкий район РБ №... от ... о строительстве после пожара дома место, где находился сгоревший дом было очищено и на месте старого дома ими в ... году был построен новый дом. Они покупали новый сруб, заливали новый фундамент, поэтому новый дом был построен уже другой площадью ..., год постройки ...

Весной ... года ответчица Горбунова Ю.В. обратилась к ним за разрешением продать ей вновь построенный жилой дом по ипотеке, которую она хотела взять в Сбербанке.

... они оформили доверенности на основании которых, Горбунова Ю.В. должна была сначала оформить все правоустанавливающие документы на новый дом на их имя, а затем у них выкупить жилой дом (литер Б) по ипотеке.

Они разрешения на продажу жилого дома другим лицам не давали и не согласны с продажей дома другим лицам, т.к. намеревались дальше проживать в жилом доме.

Горбуновой Ю.В. выдачу ипотечного кредита на покупку их жилого дома не одобрили. Поэтому, никакой сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома между ними и Горбуновой Ю.В. не было, истец Горбунова Л.В. также продолжала проживать в спорном доме, оплачивала все платежи по обслуживанию дома. Осенью ... года они производили перекрытие крыши, осенью ... года они произвели строительство ...

В ... года к ним домой пришел Горбанев А.В., который стал их выгонять из дома, ссылаясь на то, что он является собственником спорного жилого дома. Из представленных ответчиком документов они узнали, что между ним и Горбуновой Ю.В. был оформлен договор купли-продажи от ..., по которому Горбанев А.В. стал собственником их жилого дома, общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., литер ... т.е собственником их старого жилого дома, который в действительности не существует, т.к. сгорел ....

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи от ... одним из оснований для государственной регистрации перехода прав на жилой дом являлось, чтобы объект недвижимости, в отношении которого осуществляется переход права собственности, состоял на кадастровом учете.

Согласно кадастрового паспорта объекта недвижимости от ... №..., выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ видно, что объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: РБ, ..., год ввода в эксплуатацию ... присвоен кадастровый №..., который внесен в государственный кадастр недвижимости .... Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Таким образом, вышеуказанный (несуществующий в действительности) жилой дом был поставлен на кадастровый учет спустя шесть с половиной лет, после того, как он сгорел.

Считают постановку данного жилого дома на кадастровый учет, присвоение ему кадастрового номера незаконным и недействительным, т.к. постановка этого объекта на кадастровый учет была произведена с нарушением существующего законодательства, а как следствие этого – было незаконно зарегистрировано право собственности за Горбаневым А.В.

В соответствии со ст. 45 ч.ч. 3, 4 ФЗ № 221 от 20.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 23.07.2013г.) в срок до 01.10.2013 года органы технической инвентаризации, осуществившие государственный технический учет зданий обязаны были передать в органы кадастрового учета заверенные копии технических паспортов на основании которых, объекты недвижимости считались учтенными и им присваивались кадастровые номера.

Незаконная постановка в ... году на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., литер ... года постройки, который не существовал в действительности и присвоение ему кадастрового номера, привели к нарушению их законных прав.

Таким образом, договор купли-продажи от ... является недействительным и ничтожным, что означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами.

Ответчик Горбанев А.В. свои обязанности по уплате за жилой дом денежной суммы в размере ... руб. не выполнил, никакие денежные средства ни они, ни Горбунова Ю.В. от Горбанева А.В. не получали.

Обязанности по оплате коммунальных платежей и иных платежей, связанных с эксплуатацией спорного жилого дома Горбанев А.В. на себя не принимал, они всегда оплачивали и оплачивают платежи, связанные с эксплуатацией жилого дома.

Следовательно, не имело место быть даже фактическое исполнение договора обоими сторонами.

В договоре купли-продажи жилого дома от ... предметом договора указан жилой дом литер А, общей площадью жилых помещений ... кв.м, ... года постройки, который на ... не существовал, т.к. сгорел при пожаре.

Просят признать постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., год ввода в эксплуатацию ... год и присвоение ему кадастрового номера №... незаконным и недействительным.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., год ввода в эксплуатацию ... год, кадастровый №....

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ... от ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., литер ..., составленный между Горбуновой Ю.В., действующей за Горбунову Л.В. и Нуркаеву О.В. и Горбаневым А.В. недействительным.

Прекратить запись №... о государственной регистрации права собственности Горбанева А.В., сделанную в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ....

Прекратить запись №... о государственной регистрации права аренды Горбанева А.В., сделанную в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ....

Аннулировать запись о государственной регистрации права на объект – жилой дом, адрес: ..., год ввода в эксплуатацию ... год, кадастровый №....

Считать договор купли-продажи нового жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ....м., литер Б, ... года постройки между Горбуновой Ю.В., действующей за Горбунову Л.В. и Нуркаеву О.В. и Горбаневым А.В. отсутствующим (незаключенным).

Горбанев А.В. в обоснование заявленных встречных исковых требований указал о том, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... он является собственником жилого дома по адресу: РБ, .... Указанное право возникло у него из исполненного договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., по условиям которого он приобрел у ответчиков жилой дом, кадастровый №..., расположенный на землях населенных пунктов общей площадью ... кв.м, предоставленных для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый №....

... он письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения – .... Ответчики отказались добровольно освободить данное жилое помещение. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме, при этом не оплачивают потребленные коммунальные услуги, так задолженность за электроэнергию была им погашена в полном объеме. Договоры на снабжение жилого дома газом и обслуживание газовых сетей заключены также с собственником спорного дома.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в его жилом доме. Наличие их регистрации создает ему препятствия при продаже дома. Договор аренды жилого дома между ними отсутствует.

Просит прекратить право пользования ответчиками жилым домом, по адресу: РБ, .... Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: РБ, .... Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по госпошлине в сумме ... руб. и расходы по оказанию юридических услуг в сумме ... руб.

Истец Нуркаева О.В. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Истец Горбунова Л.В. (ответчик по встречному иску) в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показания дала аналогично изложенным в иске. Во встречном иске Горбанева А.В. просила отказать.

Ответчик Горбанев А.В. (истец по встречному иску) в судебном заседании свой встречный иск поддержал, просил его удовлетворить. Уточненные исковые требования Горбуновой Л.В., Нуркаевой О.В. не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Показал, что оспариваемая сделка купли-продажи от ... состоялась именно в отношении жилого дома по адресу: РБ, .... Одноэтажный жилой дом, кадастровый номер – №.... Кадастровый номер присваивается в процессе инвентаризации. На момент сделки купли-продажи на земельном участке был расположен именно тот объект недвижимости, который он и приобрел, именно с указанным выше кадастровым номером. О имевшем место пожаре, о наличии какого-либо другого объекта недвижимости на земельном участке истцы при продаже не упоминали, и в наличии его не было.

Кроме того, исковые требования не подлежат удовлетворению в силу императивно установленной нормы абзаца 2 п.6 ст. 8.1 ГК РФ, которая устанавливает правило, что лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Из регистрационного дела усматривается, что продавцы и их доверенное лицо достоверно знали на момент совершения сделки о всех фактических обстоятельствах, связанных с объектом недвижимости. Заключив сделку и получив встречное исполнение по ней, по истечении срока исковой давности обнаружили расхождения в технической документации на дом.

Он, как собственник спорного жилого дома заключил от своего имени договоры на пользование коммунальными ресурсами – поставку газа электроэнергии, и самостоятельно, за счет собственных средств оплачивал потребленные ресурсы.

Кроме того, иск не подлежит рассмотрению по существу в связи с пропуском истцами срока исковой давности. В соответствии с положениями п.2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию, о признании оспоримой сделки недействительной и применению последствий ее недействительности составляет один год и истек по рассматриваемому иску ..., если принять во внимание дату государственной регистрации перехода прав на жилой дом по адресу: ..., или значительно раньше, если принять во внимание дату выдачи истцами доверенностей на продажу своих долей в спорном жилом доме, которые не были ими отозваны или отменены.

Ответчик Горбунова Ю.В. (по уточненному и встречному иску) в судебном заседании уточненные исковые требования Горбуновой Л.В., Нуркаевой О.В. поддержала, просила их удовлетворить, во встречном иске Горбанева А.В. просила отказать, показания дала схожие показаниям истца Горбуновой Л.В.

Представитель ответчика ГУП «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении от ....

В своем ходатайстве директор ГУП Бюро технической инвентаризации РБ Белорецкий филиал просила рассмотреть дело без их участия. Сообщила, что постановка на кадастровый учет Филиалом ФГБУ «Росреестра» объектов капитального строительства осуществлялась по отфотографированным архивным материалам Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ, съемка осуществлялась летом ... года. На момент съемки на техническом паспорте инв. №... на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., была отметка о том, что дом сгорел, запись .... Постановка на кадастровый учет вышеуказанного объекта Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ не осуществлялась.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ Канафина Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования Горбуновой Л.В., Нуркаевой О.В. не признала, считает, что учреждение является ненадлежащим ответчиком по делу. Истцы, привлекая учреждение в качестве ответчика, не обосновывают, какие нормы действующего законодательства были нарушены. Просит исключить их из числа ответчиков по данному делу.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Шарипова Э.Р., действующая на основании доверенности в судебном заседании показала, что в соответствии с п. 5 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

В данном случае, истцы не обжалуют отказ в регистрации, либо уклонение, оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество также не входит в предмет доказывания по настоящему иску.

Требование истца не может быть заявлено к регистрирующему органу, т.к. Управление не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, т.е. не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации.

Таким образом, Управление является ненадлежащим ответчиком по спору о праве.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В полномочия Управления не входит постановка и снятие с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, следовательно, указанное требование не может быть предъявлено к Управлению Росреестра.

Кроме того, истцы не обращались в органы Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на сгоревший жилой дом, который они приобрели по договору купли-продажи от .... № б/н, дата регистрации ...., №.... Указанный жилой дом по сведениям Государственного кадастра недвижимости является актуальным. Вновь построенный жилой дом на кадастровом учете по сведениям ГКН не стоит и обращений за регистрацией права собственности на него от истцов в органы Росреестра не поступало.

Управление не знало и не могло знать о том, что жилой дом с кадастровым номером №... сгорел и впоследствии был снесен.

Просят в заявленных исковых требованиях к Управлению отказать.

Представитель третьего лица МУП «Архитектура и градостроительство» МР Белорецкий район РБ Емалетдинов А.М., действующий на основании доверенности в судебном заседании показал, что ... он выезжал на место расположения спорного жилого дома. Указанный жилой дом находится на стадии строительства, ввода объекта в эксплуатацию еще не было.

Представитель третьего лица отдел по вопросу миграции ОМВД РФ по Белорецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Горбуновой Л.В., Нуркаевой О.В. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования Горбанева А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия

В соответствии со ст. 167 ГК РФ сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделка каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статей 433, 551 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности договор считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ... № б/н, свидетельств о государственной регистрации права серии ...; серии ... от ... - Горбунова Л. В. являлась собственником ... доли в праве общей долевой собственности, Нуркаева О. В. – собственником ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м, кадастровый №.... Год постройки здания ..., лит...., что подтверждается техническим паспортом от ..., инвентарный №....

Согласно технического паспорта от ... и свидетельств о государственной регистрации права от ... года объект состоит из жилого дома, год постройки ...,общая площадь ... кв.м., ..., дом состоит из одной жилой комнаты и кухни. Благоустройство – печное отопление и энергоснабжение, крыша железная.

... в данном жилом доме произошел пожар, в результате чего, огнем значительно был поврежден жилой дом и домашнее имущество, жилой дом был непригоден для проживания. Указанный факт подтверждается справкой, выданной УГПН ГУ МЧС России по РБ отдела государственного пожарного надзора по Белорецкому району и г. Белорецк от ....

... Горбунова Л.В. обратилась в ГУП Бюро технической инвентаризации г. Белорецка со справкой выданной УГПН ГУ МЧС России по РБ отдела государственного пожарного надзора по Белорецкому району и г. Белорецк, что бы сгоревший жилой дом был снят с государственного технического учета. Данную справку от Горбуновой Л.В. приняли, зарегистрировали, на техническом паспорте жилого дома от ... сделали отметку о том, что дом сгорел.

На кадастровом учете данный жилой дом не состоял, т.к. Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу с 01.03.2008 года.

Постановлением администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... Горбуновым О.В., Л.В. было разрешено восстановление после пожара дома по ....

После вынесения указанного постановления место, где находился сгоревший дом было очищено и на месте старого дома истцами в ... году был построен новый дом, общей площадью ... кв.м, литер ... Истцами был приобретен новый сруб, залит новый фундамент, крыша покрыта профнастилом. Новый дом состоит из трех комнат и кухни. Благоустройство объекта – автономное отопление, центральный водопровод, автономная канализация, энергоснабжение.

Осенью ... года истцы производили перекрытие крыши нового жилого дома, а осенью ... года истца произвели строительство ...

Согласно технического паспорта от ... – жилой дом, литер Б, ... года постройки, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: РБ, ... состоит: из двух жилых комнат, кухни, коридора, навеса, бани, предбанника. Благоустройство объекта – автономное отопление, центральный водопровод, автономная канализация, энергоснабжение.

Указанные обстоятельства подтверждаются: справкой УГПН ГУ МЧС России по РБ отдела государственного пожарного надзора по Белорецкому району и г. Белорецк от ...., справкой начальника штаба отдела МВД России по Белорецкому району от ...., справкой ГУП БТИ РБ ль .... б/н; разрешительной документацией на строительство нового жилого дома: заявлением о разрешении строительства от ...., выпиской из постановления главы администрации МР Белорецкий район от ... «О разрешении восстановления после пожара дома»; разрешением №... на право производства работ; актом разбивки строений от ...., планом размещения строений на земельном участке от ...., архивной выпиской №... от ...., подтверждающей вынесение распоряжения №...-р от .... «о выделении леса в размере ... куб.м. Горбуновой Л.В.»; техническим паспортом на жилой дом (литер Б) от ...., актом обследования объекта недвижимости жилого дома (литер Б), выданным МУП «Архитектура и градостроительства МР ... РБ» №... от ....

... истцы оформили доверенности на Горбунову Ю.В., в которых уполномочивали Горбунову Ю.В. продать принадлежащие им по праву общей долевой собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с земельным участком или без него, находящийся по адресу: РБ, ..., в том числе по программе ипотечного кредитования, с расчетом за счет средств, выделяемых на основании жилищного сертификата…., на условиях и за цену по своему усмотрению. Доверенности были выданы сроком на три года, удостоверены нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк Иняковым С.В.

Согласно договора купли-продажи от ..., заключенного между Горбуновой Ю.В., действующей по доверенности, удостоверенной .... нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк РБ Иняковым С.В. за граждан Горбунову Л.В. и Нуркаеву О.В (проавцом) и Горбаневым А.В.т (покупателем), продавец продала, а покупатель купил в собственность жилой дом, находящийся по адресу: РБ, .... Жилой дом одноэтажный, общей площадью жилых помещений ... кв.м., кадастровый номер №..., расположен на землях населенных пунктов общей площадью ... кв.м., предоставленных для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый №....

Из пункта 3 указанного договора купли-продажи и пункта 3 акта приема-передачи от ... следует, что стоимость жилого дома по соглашению сторон составляет ... руб. Расчет указанной суммы производится в следующем порядке:

- денежная сумма в размере ... руб. оплачена Покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего Договора;

- оставшаяся сумма в размере ... руб. будет передана Покупателем Продавцам после получения данной суммы за счет заемных средств, предоставленных по Договору целевого займа №... от ...., заключенному между Горбаненвым А.В. и ООО «Ювита».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Горбанев А.В. является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: РБ, .... В ЕГРП содержится запись об ипотеке в силу закона указанного объекта недвижимости.

Из выписки из ЕГРП от .... Горбаневу А.В. на основании договора аренды принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ....

Согласно показаний ответчика Горбанева А.В. и ответчика Горбуновой Ю.В., данными в судебном заседании перед оформлением сделки купли-продажи Горбанев А.В. ознакомился со всей технической и правовой документацией по данному объекту и непосредственно осуществил выезд, где осматривал спорный объект – жилой дом.

Следовательно, при заключении сделки ответчик не мог не понимать, что на момент продажи объект недвижимости, названный в договоре купли-продажи, в натуре не существует.

В соответствии со ст. 20 п. 1.2 Федерального закона № 122 от 2ё.07.1997г. (ред. от 29.06.2015г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи от ... одним из оснований для государственной регистрации перехода прав на жилой дом являлось, чтобы объект недвижимости, в отношении которого осуществляется переход права собственности состоял на кадастровом учете.

Согласно кадастрового паспорта объекта недвижимости от ... №..., выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ видно, что объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: РБ, ..., год ввода в эксплуатацию ..., присвоен кадастровый №..., который внесен в государственный кадастр недвижимости .... Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Таким образом, вышеуказанный (несуществующий в действительности) жилой дом был поставлен на кадастровый учет спустя шесть с половиной лет, после того, как он сгорел.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что постановка данного жилого дома на кадастровый учет, присвоение ему кадастрового номера является незаконной, т.к. постановка этого объекта на кадастровый учет была произведена с нарушением существующего законодательства.

В соответствии со ст. 45 ч.ч. 3, 4 ФЗ № 221 от 20.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 23.07.2013г.) в срок до 01.10.2013 года органы технической инвентаризации, осуществившие государственный технический учет зданий обязаны были передать в органы кадастрового учета заверенные копии технических паспортов на основании которых, объекты недвижимости считались учтенными и им присваивались кадастровые номера.

Незаконная постановка в ... году на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., литер ...... года постройки, который не существовал в действительности и присвоение ему кадастрового номера, привели к нарушению законных прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

В соответствии со ст. 455 ч.2 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара (недвижимого имущества), имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от ... предметом договора указан жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ..., литер А, общей площадью жилых помещений ... кв.м, ... постройки, кадастровый №..., расположенный на землях населенных пунктов общей площадью ... кв.м., предоставленных для обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый №....

На момент заключения договора купли-продажи от ... указанного в нем объекта – жилого дома, литер А, общей площадью жилых помещений ... кв.м., ... года постройки в натуре не существовало, на указанном земельном участке истцами возведено новое строение, имеющее иные параметры и качественные характеристики.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что указанные в спорном договоре купли-продажи характеристики недвижимого имущества, подлежащего передаче покупателю, не соответствуют характеристикам объекта, фактически приобретенного и переданного ответчику по договору, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи от ... стороны не определили такое его существенное условие как предмет сделки.

Кроме того, судом установлено, что истец Горбунова Л.В. является пенсионеркой, иного жилья не имеет. С момента заключения спорного договора купли-продажи продолжала проживать в спорном доме, выезжать из него в иное место жительства намерений не имела, несла бремя его содержания, ответчик Горбанев А.В. в дом не вселялся.

Таким образом, договор купли-продажи от ... является недействительным и ничтожным, что означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Довод ответчика о том, что иск не подлежит рассмотрению по существу в связи с пропуском истцами срока исковой давности, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что о нарушении своих прав истцы узнали только в ... года, когда к ним домой пришел Горбанев А.В. и стал выселять их из дома, сообщив, что он является собственником спорного жилого дома, при этом представил договор купли-продажи от ....

Таким образом, о нарушении своих прав истцам стало известно в ... года, с настоящим иском Горбунова Л.В., Нуркаева О.В. в суд обратились ..., т.е. в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Л. В., Нуркаевой О. В. к Горбаневу А. В., Горбуновой Ю. В., ГУП «Бюро технической инвентаризации», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ о признании постановки на кадастровый учет объекта недвижимости недействительной и незаконной, снятии жилого дома с кадастрового учета и с учета государственного кадастра недвижимости, о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, прекращении записи о государственной регистрации права, удовлетворить частично.

Признать постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., год ввода в эксплуатацию ... год и присвоение ему кадастрового номера №... незаконной.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., год ввода в эксплуатацию ... год, кадастровый №....

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ... от ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый №..., литер ...,... года постройки, составленный между Горбуновой Ю. В., действующей за Горбунову Л. В. и Нуркаеву О. В. и Горбаневым А. В. недействительным.

Прекратить запись №... о государственной регистрации права собственности Горбанева А. В., сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ....

Прекратить запись №... о государственной регистрации права аренды Горбанева А. В., сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Горбуновой Л.В., Нуркаевой О.В. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Горбанева А. В. к Горбуновой Л. В., Горбуновой Ю. В. о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2016 года.

Судья: Харькина Л.В.