Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3775/2016 ~ М-3544/2016 от 21.10.2016

Дело № 2-3775\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Купавцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Д.В., Бондаренко С.В., Солуяновой Ю.Н. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом по праву наследования. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Л.И. и Бондаренко В.Н. вступили в брак. Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> г. Оренбурга литер АА2, полезной площадью 29,6 кв.м. жилой – 21,6 кв.м., принадлежит <данные изъяты> по 1/2 доли каждому. <данные изъяты> Истцы являются наследниками первой очереди по закону. Согласно техническому плану здания от 15.07.2016 года жилой дом литер А3, общей площадью 199 кв.м., жилой площадью 93,5 кв.м., расположенный по <адрес> г. Оренбурга образован в результате реконструкции одноэтажного смешанной конструкции жилого дома № 21 литер АА2, полезной площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. Строительство вышеуказанного жилого дома, состоящего из трех этажей, в то числе подземных, было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, но юридически документы оформлены не были. Согласно заключениям жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и не нарушает права и интересы третьих лиц. На основании изложенного истцы просят признать за Бондаренко С.В. и Бондаренко Д.В. право собственности на 3/8 доли за каждым по праву наследования после смерти Бондаренко В.Н. Признать за Солуяновой Ю.Н. право собственности на 1/4 долю по праву наследования после смерти <данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Бондаренко Д.В. – Купавцева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что с 1984 года <данные изъяты> состояли в зарегистрированном браке. В ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи за ними признано право собственности на жилой дом литер АА2 по <адрес> г. Оренбурга по 1/2 доли за каждым. После этого собственники снесли законный дом и на его месте возвели новый жилой дом литер А3 двухэтажный с подвалом. Дом строили самовольно, при жизни документы не оформили. В ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> После ее смерти наследниками являются дочь от первого брака – Солуянова Ю.Н. и муж <данные изъяты>., было заведено наследственное дело. В ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> после смерти которого наследниками являются сыновья Бондаренко С. и Бондаренко Д. Земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование, в собственность оформлен не был. В доме после смерти отца стал проживать сын Д.В.. Просит признать за истцами право собственности по праву наследования на жилой дом литер А3 по <адрес> в соответствии с долями.

Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представили суду отзыв, в котором просили принять решение в отсутствие представителя, с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Решением мирового судьи судебного участка № Промышленного района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности у <данные изъяты> на 1/2 долю домовладения литер АА1, расположено по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Пересчитать доли и признать за <данные изъяты> право собственности на домовладение литер АА2 по <адрес> г. Оренбурга по 1/2 доли за каждым. Литер АА2 – жилой дом, смешанной конструкции, полезной площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., 72% износа, расположен на земельном участке 158,0 кв.м. по документам и 68,0 кв.м. фактически. Имеется отметка о регистрации права от 17.01.2003 года и выданы свидетельства серии №

Согласно справке ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А3 по <адрес> г. Оренбурга записан за <адрес> без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Распорядительные документы о приемке в эксплуатацию жилого дома литер А3 не предъявлены. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом литер АА2, зарегистрированный за <адрес> по 1/2 доли за каждым на основании решения мирового судьи судебного участка № Промышленного района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Законный дом литер АА2 снесен, сведениями об исключении его из реестра жилищного фонда и прекращении права собственности предприятие не располагает. Жилой дом со встроенным торговым помещением литер А3, двухэтажный с подвалом, керамзитоблочный, общей площадью – 199,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., площадь торгового помещения – 110,0 кв.м., с износом 5%.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлен Кадастровый паспорт и Технический план здания, расположенного по <адрес> г. Оренбурга, из которых следует, жилой дом, трехэтажный, с подвалом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 199,0 кв.м., жилой площадью – 93,5 кв.м.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом с подвалом литер А3 (общей площадью – 199,0 кв.м., жилой – 93,5 кв.м.) по адресу: г. Оренбург, <адрес>, соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения по визуальному обследованию двухэтажного с подвалом жилого дома с кадастровым № по <адрес> г. Оренбурга, составленного АО проектный институт «Оренбурггражданпроект» следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого двухэтажного с подвалом жилого дома с кадастровым №, оценивается как работоспособное. Обследуемый двухэтажный с подвалом жилой дом обладает необходимой степенью конструкционной надежности и пригоден к нормальным условиями эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций двухэтажного с подвалом жилого дома обеспечены. Строительные конструкции не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истцы представили суду заключение Оренбургского отделения ООО «Всероссийское добровольное пожранное общество» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении жилого строения по адресу: г. Оренбург, <адрес> литер А3 выполняются.

Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом существенных нарушений санитарных, противопожарных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Суду представлено наследственное дело, открывшееся после смерти <данные изъяты>., по заявлениям Солуяновой Ю.Н. и <данные изъяты> о выдаче свидетельства о праве на наследство. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Имеется наследственное дело, открывшееся после смерти <данные изъяты> по заявлениям Бондаренко Д.В. и Бондаренко С.В., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли на денежные вклады, и от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на 8/12 доли на квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>, на имя Бондаренко С.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в установленный законом срок истцы приняли наследство, открывшееся после смерти <данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Учитывая, что ранее снесенный жилой дом являлся законным, следовательно, земельный участок под его строительство предоставлялся по праву постоянного бессрочного пользования для индивидуальной жилой застройки. Таким образом, к истцам также перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком по <адрес>

Наследниками первой очереди после смерти <данные изъяты> являются ее дочь Солуянова Ю.Н. и супруг <данные изъяты> к которым переходит право собственности на жилой дом по 1/4 доли (1/2 : 2).

В состав наследственной массы умершего <данные изъяты> следует включить 3/4 доли (1/2 + 1/4) в праве собственности на жилой дом литер А3 по <адрес>

Из материалов дела усматривается, что наследниками первой очереди после смерти <данные изъяты> являются сыновья Бондаренко Д.В. и Бондаренко С.В., к которым переходит право собственности на жилой дом по 3/8 доли (3\4 : 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Солуяновой Ю.Н. право собственности по праву наследования на 1/4 долю в жилом доме литер А3 двухэтажного с подвалом, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, после смерти <данные изъяты>

Признать за Бондаренко С.В. право собственности по праву наследования на 3/8 доли в жилом доме литер А3 двухэтажного с подвалом, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, после смерти <данные изъяты>

Признать за Бондаренко Д.В. право собственности по праву наследования на 3/8 доли в жилом доме литер А3 двухэтажного с подвалом, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> после смерти <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено 30.11.2016 года

Решение вступило в законную силу 31.12.2016 года