Мотивированное решение от 23.03.2020 по делу № 02-1098/2020 от 10.10.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                                                                                                          адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи  фио, при секретаре фио,

С участием представителей истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/20 по иску наименование организациифио Закрытым паевым инвестиционным наименование организации к ... о взыскании денежных средств,

установил:

наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «...» обратилось в суд с иском к фио о взыскании денежных средств. В обоснование указав, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества № Гос/5-21, согласно которому продавец обязуется продать и передать, а покупатель обязуется оплатить и принять  в будущем в долевую собственность объект недвижимости в размере ½ доли расположенный по адресу: адрес. В соответствии с п. 4.4 договора с момента передачи покупателю объекта недвижимости и до переоформления договоров на коммунальные услуги на имя покупателя, оплату по ним осуществляет продавец. Покупатель на основании счетов возмещает продавцу фактически понесенные документально подтвержденные затраты по соответствующим договорам, в объеме потребления указанных услуг на объекте недвижимости, не позднее 5 рабочих дней с даты получения от продавца соответствующего требования.  Согласно п. 3.6 Договора одновременно с право собственности на объект недвижимости покупатель приобретает право общей долевой собственности на общее имущество здания в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией. дата объект недвижимости передан покупателю на основании акта приема-передачи нежилого помещения. дата в целях обеспечения нормального функционирования здания между истцом и наименование организации заключен договор № ... об оказании услуг по эксплуатации и обслуживанию объекта недвижимости. По указанному договору ООО ... обязалось обеспечить техническое и иное обслуживание здание в объеме и на условиях, установленных договором, а истец обязался оплачивать услуги исполнителя в порядке, сроке и размере определенных настоящим договором.  Согласно приложению № 1 к Договору на эксплуатацию исполнитель осуществляет техническое обслуживание, текущий ремонт, аварийные работы на следующих сетях: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение и т.д. Стоимость услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации мест общего пользования в здании в месяц составляет сумма в месяц за 1 кв.м. площади нежилого помещения в здании, принадлежащем собственнику. Покупателю вручены счета на оплату и счета-фактуры эксплуатационных расходов за период с дата по дата в размере сумма Однако до настоящего времени ответчиком расходы, понесенные истом не возмещены. За нарушение сроков возмещения расходов в соответствии с п. 4.4 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на дата размер пени составляет сумма дата в целях досудебного урегулирования спора истом в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истом в адрес ответчика повторно направлена претензия дата и получена ответчиком дата. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по эксплуатации и обслуживанию мест общего пользования в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В ходе рассмотрения дела истом уточнены исковые требования в части суммы задолженности, просит взыскать с ответчика с учетом его доли и произведенных им оплат задолженность по эксплуатационным расходам за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В последующем, с учетом представленных ответчиком возражений, истом уточнены исковые требования, просит взыскать задолженность по расходам на эксплуатацию и обслуживание общего имущества за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представители истца по доверенности фио и фио в судебном заседании доводы, изложенные в иске и уточнении к нему, поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу, обеспечил явку в суд представителя.

Представитель ответчика действующая на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Как установлено судом, дата между наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «...» и фио, фио был заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества № ..., согласно которому продавец обязуется продать и передать в будущем в долевую собственность объект недвижимости в следующих пропорциях: ½ долю – фио и ½ долю – фио, а покупатель обязуется оплатить и принять  в будущем объект недвижимости нежилое помещение общей площадью 94,5 кв.м., завершенный строительством, расположенный по адресу: адрес

Согласно п. 3.6 Договора покупатель становиться собственником объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Одновременно с право собственности на объект недвижимости покупатель приобретает право общей долевой собственности на общее имущество здания в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией.

В соответствии с п. 4.4 договора с момента передачи покупателю объекта недвижимости по акту приема-передачи и до переоформления договоров на коммунальные услуги на имя покупателя, оплату по ним осуществляет продавец. Покупатель на основании счетов и счетов-фактур возмещает продавцу фактически понесенные, документально подтвержденные затраты по соответствующим договорам, в объеме потребления указанных услуг на объекте недвижимости, не позднее 5 рабочих дней с даты получения от продавца соответствующего требования.

Нежилое помещение общей площадью 234,8 кв.м. было передано истцом и принято в долевую собственность фио и фио дата, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В рамках исполнения заключенного между сторонами договора купли-продажи, дата истом с наименование организации заключен договор № ... об оказании услуг по эксплуатации и обслуживанию Объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого, исполнитель обязуется обеспечить техническое и иное обслуживание здания в объеме и на условиях, установленным договором, а заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора.

Согласно приложению № 1 к Договору на эксплуатацию исполнитель осуществляет техническое обслуживание, текущий ремонт, аварийные работы на следующих сетях: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение и т.д.

За период с дата по дата  истом понесены расходы по эксплуатации и обслуживанию общего имущества в размере сумма, что подтверждается представленными истом в материалы дела счетами и платежными поручениями.

В соответствии с п. 2 акта приема-передачи и п. 4.4 договора купли-продажи, покупатель на основании счетов и счетов-фактур обязан возместить  продавцу фактически понесенные, документально подтвержденные затраты по вышеуказанным договорам, в объеме потребления указанных услуг на объекте недвижимости, включая затраты в отношении общего имущества, пропорционально доле объекта недвижимости в общей площади всех помещений в здании на основании соответствующего счета не позднее 5 рабочих дней с даты получения от продавца.

Так, истом в адрес ответчика предоставлены счета и счета-фактуры по возмещению эксплуатационных и обслуживающих расходов, понесенных истцом за период с дата по дата в размере сумма, которые покупателем не возмещены.

дата истом в адрес ответчика направлена досудебная претензия. дата в адрес ответчика истом повторно направлена претензия, которая получена ответчиком дата. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлены письменные возражения, контр расчет и квитанции об оплате, с учетом которых истом произведен перерасчет задолженности за период с дата по дата и размер которой с учетом произведенного перерасчета составляет сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении условий по договору и отсутствия задолженности.

Контр расчет ответчика требованиям закона не соответствует и не может быть принят во внимание.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за эксплуатацию и обслуживание общего имущества в размере сумма

Доводы представителя ответчика, суд находить не состоятельными и опровергаются письменными материалами дела, так как расходы по эксплуатации и обслуживанию общего имущества, которые  понесены истцом, подтверждены документально, условия по их возмещения  согласованы сторонами в договоре и акте приема передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма иска составляет сумма, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет сумма, в то время как истом оплачена государственная пошлина в размере сумма С учетом изложенного, сумма в размере сумма с учетом удовлетворенных исковых требований истца, подлежит взысканию с ответчика в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

   ░░░░░                                                                                                               ░░░

...

1