Решение по делу № 2-359/2015 ~ М-394/2015 от 30.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 26 мая 2015 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф. с участием истца Ишбулдиной М.И., представителя истца – Абдрахманова Н.Х., третьих лиц Ишбулдина И.Х., Гребневой Н.А., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишбулдиной М.И. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ишбулдина М.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Ишбулдина М.И. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году они совместно с мужем своими силами и на свои средства построили жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Ее муж, И.Х.А., умер ДД.ММ.ГГГГ. Был ли договор застройки, ей неизвестно, т.к. всеми бумажными делами занимался ее покойный муж. И она как женщина не лезла в его дела. Земельный участок ее мужу был выделен наверное каким то решением, т.к. в старом техническом паспорте собственником жилого дома указан он. В настоящее время она не может оформить жилой дом в органах ФРС, т.к. по архивным документам жилой дом, надлежащим образом за мужем не был оформлен. Также не может оформить через нотариальные органы, т.к. пропустила срок обращения за наследством. Земельный участок также не может оформить по наследству, т.к. не был надлежащим образом оформлен в органах регистрации на имя ее мужа. Оформить земельный участок на свое имя она также не имеет возможности, т.к. решение поссовета на имя ее умершего мужа, хотя согласно выписки из похозяйственной книги принадлежит ей. Она пользуются, владеет данным жилым домом с надворными постройками и земельным участком более 46 лет. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной АСП «Красноусольский сельсовет», жилой дом <адрес> принадлежит ей, Ишбулдиной М.И., что подтверждается похозяйственной книгой № и лицевым счетом №. Согласно информации Управления Росреестра по Гафурийскому району сведений о принадлежности данного жилого дома и земельного участка другим лицам не имеется. Согласно технического паспорта жилой дом <адрес> соответствует градостроительным нормам. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, препятствует ей в настоящее время зарегистрировать право собственности в регистрационной службе. С момента возведения жилого дома, как самовольной постройки, она постоянно владеет, распоряжается и пользуются жилым домом, как своим собственным имуществом, несет расходы по его ремонту и содержанию.

В судебном заседании истец Ишбулдина М. и ее представитель Абдрахманов Н.Х. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным, в иске и просили их удовлетворить.

Третьи лица соседка Гребнева Н.А., а также сын Ишбулдин И.Х. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания третье лицо Шамсутдинов Р.Р. в судебное заседание не явился.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания представитель ответчика - администрации АСП Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц – Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Управление Россреестра по РБ, КУС Минземимузества по Гафурийскому району, нотариус, в суд не явились, не просили отложить рассмотрение дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Ишбулдина М.И. в ДД.ММ.ГГГГ совместно с мужем построили жилой дом по адресу: <адрес>.

Было ли выдано разрешение на строительство жилого дома судом не установлено, т.к. архивные документы не сохранились.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок и жилой дом по указанному адресу отсутствуют.

Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом построен с соблюдением всех градостроительных, строительных и пожарных норм, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается справками районным архитектором и пожарной службой.

Третьи лица Гребнева Н.А. и Шамсутдинов Р.Р. претензий к строениям и жилому дому не имеет, споров по границам земельного участка нет.

Третье лицо сын Ишбулдиной М. – Ишбулдин И.Х. не возражает против признания за его матерью права собственности на жилой дом и земельный участок.

В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно п.4 ст.36 ЗК РФ, (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 9.1 ст. 3 названного Закона, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, муж Ишбулдиной М.И. – И.Х.А., имеющий в фактическом пользовании земельный участок, с расположенным на ней жилым домом, приобретенные им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имела полное право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать право не успел в силу смерти.

Доказательств наличия препятствия, предусмотренных законом, для реализации права заявителя на приобретение земельного участка в собственность, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишбулдиной М.И. удовлетворить полностью.

Признать за Ишбулдиной М.И. право собственности на жилой дом с верандой ( Литера А; а; а1) и на земельный участок мерою 1535 кв. метров под кадастровым номером №, находящегося по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись А.Ф. Давлетшина &#0;