Заочное решение от 19.02.2019 по делу № 02-1189/2019 от 09.01.2019

                    Дело №2-1189/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва       19 февраля 2019 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Агумава К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базулева А. В. к ЖСК «Академия-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Базулев А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** , мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Академия-2» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представители третьих лиц ООО «***», ООО «***», Академия *** России, ООО «*** » в лице конкурсного управляющего Совина А.А., Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, 02 ноября 2012г. между Департаментом городского имущества г. Москвы и Федеральным государственным казенным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» оформлен договор безвозмездного срочного пользования № М-07-606158 земельным участком общей площадью 1,94 га с кадастровым номером 77:07:0014003:66 по адресу: г.Москва, ул. Озерная, вл.7 сроком на 11 месяцев 28 дней для целей проведения проектно-изыскательный работ. На основании ч.2 ст. 689 и ст. 621 ГК РФ договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 02.11.2012г. № М-07-066158 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (Письмо исх. № ДГИ-1-123804/13-1 от 13.11.2013г.).

В рамках реализации инвестиционного проекта, предусмотренного распоряжением Правительства Москвы от 23.12.2002 № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в ред. Распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005 № 235-РП, от 31.12.2008 № 3189-РП, от 15.02.2011 № 124-РП) Академией ФСБ России осуществляется строительство жилого здания с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой расположенного по адресу: г.Москва, ул. Озерная, вл.7.

Согласно градостроительному плану земельного участка № RU-176000-017007 основным видом использования земельного участка является многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

02 октября 2015г. Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы было выдано Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» разрешение на строительство № 77-176000-011654-2015 жилого дома с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66.

Согласно проектной декларации целью проекта строительства является реализация инвестиционного контракта № 190-1200/4 от 17.03.2003г. на строительство шести секционного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями и двухуровневой подземной парковкой по адресу: г.Москва, ЗАО, ул.Озерная, вл.7.

Распоряжением Мосстройнадзора от 29.03.2017г. № 123-П-РДОС было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

31 марта 2017г. Федеральным государственным казенным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017. Дому был присвоен адрес: г. Москва, ул. Озерная, д.9.

С целью приобретения в собственность жилого помещения, ***г. между Жилищно-строительным кооперативом «Академия-2» (далее - ЖСК) и Базулевым А.В. (далее – член кооператива) был заключен договор об участии в ЖСК №178-О7-29/17-10 (далее – Договор),  в соответствии с которым, член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения — четырехкомнатной квартиры условный № (индекс) *** , расположенной в секции № *** на *** этаже, номер на площадке ***, общей проектной площадью *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: г. ***, ул. *** , владение *** (далее – квартира).

Общий размер вноса по договору состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумму в размере *** руб. 00 коп. из которой:

-вступительный взнос составляет ***руб. 00 коп.

-паевой взнос составляет *** руб. 00 коп.

Стоимость вступительного, членского и паевого взноса за жилое помещение (квартиру)  членом кооператива оплачена в полном размере, что подтверждается платежным поручением № *** от *** года, а также справкой ЖСК «Академия-2» о полной выплате паевого взноса.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств, предусмотренных уставом ЖСК и договором, включая доплату в случае увеличения общей проектной площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в вышеуказанном жилом доме (п.1.4. Договора).

Согласно п.2.6 договора, если по окончании строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры, органами технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры и фактическая площадь летнего помещения увеличится относительно общей проектной площади квартиры и проектной площади летнего помещения, то размер паевого взноса пайщика соответственно увеличивается на стоимость разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры и проектной и фактической площадью летнего помещения. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п.2.1. договора. Сумма, подлежащая доплате, должна быть оплачена пайщиком ЖСК в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента уведомления ЖСК пайщика.

Уведомление направляется пайщику по почте заказным ценным письмом и описью о вложении по адресу, указанному в разделе 11 договора в качестве почтового или вручается пайщику лично под расписку.

Согласно п.2.7. договора, если по окончании строительства жилого дома в результате обмеров квартиры органами технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры и фактическая площадь летнего помещения уменьшится относительно общей проектной площади квартиры и проектной площади летнего помещения, то паевой взнос пайщика уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры и проектной и фактической площадью летнего помещения. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п.2.1. договора. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента уведомления ЖСК пайщика и предоставлении пайщиком реквизитов счета банка, на который должны быть перечислены денежные средства.

ЖСК обязуется при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 договора, в том числе в случае необходимости доплаты паевого взноса в соответствии с п.2.6. договора, выдать пайщику справку о полной выплате паевого взноса (п.3.3.2 Договора).

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017г.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Базулев А.В. полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры и считает, что у него возникло право собственности на квартиру.

Однако, его права, как владельца недвижимого имущества, по осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению в полном объеме, нарушены.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ***, ░░. ***, ░. ***.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

1