Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2016 ~ М-864/2016 от 16.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Б обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» (далее – ПК «<данные изъяты>») о признании права собственности на долю в объекте – жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> (литер А, инвентарный №, кадастровый №) в размере 8597/1000000, что соответствует четырехкомнатной <адрес> кадастровым номером №, расположенной на десятом этаже, общей площадью 75,2 кв.м. В обоснование иска указала, что является членом ПК «<данные изъяты>» с 23.11.2004г. Между истцом и ответчиком заключен договор на строительство квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер по генплану 9). Согласно условиям договора паевой взнос выплачен полностью, в фактическое пользование истца передана четырехкомнатная <адрес>. Истцом в квартире произведен ремонт, помещение используется по назначению для проживания истца и членов его семьи. Спорная квартира поставлена на учет в государственном реестре недвижимости, ей присвоен кадастровый №, квартира расположена в объекте по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением, заключенным между сторонами, определена доля в объекте – многоквартирный <адрес> в <адрес>, соответствующая <адрес> составляет 8597/1000000. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило причиной обращения за защитой права в суд путем его признания в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения иска.

Истица, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истицы поступила телефонограмма о проведении разбирательства дела в ее отсутствие в связи с нахождением в лечебном учреждении. Не явившийся представитель третьего лица представил в суд письменные возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно письменным возражениям представителя Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация на спорный объект не проводилась, сведения в Едином государственном реестре прав в отношении <адрес>, отсутствуют. При обращении основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в силу соответствующее решение суда с предоставлением всех необходимых документов.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ПК «<данные изъяты>» (кооператив) и Б (пайщик) заключен договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии из сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив обязался произвести монтаж коробки дома, лифтов, внутренней электропроводки, сантехники, установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья. Обязался провести внутренние отделочные работы, установку фаянса, электропечи, а также внутренняя планировка квартире, оговаривается отдельным договором после окончания монтажа (1.1.).

Согласно условиям указанного договора пайщик приобретает в кооперативе 4-хкомнатную <адрес>, расположенную в 80-м микрорайоне по <адрес> (номер по генплану) и обязуется производить оплату поэтапно в процессе строительства.

Первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 6-ти минимальных окладов.

Б принята в члены кооператива на строительство четырехкомнатной квартиры в жилом <адрес> (строительный №) по <адрес>, закреплена квартира за №. Паевой взнос, согласно договору, оплачен полностью, что подтверждается справкой ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Председатель ПК «<данные изъяты>» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал члену кооператива Б <адрес> жилом <адрес> для проведения отделочных работ. Претензий к кооперативу пайщик не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнил надлежащим образом.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты нового строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на объекты нового строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект нового строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная Б, возведен ПК «<данные изъяты>».

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение в виде <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № лит. А, имеет общую площадь 75,2 кв.м., расположена на десятом этаже с кадастровым номером №.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от 06.05.2016г <адрес> по данным инвентарного дела числится на техническом учете.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекты градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между истцом и ПК «<данные изъяты>» заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истцом полностью исполнены, в связи с чем, Б вправе была выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме.

По соглашению между ПК «<данные изъяты>» и Б от 24.09.2015г определен размер доли <адрес> общей площади квартир по литеру «А» жилого <адрес> - 8747 кв.м. (общая площадь <адрес>,5 кв.м.) в размере 8597/1000000.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Б право собственности на долю 8597/1000000 в праве на объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <адрес>, в <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., расположенной на пятом этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б право собственности на долю 8597/1000000 в праве на объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А» в размере четырехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на десятом этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.