Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2015 (2-6903/2014;) ~ М-5959/2014 от 02.10.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

21 января 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/15 по иску Наумова А. Н. к <...> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Наумов А.Н. обратился в суд с иском уточненными требованиями которого просит признать за ним право собственности на долю в размере <номер> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде <...> квартиры со строительным <...>, проектной площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>. между <...> которое решением участника от <дата> переименовано <...> и им был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом <адрес> очереди строительства, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> на условиях, согласованных сторонами при заключении вышеуказанного договора. <...> взяло на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <...> квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <...> кв.м., а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора. Цена квартиры согласно п.1.4 договора составляет <...> <...>. Определенная договором цена была полностью оплачена истцом. Согласно п.7 предварительного договора, ответчик не вправе отказаться от подписания и исполнения основного договора при условии добросовестного исполнения истцом своих обязательств. Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил. Жилое помещение, на которое претендует истец, имеется в натуре. В связи с длительным неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, приостановкой строительства многоквартирного дома, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. При этом действующее законодательство позволяет истцу претендовать на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

В судебном заседании истец и ее представитель доводы иска поддержали.

Ответчики- <...> о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

3-е лицо- администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие и оставляет решение на усмотрение суда.

3-е лицо- <...> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиком, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между <...> которое решением участника от <дата> переименовано в <...> и Наумовым А.Н. (Участником долевого строительства) был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом <адрес> очереди строительства, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> на условиях, согласованных сторонами при заключении вышеуказанного договора. <...> взяло на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <...> квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <...> кв.м., а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора.

Согласно п.1.3 договора, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – <дата> срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Срок заключения основного договора не позднее <дата>г.

Дополнительным соглашением сторон от <дата> установлено: плановый срок ввода дома в эксплуатацию – <дата> срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода Группы жилых домов в эксплуатацию. Срок заключения основного договора не позднее <дата>г.

Цена квартиры согласно п.1.4 договора составляет <...>

Определенная договором цена была полностью оплачена истцом, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Согласно п.7 предварительного договора, ответчик не вправе отказаться от подписания и исполнения основного договора при условии добросовестного исполнения истцом своих обязательств.

Жилое помещение, на которое претендует истец, имеется в натуре, что подтверждается заключением <...>

Вместе с тем, в связи с длительным неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, приостановкой строительства многоквартирного дома, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что предварительный договор <номер> от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом <адрес> очереди строительства нельзя считать предварительным договором, в понимании ст. 429 ГК РФ, предусматривающей обоюдное исполнение сторонами своих намерений и обязательств в будущем.

Из существа данного договора следует, что он фактически направлен на привлечение денежных средств истца как дольщика для строительства многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено предоставление в собственность истца конкретного жилого помещения в виде отдельной квартиры.

В силу ч.2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно ч.2.1 ст. 1 указанного ФЗ, запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

В связи с изложенным, суд соглашается с доводом иска о том, что по своей правовой природе предварительный договор <номер> <дата>.. является договором участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, из решения суда от <дата> по аналогичному делу <номер> усматривается, что застройщиком спорного объекта являлось <...>

Между Администрацией Раменского района и <...> <дата> заключен инвестиционный контракт на строительство группы многоэтажных жилых домов с встроено-пристроенными помещениями, подземными автостоянками и общеобразовательной школы (для комплексного освоения в целях жилищного строительства) по адресу: <адрес>, сроком на <...> лет с возможностью продления.

Администрацией Раменского района <дата> было выдано <...> разрешение <номер> на строительство многоэтажного шестисекционного жилого дома корпус <...>, срок действия разрешения до <дата>

По представлению Раменской городской прокуратуры действие данного о разрешения на строительство было продлено до <дата>

В целях финансирования строительства многоэтажного 6-ти секционного жилого дома с нежилыми помещениями – <...>, между <...> <дата> был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.4.6.3 указанного договора, участник долевого строительства имеет право уступить третьим лицам права требования по настоящему договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Однако, в регистрации указанного договора было отказано.

Вместе с тем, уклонение застройщика и дольщика- <...> от принятия надлежащих мер для оформления необходимых документов и регистрации указанной сделки не может быть поставлено в виду потребителю, денежные средства которого они привлекли для строительства указанного многоквартирного жилого дома, что ответчиками не оспаривается.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из изложенного, а также положений статей 309, 310 ГК РФ, разъяснений в апелляционном определении Мособлсуда от <дата> по делу <номер> истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны <...> а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Согласно заключения <...> квартира со строительными характеристиками, указанными в предварительном договоре <номер> от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом <адрес> очереди строительства существует в действительности (в натуре). Жилой дом со строительным адресом: <адрес> существует в действительности (в натуре) и является объектом незавершенного строительства.

Квартира <номер> по строительному адресу: <адрес>, соответствует квартире, указанной в предварительном договоре <номер> от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с подземным паркингом <адрес> очереди строительства. Доля квартиры, указанной в предварительном договоре, составляет <...>

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Наумовым А. Н. право собственности на долю в размере <...> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде <...> квартиры со строительным <номер>, на <...> этаже, <...> проектной площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>