Решение по делу № 2-1257/2015 ~ М-1141/2015 от 25.05.2015

Решение 2-1257/15

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 г. г. Уфа

Дёмский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Салишевой А.В.

с участием представителя истца – Валькова Д.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева С.А. обратилась с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, состоящий из литера В, общей площадью 112,3; литера В1, общей площадью 7,2 кв.м.; литера в, общей площадью 8,0 кв.м.; лит. в2, общей площадью 7,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ возвела индивидуальный жилой дом за свой счет и своими силами. ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева С.А. был получен акт ввода в эксплуатацию № на самовольно возведенные строения лит. В, В1, в, в1, в2, по адресу: <адрес>, <адрес> однако зарегистрировать право собственности на данный жилой она не имеет возможности в связи с отсутствием разрешения на строительство. По мнению истицы, данное обстоятельство создает угрозу нарушения её права, поскольку согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" только государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истица Дмитриева С.А. на судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Представитель истца Вальков Д.А., в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дмитриева С.А. в ДД.ММ.ГГГГ за собственный счет, собственными силами, возведен жилой дом лит. В, общей площадью 112,3 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ пристроила к нему лит. В1, общей площадью 7,2 кв.м., лит. в (веранда), общей площадью 8,0 кв.м., лит. в1 (навес), общей площадью 16,3 кв.м., лит. в2 (веранда), общей площадью 7,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2181 кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На данное домовладение истцом в Территориальном участке г.Уфы ГУП БТИ РБ получен технический паспорт.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ № 10, Дмитриевой С.А. были соблюдены, что подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен акт ввода в эксплуатацию № на самовольно возведенные строения лит. В, В1, в, в1, в2, по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании данного акта ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление Главы Администрации о принятии в эксплуатацию законченных строительством домов, построенных в Демском районе, согласно которому был принят в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Исходя из системного толкования ст. 55 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ и разъяснений данных в ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что акт ввода в эксплуатацию является документом, который позволяет в установленном законом порядке эксплуатировать объект недвижимости, вводит его в гражданский оборот и предотвращает негативные последствия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

Так же истцом было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г, согласно которому сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям градостроительного регламента г. Уфы РБ.

Суд считает, что существенных нарушений градостроительных норм при строительстве жилого дома допущено не было, поскольку имеется акт ввода в эксплуатацию и возведенное строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно письма ГУ «22 отряд ФППС по РБ ГУ МЧС РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные постройки, литера В,В1,в,в1, соответствуют требованиям Приложения 1*СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п. 4.3 таблица №1, что подтверждает соответствие объекта противопожарным нормам и правилам.

Данный жилой дом так же не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизнью и здоровью граждан. Так в соответствии с техническим заключением ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ в целом конструкции обследуемого здания соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева С.А. – удовлетворить.

Признать за Дмитриева С.А. право собственности на жилой дом, состоящий из литера В, общей площадью 112,3; литера В1, общей площадью 7,2 кв.м.; литера в, общей площадью 8,0 кв.м.; лит. в2, общей площадью 7,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий А.В. Салишева