Мотивированное решение по делу № 02-0894/2023 от 11.11.2022

Дело N 2-894/23

УИД 77RS0027-02-2022-022012-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина Александра Игоревича к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец Кашин А.И. обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 26.08.2019 года между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" и Кашиным А.И. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ5-01-07-020/2, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и/или с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес. Однако в нарушение условий договора общая площадь квартиры, переданной истцу составляет 55,8 кв.м., между тем проектная площадь квартиры согласно договору составляет 57,6 кв.адрес обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал по основаниям, изложенным в них.

Изучив доводы иска, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом по делу установлено, что между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" с одной стороны и Кашиным А.И. с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ5-01-07-020/2 от 26.08.2019 г.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение с проектным номером 20 общей площадью всех помещений 57,75 кв.м, расположенное в 1 подъезде на 7 этаже в доме по адресу: адрес.

Квартира передана истцу по Акту приема-передачи объекта долевого строительства 03.10.2021 г., общей площадью всех помещений 57,60 кв.м.

В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики Объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости и указываются в Акте приема-передачи, заключение Сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Объект завершенного строительства согласно СНиП 12-01-2004. «Организация строительства» (одобрены Постановлением Госстроя РФ от 19.04.2004 №70), в Приложении А (Термины, применённые в настоящем документе, и их определения) указано, что законченный строительством объект - объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

По заказу Застройщика ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" подготовлено 25.03.2020 г. Техническое описание.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 10.06.2021 г., таким образом, общая приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости составляла 57.6 кв. м.

В соответствии с п. 4.4 Договора № ДДУ/МТ5-01-07-020/2 участия в долевом строительстве от 29.04.2019 г. стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы адрес Объекта долевого строительства и адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора.

Площадь Квартиры Застройщиком ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" была определена на основании Технического описания, изготовленного 25.03.2020 г., составленного кадастровым инженером.

Оснований не доверять данным, указанным в Техническом описании, у суда не имеется.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец зарегистрировал право собственности квартиры общей площадью 57.6 кв. м.

Из последовательных, осознанных и целенаправленных действий истца следует, что он был согласен с площадью объекта, объект принят без замечаний.

Последующие отделочные работы, повлекшие уменьшение площади жилого помещения не могут повлиять на взаимные обязательства сторон на передачу и принятию объекта строительства и повлечь обязанность ответчика выплатить образовавшуюся разницу между проектной площадью зафиксированной после отделки жилого помещения, так как не предусмотрено условиями договора.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что площадь квартиры была определена на основании технического заключения и составила 57.6 кв.м, учитывая, что истец зарегистрировал право собственности квартиры общей площадью 57.6 кв. м., то суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований фио о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в данном случае не имеется, и в иске следует отказать.

Поскольку судом отказано Кашину А.И. в иске к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора по основному требованию, то в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда следует также отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Кашина Александра Игоревича к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании денежных средств, в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Москаленко

Решение суда в окончательной форме

принято 02.03.2023 г.