Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2019 ~ М-112/2019 от 15.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» мая 2019 года <адрес>

Бурейскийрайонный суд Амурской в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Шевченко М.В.,

с участием

представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», ТЭМБР-БАНК (ОАО), ФИО2, ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 27.11.2017 года судебным приставов-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в суд настоящим иском к ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», ТЭМБР-БАНК (ОАО), ФИО2, ФИО3.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 28:11:010803:24, расположенных по адресу: <адрес>.

Цена договора по соглашению сторон была установлена в размере 160 000 рублей, в том числе стоимость дома составила 100 000 рублей, стоимость земельного участка 60 000 рублей.

В соответствии с п.4 выше названного договора был установлен порядок расчета между Продавцом и Покупателем за проданные дом и земельный участок, при этом «Покупатель» оплачивает «Продавцу» стоимость вышеуказанного дома и земельного участка в следующем порядке:

-10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок Покупатель оплатил Продавцу при подписании настоящего договора;

- ежемесячно, в течении 10 месяцев, начиная с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно, в срок до 25 числа текущего месяца, Покупатель обязан оплачивать Продавцу деньги в сумме 13700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей, в том числе 9100 рублей за дом и 4600 рублей за земельный участок;

в июле 2017 года в срок до 25 числа Покупатель обязан оплатить Продавцу деньги в сумме 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, в том числе за <адрес> 000 рублей и 4 000 рублей за земельный участок.

В связи с неполным расчетом «Покупателя» на момент подписания настоящего договора, возникает залог дома и земельного участка, названного в пункте 1 настоящего договора, в пользу «Продавца».

Сделка купли-продажи дома и земельного участка была зарегистрирована в установленном законом порядке в Росреестре, при этом было зарегистрировано право собственности ФИО1 на дом и земельный участок, а также было зарегистрировано обременение прав ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5.

В установленный договором срок Покупатель ФИО1 не рассчиталась с Продавцом ФИО5 за приобретенные ею дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передали его на государственную регистрацию в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорый дом и земельный участок, т.к. в органе регистрации имеется акт Службы судебных приставов о наложении ареста на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, как принадлежащие ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Отдел судебных приставов по <адрес> УФССП <адрес> с заявлением о снятии обременения в виде запрещения сделок с имуществом на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, поскольку данное ограничение препятствует ему в восстановлении права собственности на названные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил ответ из Отдела судебных приставов по <адрес> из которого следует, что в Отделе судебных приставов по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое входит в состав сводного производства №-СД, в отношении ФИО1, в связи, с чем судебным-приставом исполнителем было вынесено постановлении о запрете на совершение действий по регистрации спорных объектов. Отменить ограничение на спорные объекты судебный пристав-исполнитель не может, т.к. задолженность ФИО1 не погашена в полном объеме и предложено обратиться в суд для снятия ограничения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками первой очереди после ФИО1 являются ее дети ФИО2 и ФИО3.

Считает, что при жизни ФИО1 выразила свою волю по возврату спорного дома и земельного участка ФИО5 ввиду отсутствия у неё средств для оплаты этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

ФИО5 является собственником спорного дома и земельного участка, но зарегистрировать в уполномоченном органе право собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:11:010803:107 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. после смерти ФИО1 не может, т.к. наложенное ограничение Отделом судебных приставов по <адрес> препятствует ему в этом.

Просит суд с учётом уточнений исковых требований снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилой дом с кадастровым номером 28:11:010803:107, общей площадью 24,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 28:11:010803:24, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенные в <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенный Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставов-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО6.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 28:11:010803:24, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставов-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО6. Просила суд, удовлетворить требования истца, как законные и обоснованные.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ТЭМБР-БАНК (ОАО), извещённого надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, в письменных возражениях на иск указавшего, что в отношении должника ФИО1 возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании в пользу Банка задолженности по кредитным договорам, в совокупном размере 2 070 557, 18 рублей.

На данный момент остаток непогашенной задолженности, подтверждённой судебными актами, составляет 2 041 924, 24 рублей.

В связи с невозможностью присутствовать на судебном заседании, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, Филиал «Амурский» АО «ТЭМБР-БАНК» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО3 извещённых надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», извещенных надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Отдела судебных приставов по <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменных возражениях указавшего, что рассмотрев данное заявление, а также материалы сводного исполнительного производства №-СД от ДД.ММ.ГГГГ приходит к следующему. В Отделе судебных приставов по <адрес> на исполнении находится 28 исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО1, остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3357494,44 руб., все производства присоединены в сводное №-СД. В связи с тем, что должница задолженность по исполнительным документам не погашала, судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в государственные и иные регистрирующие органы о наличии имущества, зарегистрированного за ФИО1 Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес>, за ФИО1 зарегистрирован жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО6 в соответствии со ст.64 ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанного имущества, что является обеспечительной мерой, направленной на предотвращение отчуждения имущества, принадлежащего должнику. Взыскание на указанное имущество не обращалось, арест на данное имущество до настоящего момента не накладывался. В связи с чем, считаю заявление ФИО5 об освобождении имущества от ареста не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц: судебных приставов-исполнителей ФИО6, ФИО13, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: УФССП по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусматривала, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории;

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, доказано, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность жилой дом общей площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, назначение жилое и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1092 кв.м., кадастровый номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи, вышеуказанный дом принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

2.2.Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией рабочего поселка <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 Договора купли-продажи следует, что дом и земельный участок, названные в настоящем договоре, оценены сторонами и проданы за 160 000 рублей, в том числе <адрес> рублей и земельный участок за 60000 рублей.

Согласно п.4 Договора купли-продажи, «Покупатель» оплачивает «Продавцу» стоимость вышеуказанного дома и земельного участка в следующем порядке:

-10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок Покупатель оплатил Продавцу при подписании настоящего договора;

- ежемесячно, в течении 10 месяцев, начиная с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно, в срок до 25 числа текущего месяца, Покупатель обязан оплачивать Продавцу деньги в сумме 13700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей, в том числе 9100 рублей за дом и 4600 рублей за земельный участок;

- в июле 2017 года в срок до 25 числа Покупатель обязан оплатить Продавцу деньги в сумме 13 000 (тринадцать тысяч) рублей, в том числе за <адрес> 000 рублей и 4 000 рублей за земельный участок.

В связи с неполным расчетом «Покупателя» на момент подписания настоящего договора, возникает залог дома и земельного участка, названного в пункте 1 настоящего договора, в пользу «Продавца».

Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи, в соответствии со статьей 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю, в состоянии как она есть на день подписания настоящего договора.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что ФИО1 приобрела в собственность: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, № жилой дом, общей площадью 24,4 м², этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью 1092 м², адрес: <адрес>, кадастровый №, которые имеют ограничения (обременения) права: ипотека, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 в лице ФИО9, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО1 именуемой в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, расторгли договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 24,4 м², назначение жилое, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1092 м², кадастровый №, расположенные по адреску: <адрес>.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Управление Росреестра по <адрес> Райчихинский межмуниципальный отдел уведомил стороны Соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ действий по заявлению : перехода права, права собственности на спорый дом и земельный участок, т.к. в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о запрете №/№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года№, выдавший орган: УФССП России по <адрес>. Осуществление действий по переходу права собственности приостанавливается на неопределённый срок (до снятия ограничения (запрещения)).

Ответом Отдела судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копии исполнительного листа № года от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копии исполнительного листа № года от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копии исполнительного листа № года от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копии судебного приказа № года от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копии судебного приказа № года от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копии судебного приказа №а-382/2018 года от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копии судебного приказа № года от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, копии исполнительного документа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в Отделе судебных приставов по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое входит в состав сводного производства №-СД, в отношении ФИО1, в связи, с чем судебным-приставом исполнителем было вынесено постановлении о запрете на совершение действий по регистрации спорных объектов. Отменить ограничение на спорные объекты судебный пристав-исполнитель не может, т.к. задолженность ФИО1 не погашена в полном объеме и предложено обратиться в суд для снятия ограничения.

Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившаяся в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Россия, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, доказано, что ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что отцом записан ФИО4, матерью ФИО1.

Справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> доказано, что ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что отцом записан ФИО4; матерью ФИО1.

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Письменным ответом нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО10 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ доказано, что наследники первой очереди ФИО2 и ФИО3 от своих долей наследства, оставшегося после смерти ФИО1.

Статьи 1143-1145, 1151 ГК РФ регулируют порядок наследования наследниками последующих очередей и наследование выморочного имущества.

В соответствии со статьёй 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со статьёй 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии со статьёй 1145 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со статьёй 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку закон связывает момент перехода право собственности на недвижимое имущество с моментом государственной регистрации такого права, а со смертью ФИО1 в порядке части 2 статьи 17 ГК РФ она утратила такое право, то суд находит не состоятельной ссылку истца на заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, как на основание для снятия запрета на совершение регистрационных действий.

Со смертью ФИО1 утратила свою правоспособность.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 3 статьи 1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Из части 3 статьи 1152 ГК РФ следует, что отказ от принятия наследства одним или двумя наследниками не означает отказ от наследства остальными наследниками.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорных объектов недвижимости при жизни ФИО1 в установленном порядке зарегистрированы не было, то со смертью ФИО1 данное соглашение утратило юридическую силу, так как права на указанные объекты недвижимости должны перейти к наследникам ФИО1 принявшим наследство.

Истцом, а также его представителем не представлено суду соглашение о рассмотрении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО5 и наследниками ФИО1.

Возможные правообладатели наследственного недвижимого имущества, указанные в статьях 1142-1145, 1151 ГК РФ в права на наследство не вступили, в связи с чем суд приходит к выводу, что вопрос о снятии запрета на совершение регистрационных действий является преждевременным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», ТЭМБР-БАНК (ОАО), ФИО2, ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером 28:11:010803:107, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 28:11:010803:24, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставов-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО6, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «Элемент лизинг», ООО «Феникс», Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, Министерству транспорта и строительства <адрес>, ПАО «Совкомбанк», ООО «Бурейская служба заказчика», ТЭМБР-БАНК (ОАО), ФИО2, ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении следующего имущества: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 24,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 28:11:010803:24, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под приусадебный участок, общей площадью 1092 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства №-ИП, которое входит в состав сводного исполнительного производства №-СД, наложенного Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставов-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Отдела судебных приставов по <адрес> ФИО6, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.<адрес>

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.<адрес>

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.