Определение суда апелляционной инстанции от 26.01.2016 по делу № 33-2862/2016 от 25.01.2016

Судья Романова С.В. 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

     Гр.д. № 33-2862

26 января 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей  Морозовой Д.Х., Новиковой Е.А.

с участием прокурора П.

при секретаре С.

заслушав в открытом судебном  заседании  по  докладу  судьи  Ермиловой В.В.

дело по апелляционной жалобе представителя Юргановой – Овчинникова

на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 5 ноября 2015 г., которым постановлено   прекратить право Еремина, Юргановой, Юргановой, Еремина пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; решение суда является основанием для снятия Еремина, Юргановой, Юргановой, Еремина с регистрационного учета по адресу: ***; выселить Еремина, Юрганову, Юрганову, Еремина из жилого помещения по адресу: ***,

у с т а н о в и л а:

Дембицкий обратился в суд с иском к Еремину, Юргановой, Юргановой, Еремину о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование своих требований истец пояснил, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного им с Гусельниковым, Тимашевой, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. По условиям указанного договора на дату его заключения в указанном жилом помещении были зарегистрированы Еремин, Юрганова, Юрганова, и несовершеннолетний Еремин Ответчики членами семьи истца не являются,  должны были сняться с регистрационного учета по адресу: ***, в течение 14 дней с момента перехода к истцу права  собственности на спорную квартиру, однако продолжают пользоваться ею, добровольно выселяться из квартиры отказываются.

Представитель Дембицкого - Никитин А.Ю., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Еремин, Юрганова в судебное заседание не явились.

Юрганова в судебное заседание не явилась.

Представитель Отдела опеки, попечительства и патронажа Управления социальной защиты Обручевского района г.Москвы Негматдинова в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители  третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве, УФМС в судебное заседание  не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с отказом в удовлетворении иска просит  представитель Юргановой – Овчинников

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Юргановой – Овчинникова, представителя  Дембицкого – Никитина, прокурора, полагавшего, что решение должно быть оставлено без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене  или изменению решения суда.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст.209,304,235,292 ГК РФ, ст.ст.30,35 Жилищного кодекса РФ.

 Судом установлено, что Юрганова с 26 ноября 2010 г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.  Помимо нее, начиная с 15 декабря 2010 г. в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства  несовершеннолетний Еремин (*** г. рождения), Еремин, Юрганова.

 3 апреля 2014 г. Юрганова заключила с Тимашовой и Гусельниковым договор купли-продажи спорного  жилого помещения, в соответствии с которым продала принадлежащую ей квартиру за *** руб.  П.1.7 данного договора предусмотрено, что после перехода права собственности на квартиру к покупателям лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. Право собственности Тимашевой и Гусельникова на спорное жилое помещение было зарегистрировано Управлением Росреестра по г.Москве 18 апреля 2014 г.

2 апреля 2015 г. Тимашева и Гусельников  заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с Дембицким, в соответствии с этим договором квартира была продана Дембицкому за *** руб. Право собственности Дембицкого на спорное жилое помещение было зарегистрировано Управлением Росреестра по г.Москве *** г.

16 сентября 2015 г. Дембицкий направил в адрес ответчиков требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, снятии с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 1 октября 2015 г. Данное требование Дембицкого ответчиками удовлетворено не было.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что право пользования Юргановой, а также членов ее семьи Еремина, Юргановой и Еремина прекратилось с момента отчуждения  Юргановой спорного  жилого помещения  Гусельникову, Тимашевой, регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Ответчиками не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии между ними и новым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, Дембицким правоотношений, позволяющих сохранить за ними право пользования указанным жилым помещением. При таких обстоятельствах требования  Дембицкого о прекращении права ответчиков на спорное жилое помещение, выселении их из указанной квартиры, снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В апелляционной жалобе указывается на то, что при разрешении спора суд не проверил, имело ли место при заключении 3 апреля 2014 г. между Юргановой, с одной стороны, и Тимашовой и Гусельниковым, с другой стороны,  договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, нарушение прав несовершеннолетнего сына Юргановой - Еремина

Между тем, исковые требования о признании указанной сделки недействительной в установленном порядке ни законными представителями несовершеннолетнего Еремина, ни органом опеки и попечительства, представитель которого в судебном  заседании  против удовлетворения иска не возражала, предъявлены не были. Апелляционная жалоба каких-либо данных, однозначно свидетельствующих о нарушении прав несовершеннолетнего Еремина при совершении данной сделки, не содержит. Кроме того, согласно имеющейся в деле копии доверенности от 30 ноября 2015 г. (л.д.84) Овчинникову предоставлены полномочия представлять интересы самой Юргановой, а не ее несовершеннолетнего сына.

В случае признания договора купли-продажи спорной квартиры от 3 апреля 2014 г. недействительным в установленном законом порядке Юрганова не лишена возможности поставить вопрос об отмене обжалуемого решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Учитывая изложенное,  судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328,329  ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2015 ░.  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░   ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░