Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2015 ~ М-2449/2015 от 06.11.2015

№ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская ДД.ММ.ГГГГ

Предгорный районный суд <адрес>, в составе судьи Муравлева А.А., при секретаре Усс Н.В., с участием: представителя истца по доверенности Мигалина А.Б., представителя ответчика – адвоката Гиря Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Н. Ю. к Шкредову Н. К., третье лицо Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи зарегистрированным, признании права собственности,

установил:

Истец Козлов Н.Ю. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи зарегистрированным, признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шкредовым Н.К., приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>. <адрес>., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Квартира имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение №, этаж - №, общей площадью 56,9 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подтверждения своего права на квартиру, но ему было отказано в государственной регистрации права, так как им предоставлен правоустанавливающий документ договор купли-продажи, который не содержит сведений о регистрации права собственности на квартиру: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., второй стороне по сделке-продавцу по данному договору, необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, регистрация которого необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие вышеуказанного закона перехода права или совершенной после введения в действие данного закона сделки с объектом недвижимости и представить правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру, в случае отсутствия второй стороны рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи был составлен и зарегистрирован нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Серик Г.А., зарегистрирован в реестре за № в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством.

В силу ст.ст. 131,551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако, несмотря на то, что договор купли-продажи между ними был исполнен, регистрация перехода к истцу права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена. Поскольку он не знал действующего законодательства, а в настоящее время не имеет возможности исполнить указание Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, так как продавец квартиры не является в регистрирующий орган.

После приобретения квартиры и по настоящее время пользуется ею как собственник, несет полное бремя расходов.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Следовательно, договор купли-продажи данной квартиры, регистрация перехода права собственности по которому до настоящего времени не произведена, является действительным.

Согласно ст. 165, 551 ч. 3 ст. 558 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки, переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит признать зарегистрированным договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №, № кадастрового квартала №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение 26:29:110115:94, этаж №, общей площадью 56, 9 кв. м., заключенный между Козловым Н. Ю. и Шкредовым Н. К. ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Серик Г.А., зарегистрированного в реестре за №.

Признать за Козловым Н. Ю. право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение №, этаж №, общей площадью 56, 9 кв. м.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в суд не явился.

Адвокат в интересах ответчика иск не признала, суду пояснил, что не признает исковые требования, так как не знает мнения ответчика по иску.

Представитель третьего лица извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: как видно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Козлов Н.Ю. приобрел у Шкредова Н.К., квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на основании договора дарения, удостоверенного Предгорной государственной нотариальной конторой Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ справкой Ессентукской сельской администрацией Предгорного района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, квартира продана за 16253412 миллионов руб., сумма уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Как видно Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по СК истцу разъяснено, что договор купли- продажи, не содержит сведений регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Второй стороне сделки – продавцу по договору купли-продажи необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, регистрация которого необходима при государственной регистрации возникших после введения в действие закона сделки с объектом недвижимости и представить правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

Как следует из уведомления из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.

Как усматривается из справки «Ставкрайимущество» - «БКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, регистрация права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не проводилась.

Из справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный орган не может провести регистрацию договора, так как собственник на момент совершения сделки договора купли-продажи квартиры: <адрес>, <адрес> <адрес> не обращался в БТИ на предмет оформления регистрации договора.

На основании домовой книги истец значится зарегистрированным в доме, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно справке, администрации Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является истец, основании договор купли-продажи.
Указанные выше обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для возникновения гражданских прав на имущество необходимо несколько последовательно совершаемых юридических действий (фактический состав). При купле-продаже (либо дарении) недвижимости должен быть заключен договор купли-продажи (дарения), а затем в установленном законом порядке осуществлена регистрация приобретенного по договору недвижимого имущества. Только после государственной регистрации возникает право собственности на указанное недвижимое имущество.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное, реконструированное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Суд к указанным органам не относится.

В силу ст. 454 ГК РФ, договором купли-продажи явля­ется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи является возмездность сделки, смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены.

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявление указанных лиц должно быть взаимно согласованным. Договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое имеет целью вызвать юридические последствия, а именно возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор - это юридический акт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.), которые влекут только установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, договор, кроме того, непосредственно и регулирует в соответствии с законом поведение сторон, определяет их права и обязанности.

В зависимости от того, на что они направлены, различают договоры: 1) о передаче имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента); 2) о передаче имущества во временное пользование (имущественный заем, наем жилого помещения, безвозмездное пользование имуществом); 3) о выполнении работ (под ряд, научно-исследовательские, опытно-конструкторские, технологические работы); 4) об оказании услуг (страхование, расчетно-кредитные отношения, экспедиция, поручение, комиссия, хранение); 5) о достижении общей хозяйственной цели (сов местная деятельность); 6) о передаче права на использование результата интеллектуальной деятельности (лицензионный договор, договор об отчуждении патента).

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора.

По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме. Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Для заключения реального договора требуется не только облеченное в требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (ст. 434 ГК РФ).

Таким образом договор считается заключенным, только в том случае если между сторонами в требуемой под­лежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (ст. 432 ГК РФ).

К ним относятся условия, которые названы в федеральных законах, указах Президента Российской Федерации или постановлениях Правительства Российской Федерации как существенные или необходимые для договоров данного вида, например: - предмет договора; - цена (для возмездных договоров); - срок договора.

Условие о предмете договора является существенным для таких видов договоров, как: - продажа товара в кредит (ст.489 ГК РФ); - продажа жилых помещений (ст.558 ГК РФ); - рента (ст.587 ГК РФ); - страхование (ст.942 ГК РФ); - доверительное управление имуществом (ст.1016 ГК РФ).

Необходимыми и, следовательно, существенными следует считать условия, выражающие природу соответствующего договора.

Договор продажи недвижимости - это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ требует, чтобы договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. По смыслу закона данное правило распространяется как на договор в целом, так и на его отдельные условия, в частности на условие о выкупной цене имущества, являющееся существенным. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости по общему правилу не регистрируется (за исключением договора купли-продажи жилого помещения и предприятия), при этом переход права собственности на недвижимость к покупателю во всех случаях подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, являющиеся существенными условиями, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предметом данного договора является земельный участок, здание, сооружение, и дом. Закон к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.555 ГК РФ. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать как одно из существенных его условий цену этого имущества. Следовательно, соглашение о выкупной цене имущества также должно быть зафиксировано в виде единого документа, подписанного сторонами. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Кроме того продажа жилых помещений имеет свои особенности.

Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели).

Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Как видно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает указанным выше требованиям, предъявляемых к договорам данного вида.

Защита гражданских прав может осуществляться в соответствии со способами указанными в ст.12 ГК РФ. По смыслу абз.13 ст.12 ГК РФ предусматривается применение иных спосо­бов, указанных в законе.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно. В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчиков, представляла адвокат Гиря Е.Н., которая представила суду заявление об оплате её труда в размере 550 руб.

Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката Петрушкиной Н.И., принимавшей участие в гражданском деле в размере <данные изъяты>. за один день за счет средств федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Козлова Н. Ю. удовлетворить - частично.

В признании зарегистрированным договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым №, № кадастрового квартала 26:29:110115, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение 26:29:110115:94, этаж №, общей площадью 56, 9 кв. м., заключенный между Козловым Н. Ю. и Шкредовым Н. К. ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу Серик Г.А., зарегистрированного в реестре за № – отказать.

Признать за Козловым Н. Ю. право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №, номер кадастрового квартала № кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение №, этаж №, общей площадью 56, 9 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации вышеуказанной квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Возместить расходы по выплате размера вознаграждения адвокату Гиря Е. Н. за представление интересов ответчика Шкредова Н. К. за счет средств федерального бюджета в сумме 550 руб., перечислив указанную сумму на счет НО <адрес>вой Коллегии адвокатов Адвокатской конторы <адрес>: ИНН №, КПП №, р/с № ОАО «Сбербанк России» г. Ставрополь, Пятигорское отделение ОСБ №, БИК № к/с №.

Копию решения направить в Судебный Департамент в <адрес> для исполнения в части оплаты расходов труда адвоката за счет средств федерального бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья