Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2021 (2-1319/2020;) ~ М-1266/2020 от 23.11.2020

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков 28 января 2021 года            

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Хатулевой Е.И.,

при секретаре Вахтеровой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО15 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Э.П. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК (колхоз) «Передовик» в лице председателя ФИО16 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям <адрес> <адрес>, сельское поселение «Ядровская волость», д. Похвальщина, <адрес>. Данный договор купли-продажи был заключен на основании, принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» ДД.ММ.ГГГГ года, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. Зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру и поставить её на кадастровый учет истец не имеет возможности по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данную квартиру. Считает, что все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Истец Иванова Э.П. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнив, что данная квартира была предоставлена им с мужем в 1980 году, поскольку они были членами колхоза, в настоящее время в этой квартире кроме неё зарегистрированы: её сын ФИО17., невестка ФИО18 и внуки - ФИО19., ФИО20 её муж ФИО21 А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Передовик» ФИО22 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дело в её отсутствие. В судебном заседании от 12.01.2021 не возражала против удовлетворения заявленных требований и подтвердила, что спорная квартира была предоставлена Ивановой Э.П. на основании Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан, отработавших двадцать и более лет в счет имущественного пая, а также подтвердила, что правоустанавливающие документы на жилые помещения у СПК «Передовик» отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО23., ФИО24., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Администрация Псковского района, Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО25., ФИО26., извещенные о дате и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. В судебном заседании от 12.01.2021 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО27. в судебное заседание не явилась, возражений в суд не представила, в суд представлены, документы, поданные сторонами договора купли-продажи квартиры и уведомление об отказе государственной регистрации прав на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Администрации Псковского района ФИО28 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Псковского района, а также дополнительно сообщила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях ФИО29 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорная квартира не является федеральной собственностью и в базе данных реестра федерального имущества отсутствует.

    Выслушав истца, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

    В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Передовик» и Ивановой ФИО30 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 7).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает Ивановой Э.П. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рубль 61 копейка, за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из договора купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванова Э.П. продала СПК (колхоз) «Передовик» имущественный пай стоимостью <данные изъяты> рубль, в счет которого истцу продается вышеуказанная квартира (л.д. 12).

На период трудовых отношений в кооперативе ответчиком с Ивановой Э.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен найма квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

В сентябре 2020 года Иванова Э.П. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе государственной регистрации прав.

    В судебном заседании установлено, что истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира <адрес>, в связи с трудовыми отношениями. В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

    Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № <адрес> зарегистрирована Иванова ФИО31, её сын ФИО32, невестка ФИО33, внуки – ФИО34, ФИО35 (л.д.29).

    Супруг истца, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключался договор найма указанного жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 30).

По сведениям Администрации Псковского района от ДД.ММ.ГГГГ года, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ, Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> не учитывается в реестре федерального имущества, в реестре имущества, находящегося в собственности Псковской области, а также муниципальным имуществом Псковского района не является (л.д.13, 14-15, 16-17).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан (л.д.18).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено с ДД.ММ.ГГГГ производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая (л.д.19).

Судом установлено, что Иванова Э.П. работала в колхозе «Передовик» более 20 лет, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, истец Иванова Э.П. имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, даёт основания суду сделать вывод о том, что квартира № <адрес> принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру истцу Ивановой Э.П.

В связи с этим исковые требования о признании за Ивановой Э.П. право собственности на квартиру № <адрес>, подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░36 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░37, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.     

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.