Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2019 (2-4473/2018;) ~ М-4595/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-88/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Брик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к Поздняковой Т. Л., Налётовой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО Управляющая компания «РЭМП Эльмаш» обратилось в суд с иском к Поздняковой Т. Л., Швецовой Е. И., Налетова К.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, являются Позднякова Т.Л., Налётова К.И., несовершеннолетняя П.А.А.

Жилой дом находится в управлении истца на основании договора управления домом.

Ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.07.2014 по 30.09.2018 образовалась задолженность в сумме 101 191,56 руб., включая пени в сумме 60 876,87 рублей.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 28.12.2018 к участию в деле привлечен ответчик Налётова О.А.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 21.02.2019 исключены из числа ответчиков Швецова Е.И., Налётова К.И.

В ходе рассмотрения спора истец заявил ходатайство об изменении предмета и уменьшении исковых требований, просил взыскать за период с 01.03.2016 по 28.02.2017 с Поздняковой Т.Л. задолженность в сумме 25 988,82 руб., пени в сумме 25 204,12 руб., и за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 взыскать с Поздняковой Т.Л. и Налётовой О.А. солидарно задолженность за в сумме 53 101,53 руб., пени в сумме 24 434,91 руб.

В судебном заседании представитель истца Ульянова А.Ю. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Позднякова Т.Л., Налётова О.А. в судебном заседании исковые требования не признали.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,
ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч. 1,3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Установлено и никем не оспаривается, что истец несет обязанности по управлению данным многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что собственниками квартиры < № > дома < адрес > общей площадью 64,2 кв.м являются Налетова К.И., П.А.А. < данные изъяты > г.рождения, Налётова О.А., по 1/3 доли в праве каждая.

По информации ООО «ЕРЦ», на данное жилое помещение открыты два лицевых счета: < № > на имя Поздняковой Т.Л. (общая площадь 21,4 кв.м, жилая - 13,50 кв.м), и < № > на имя Швецовой Е.И. (общая площадь 42,8 кв.м, жилая - 27,10 кв.м).

Ранее собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру являлась Позднякова Т.Л., которая по договору дарения произвела отчуждение принадлежащей ей 1/3 доли в праве Налётовой О.А., право долевой собственности ответчика Налётовой О.А. зарегистрировано 28.02.2017 (л.д. 85).

Суд отклоняет довод ответчика об отсутствии в квартире электроэнергии, поскольку представленные в материалы дела акты о самовольном подключении электроэнергии подтверждают обратное. Таким образом, электроэнергией в спорный период ответчик пользовался, приборов учета в квартире нет, начисления производятся по нормативам.

Суд принимает во внимание довод представителя истца о том, что ответственность за надлежащую оплату жилищно-коммунальных услуг до совершения сделки дарения права собственности на 1/3 долю несет Позднякова Т.Л., после отчуждения (с 01.03.2017 по настоящее время) - новый собственник Налётова О.А. и Позднякова Т.Л. солидарно, поскольку Позднякова Т.Л. является членом семьи собственника доли Налётовой О.А. (приходится ей матерью), зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении.

В судебном заседании Позднякова Т.Л. представила копии двух квитанций об оплате за январь 2019 года в сумме 878,70 рублей, и за февраль 2019 года в сумме 2 483,20 рублей. Как пояснила ответчик, данные платежи являются текущими, она произвела их за конкретные месяцы - январь и февраль 2019 года, соответственно, они не подлежат учету, поскольку выходят за пределы спорного периода.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 19.03.2019 исковое заявление ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» к Поздняковой Т. Л., Налётовой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, в части требований, заявленных к Поздняковой Т. Л., оставлено без рассмотрения, поскольку данный ответчик признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Соответственно, задолженность, начисленная за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 по лицевому счету Поздняковой Т.Л., подлежит взысканию с ответчика Налётовой О.А., собственника 1/3 доли в указанный период.

Согласно выписке-расчету, по лицевому счету < № > за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 всего начислена задолженность в сумме 81 364,03 рубля, пени в сумме 24 434,91 рубль.

Согласно выписке-расчету, в спорный период Налётовой О.А. произведены оплаты жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 24 362,55 рублей. Позднякова Т.Л. в судебном заседании данный факт не оспаривала и пояснила, что произвела только два текущих платежа за пределами спорного периода.

Таким образом, задолженность за указанный период составляет 81 364,03- 24 362,55 = 57 001,48 рубль. Поскольку исковые требования, заявленные в отношении проживающего в жилом помещении члена семьи собственника Поздняковой Т.Л. оставлены без рассмотрения, данная задолженность в полном объеме подлежит взысканию с собственника жилого помещения Налётовой О.А.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Вместе с тем, по мнению суда, заявленная сумма пени 24 434,91 рубля подлежит уменьшению до 5 000 рублей, с учетом материального положения ответчиков, и поскольку собственник Налетова О.А. практически ежемесячно производила платежи в размере сумм, начисленных за соответствующий месяц.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2060,04 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к Налётовой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с Налётовой О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 в сумме 57 001,48 рубль, пени за просрочку оплаты в сумме 5 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» - отказать.

Взыскать с Налётовой О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» расходы по оплате госпошлины в сумме 2060,04 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019

Судья