Решение по делу № 2-21/2017 (2-3230/2016;) ~ М-3545/2016 от 25.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 год                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи    Аксенова А.А.,

при секретаре             Бекешевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимовой Л.М. к Орешиной О.В. о признании договора купли-продажи не заключенным, прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановление записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ибрагимовой Л.М. обратилась в суд с иском к Орешиной О.В. о признании договора купли-продажи не заключенным, прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановление записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли - продажи от <дата обезличена> истцу принадлежит одноэтажный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу. Вышеуказанный жилой дом, является единственным ее жильем, в котором она постоянно проживает со своей семьей, в том числе несовершеннолетним сыном, как собственник несет бремя содержания имущества. Во второй декаде июля 2016 года, по информации полученной от знакомого ей стало известно, что дом и земельный участок, находящиеся в ее собственности, имеет иного правообладателя. Для подтверждения либо опровержения этой информации она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, где ей подтвердили информацию о смене собственника и на жилой дом, и на земельный участок, в связи с чем было предъявлено заявление о приостановлении каких - либо регистрационных действий с вышеуказанными объектами недвижимости. <дата обезличена> по ее месту жительства пришел мужчина, представившаяся Александром, сообщив о том, что его сестра Орешиной О.В. приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли - продажи и теперь является полноправным собственником. По ее просьбе, указанный мужчина предъявил свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> на объекты недвижимости, где в графе «субъект права» указана - Орешиной О.В.. Между тем, истец в сделке по отчуждению своего имущества не принимала участия, договор купли - продажи не подписывала, с покупателем не знакома и никогда не встречалась, намерений на продажу жилого дома и земельного участка не имела, в связи с чем никого и никогда не уполномочивала на совершение действий по распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от <дата обезличена> жилой дом и земельный участок преобратились Орешиной О.В. за <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., из которых <данные изъяты> руб. за объект недвижимости, а <данные изъяты> руб. на оплату неотделимых улучшений недвижимости. При этом с момента государственной регистрации права собственности жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ПАО «Сбербанк», что также подтверждается свидельствами о государственной регистрации права. С учетом обстоятельств свидетельствующих о том, что истец на совершение сделки с недвижимым имуществом иное лицо не уполномочивала, намерений на его отчуждение не имела, в сделке не участвовала, договор купли - продажи не подписывала, исполнение по нему не получала, следовательно у нее отсутствовала воля на совершение сделки, что само по себе свидетельствует о не заключенности договора купли - продажи от <дата обезличена>. Поскольку иным образом защитить свое нарушенное право не представляется возможным, она вынуждена обратиться в судебную инстанцию.

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела представителем истца по доверенности ФИО1 исковые требования неоднократно были дополнены и в окончательной редакции просил суд, признать доверенность, выданную нотариусом города Махачкалы Республики Дагестан Гаджимагомедову А.А., зарегистрированную в реестре <№> от <дата обезличена> от имени Ибрагимовой Л.М. на имя Ибрагимову Р.Р. недействительной; признать недействительной ничтожной сделкой - договор купли - продажи одноэтажного жилого дома с цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 297,7 кв.м., жилой площадью 132,2 кв.м. и земельного участка площадью 594 кв.м по адресу: <адрес> от <дата обезличена>, заключенный между Ибрагимовой Л.М. в лице Ибрагимову Р.Р. и Белкания Т.О.; признать недействительной ничтожной сделкой - договор купли - продажи одноэтажного жилого дома с цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 297,7 кв.м., жилой площадью 132,2 кв.м и земельного участка площадью 594 кв.м по адресу: <адрес> от <дата обезличена>, заключенный между Белкания Т.О. и Кисаровой Куляш; признать недействительной ничтожной сделкой - договор купли - продажи одноэтажного жилого дома с цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинского
района, <адрес>, общей площадью 297,7 кв.м., жилой площадью 132,2 кв.м и
земельного участка площадью 594 кв.м по адресу: <адрес>,
<адрес> от <дата обезличена>, заключенный между Кисаровой Куляш и Орешиной О.В.
Орешиной О.В.; прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> за <№> о праве собственности Орешиной О.В. на земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 594кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.9, с кадастровым номером <№>, с прекращением обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»; прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от <дата обезличена> за <№> о праве
собственности Орешиной О.В. на жилой дом, назначение : жилое, общей
площадью 297,7 кв.м, жилой площадью 132,2 кв.м, количество этажей: 1 с цокольным
этажом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером <№>, с прекращением обременения
в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»; восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> за <№> о праве собственности Ибрагимовой Л.М. на земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 594кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>; восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> за <№> о праве собственности Ибрагимовой Л.М. на жилой дом, назначение : жилое, общей площадью 197,7 кв.м, жилой площадью 132,2 кв.м, количество этажей: 1 с цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

     В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве соответчиков привлечены Ибрагимову Р.Р., Белкания Т.О., Кисарова Куляш, нотариусу города Махачкала республики Дагестан Гаджимагомедову А.А., в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения № 8625, Ассоциация нотариусов Нотариальной палаты республики Дагестан, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО.

В судебном заседании истец Ибрагимовой Л.М. не присутствовала, извещалась надлежащим образом, в материалах гражданского дела находится ее заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, ее представители по доверенности и ордеру ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом дополнений поддержали и просил удовлетворить их требования в полном объеме.

Ответчик Орешиной О.В. в судебном заседании не присутствовала, извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчики Кисаровой К., Белкания Т.О., Ибрагимову Р.Р. в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом, в материалах гражданского дела находятся их заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик нотариус города Махачкала республики Дагестан Гаджимагомедову А.А. в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом, просил допустить к участию в деле его представителя по доверенности ФИО9, данный представитель в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения № 8625 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Ассоциации нотариусов Нотариальной палаты республики Дагестан, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом.

    Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданского дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав присутствующих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 7 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что право собственности по договору купли-продажи недвижимости может возникнуть только в случае государственной регистрации этого права.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. за ФИО10 и Ибрагимовой Л.М. признано право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

<дата обезличена>. Ибрагимовой Л.М. действующая за себя и по доверенности за ФИО10 на основании договора дарения безвозмездно передала в собственность ФИО11 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

<дата обезличена>. ФИО11 по договору купли – продажи продал жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ФИО12 за <данные изъяты> рублей.

<дата обезличена>. ФИО12 по договору купли – продажи продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Ибрагимовой Л.М. за <данные изъяты> рублей и <дата обезличена>. получены свидетельства о государственной регистрации права <№>, <№>.

<дата обезличена>. Ибрагимовой Л.М. выдана Ибрагимову Р.Р. нотариальная доверенность <адрес>4 зарегистрированная в реестре за <№>, сроком на три года, на управление и распоряжение, с правом продажи, аренды, залога, обмена за цену и не условиях по своему усмотрению принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, с правом получения дубликатов правоустанавливающих документов, подписания договора купли-продажи, получения следуемых ей денег, регистрации договора и перехода права собственности, получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, что подтверждается копией данной доверенности приобщенной в материалы данного гражданского дела из регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО.

<дата обезличена>. Ибрагимову Р.Р. действующий за Ибрагимовой Л.М. по доверенности, зарегистрированной в реестре за <№> от <дата обезличена>., по договору купли – продажи продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Белкания Т.О. за <данные изъяты> рублей, согласно материалам регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО оригинал доверенности <адрес>4 зарегистрированной в реестре за <№> выдан на руки Ибрагимову Р.Р.

<дата обезличена>. Белкания Т.О. по договору купли – продажи продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Кисаровой К. за <данные изъяты> рублей.

<дата обезличена>. Кисаровой К. по договору купли – продажи продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> Орешиной О.В. за <данные изъяты> рублей с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк» по кредитному договору <№> от <дата обезличена>. Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию <дата обезличена> и также зарегистрирована ипотека в силу закона ПАО «Сбербанк». В данном договоре п. 5 указано, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме на регистрационном учете состоят Ибрагимовой Л.М., ФИО13 и ФИО13 которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 20 дней с момента подписания настоящего договора.

<дата обезличена>. ИП ФИО14 составлен отчет об оценке № <№> для оформления кредитного договора <№> от <дата обезличена>., из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей, произведена фотофиксация объектов недвижимости как из нутрии так и снаружи.

Данный отчет и ход его составления подтверждены опрошенными в ходе рассмотрения данного гражданского дела свидетелями ФИО14 и ФИО15

Свидетелем ФИО15 также подтверждены факты сделок по продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Из ответа нотариуса города Махачкала республики Дагестан Гаджимагомедову А.А. от <дата обезличена>. <№>, следует, что доверенность на имя Ибрагимову Р.Р. от <дата обезличена> по реестру <№> им не удостоверялась. также представлен реестр <№> начат <дата обезличена>., окончен <дата обезличена>. согласно которому реестровый порядковый номер проходил с <№> по <№>, при этом на обратной стороне данного реестра стоит штамм от <дата обезличена>. Также из ответа Ассоциации нотариусов Нотариальной палаты республики Дагестан от <дата обезличена>. следует, что реестр <№> выдан <дата обезличена>.

Согласно ответа Федеральной нотариальной палаты от <дата обезличена>., бланк № <адрес>4 выдан нотариусу Гаджимагомедову А.А. <дата обезличена>., что также подтверждается ответом Ассоциации нотариусов Нотариальной палаты республики Дагестан от <дата обезличена>.

Из ответа нотариуса города Махачкала республики Дагестан Гаджимагомедову А.А. от <дата обезличена>. <№>, следует, что реестровая книга за август-сентябрь 2015 года (книга <№>) изъята по Распоряжению МВД по РД <№> от <дата обезличена> и до настоящего времени в нотариальную контору не возвращена, из реестровой книги <№> за август-сентябрь 2012 года (книга <№>) за номером нотариального действия (регистрация в реестре) <№> зарегистрировано действие по заверению копии паспорта гражданки ФИО8, в 2015 году в нотариальной конторе нотариуса Гаджимагомедову А.А. регистрация нотариальных действий производилась лишь по 9(девяти) книгам, с последним реестровым номером <№> от <дата обезличена>, из совместного решения Управления Министерства юстиции РФ по <адрес> и ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Республики Дагестан» от <дата обезличена> <№> и его распоряжения от <дата обезличена> в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> он не исполнял обязанности нотариуса Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан Гаджимагомедову А.А., вместо него данные обязанности нотариуса исполнял ФИО6, из архивной копии заявления ФИО7 от <дата обезличена>г. оно зарегистрировано в реестре за номером <№> с использованием бланка нотариального акта единого образца серии <адрес>4, сведения изложенные в распоряжении МВД по РД <№> от <дата обезличена> своего подтверждения не нашли.

Стороной истца представлены суду и приобщены к материалам данного гражданского дела копии платежных документов по оплате коммунальных платежей, договора на обслуживание дома по адресу <адрес>, доказательств опровергающих данные документы стороной ответчиков не представлено.

В соответствии со ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате» нотариус удостоверяет доверенность от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

До совершения нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия, выясняет дееспособность и полномочия, которые доверитель желает передать.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от не управомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Согласно статьям 185, 185.1 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Между тем оспариваемая доверенность содержит место и дату ее подписания, сведения о физических лицах, а также представляемые полномочия и срок действия доверенности, то есть, соответствует требованиям п. 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 15.03.2000г. N 91, а заключения специалиста <№> и <№> судом отклоняются, так как данные заключения даны специалистом ФИО16, а не экспертом который предупреждается об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, более того исследования проводились по копии доверенности, однако оригинал доверенности от 17.09.2015г. по реестру 10-11402 суду не представлен и в материалах гражданского дела отсутствует.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. В ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует применять правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В силу положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит разъяснения, согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов о том, что не выдавалась доверенность на имя Ибрагимову Р.Р. от <дата обезличена>, истцом в нарушение указанных положений закона не были представлены допустимые, достоверные и относимые доказательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании доверенности недействительной.

    Также судом откланяются показания свидетеля ФИО13, поскольку данные показания свидетеля не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Таким образом, суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований о признании недействительными ничтожными сделок - договора купли - продажи от <дата обезличена>, заключенного между Ибрагимовой Л.М. в лице Ибрагимову Р.Р. и Белкания Т.О., договора купли - продажи от <дата обезличена>, заключенного между Белкания Т.О. и Кисаровой Куляш; договора купли - продажи от <дата обезличена>, заключенного между Кисаровой Куляш и Орешиной О.В.; прекращение записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>, с прекращением обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»; восстановление записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>. о праве собственности Ибрагимовой Л.М. на земельный участок и на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку они являются производными от требований о признании доверенности выданной нотариусом <адрес> Гаджимагомедову А.А., зарегистрированной в реестре <№> от <дата обезличена>. недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимовой Л.М. к Орешиной О.В., Ибрагимову Р.Р., Белкания Т.О., Кисаровой Куляш, нотариусу города Махачкала республики Дагестан Гаджимагомедову А.А. о признании доверенности выданной нотариусом города Махачкала республики Дагестан Гаджимагомедову А.А., зарегистрированной в реестре <№> от <дата обезличена>. недействительной; признании недействительными ничтожными сделок - договора купли - продажи от <дата обезличена>, заключенного между Ибрагимовой Л.М. в лице Ибрагимову Р.Р. и Белкания Т.О., договора купли - продажи от <дата обезличена>, заключенного между Белкания Т.О. и Кисаровой Куляш; договора купли - продажи от <дата обезличена>, заключенного между Кисаровой Куляш и Орешиной О.В.; прекращение записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>, с прекращением обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»; восстановление записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>. о праве собственности
Ибрагимовой Л.М. на земельный участок и на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.03.2017г.

Судья                                 А.А. Аксенов