Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-3687/2020 от 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Симоновский районный суд в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре Новиковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3687/2020 по иску Арутюнова С.Н., Асатряна А.Г., Бахарева Г.А., Бетц О., Бродского К.Г., Бурмистрова Е.Н., Воробьевой А.В., Гацолаева О.С., Гречиной Л.М., Грязнова А.С., Гусаровой С.Б., Дацко Л.И., Л.С., Друженец М.В., Дубоносовой Е.Ю., Ефимовой Е.Г., Зарубиной В.А., Земерова А.А., Земесковой М.П., Земляных В.И., Иванова В.К., Ильина А.С., Карамян А.Ю., Кевченковой Е.В., Кеткина А.С., Ковалевой Е.О., Колезнева В.В., Комаровой Н.П., Копытова И.И., Лактионовой Т.П., Лашкевич Ю.В., Макуриной Г.А., Малицкой Н.В., Маргулис Е.Ш., Миронова К.А., Мироновой Н.К., Мисниковой И.В., Митиной А.В., Михайленко А.П., Мызниковой М.А., Найшуллера Д.А., Насоновой А.А., Николаевой Ю.М., наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, Овсянкиной В.В., Панчеко О.А., Петровой А.В., Петровской А.П., Поливеевой О.А., Полишкиса А.С., Поляковой Г.А., Самсоновой Н.М., Сачкова С.В., Синельниковой Г.С., Собчука С.В., Соловьева В.П., Суворовой О.Н., Сучкова А.С., Теплицкой Н.А., Тимакина Б.Е. Тимошиной А.А., Тимошиной Д.В., Харченковой О.Ю., Хижняка М.А., Ходос Л.В., Чибинова В.В., Чипига М.Ю., Чипига Ю.В., Шевцова С.А., Шеренговского В.В., Шимановского Д.Н., Энса В.В., Янова Д.К., Ярцевой Н.Е. к ответчику наименование организации о признании нежилого помещения общим имуществом, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику наименование организации мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками нежилых помещений в строениях 1,2,3,5,7,11,13,15,16.

В обоснование своих требований истцы указывают на то, что при заключении договоров купли-продажи им разъяснялось, что котельная является общим имуществом собственников комплекса.

Между тем, нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7986 площадью 70,9 кв. м, находится в собственности наименование организации, в нарушение положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцы указывают на то, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Собственники инвестировали свои денежные средства при реконструкции объекта, денежные средства собственников были направленны, в том числе на инженерную инфраструктуру комплекса «Лофт», расположенного по адресу: адрес,2,3,5,7,11,13,15,16, фактически выступая участниками долевого строительства.

До дата объект: адрес,3,5,7,11,13,15,16, был включен в Приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 819ПП (дата года Приложение № 2 Постановления Правительства Москвы от дата N 819-ПП было дополнено всеми указанными помещениями по адресу адрес).

Постановлением Правительства Москвы № 116-ПП от дата «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от дата № 819-ПП и признании утратившими силу правового акта (отдельных положений правовых актов) адрес» вышеуказанные объекты были исключены из Постановления.

В течении дата проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от дата № 36 по вопросу применения штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесения изменений в правила землепользования и застройки адрес в отношении территории по адресу: адрес,2,3,5,7,11,13,15,16.

Департамент городского имущества адрес направил правообладателям объектов недвижимого имущества по адресу: адрес,2,3,5,7,11,13,15,16 претензию (Исх. № ДГИ-И-76743/18 от дата) с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от дата № М-05-053196.

Факт выявления увеличения площади объектов (строений) установлен Актом проверки от дата № 9005071, проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес.

Штраф Департамента городского имущества оплачен собственниками в полном объеме.

При расчете сумм штрафа места общего пользования и технические помещения не учитывались, требования об оплате штрафа наименование организации не предъявлялись. Собственность спорными объектами Ответчика номинальная.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7986 (этаж №1) общей площадью 70,9 м.кв, фактически представляет собой индивидуальную газовую котельную, предназначенную для отопления и горячего водоснабжения помещений, расположенных по адресу: адрес, стр. 1,2, 3,5,7,11,13,15,16; в спорном помещении установлено оборудование газовой котельной, используемой для отопления и горячего водоснабжения зданий по адресу: адрес (стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16).

Более того, созданное на территории комплекса ТСН «Духовсокой-17» эксплуатирует котельную с дата, ранее эксплуатацией газовой котельной занималась управляющая компания - наименование организации.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Признать нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7986 (1 этаж), площадью 70,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, общим имуществом – газовой котельной;

2. Признать право собственности наименование организации ИНН 7713653333, на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7986 (1 этаж), площадью 70,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, отсутствующим;

3. Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7986 (1 этаж), площадью 70,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес,2,3,5,7,11,13,15,16, за собственниками;

4. Признать за собственниками помещений расположенных, в здании по адресу: адрес, стр. стр. 1,2,3,5,7,11,13,15,16, право общей долевой собственности на оборудование котельной (77:05:0001012:7986).

Истцы фио, фио, фио, и представители истцов в судебное заседание явились, заявленные исковые требования подержали.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего наименование организации возложено на временного управляющего фио, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" №98 от дата

Определением Арбитражного суда адрес от дата конкурсным управляющим должника утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40- 250254/15-44-463Б дата, продлен срок конкурсного производства в отношении наименование организации на шесть месяцев.

дата было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка№ М-05-017716 от дата Землеустроительное дело № 051302059, которым, в соответствии с распоряжениями префекта адрес от дата N2 01-41-215, стороны изменили площадь участка с 22250 (двадцать две тысячи двести пятьдесят) кв. м на 15576 (пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) кв. м, в связи с чем прежнюю редакцию пункта l.l. Раздела 1 Договора от 31.l0.2001r. № М-05-017716 считать утратившей силу и читать в следующей редакции: «1.1. Предметом Договора является земельный участок, кадастровый № именуемый в адрес, площадью 15576 (пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) кв. м, имеющий адресные ориентиры: адрес, Духовской переулок, вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 7, П, В, 15, 16 предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административно-производственных зданий и строений».

дата заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по условиям которого, в связи с переходом права собственности на здания и строения по адресу: Духовской переулок, вл. 17, стр. 1, 2, З, 5, 7, 1 1, 13, 15, 16 (Свидетельства от о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Мосте: серии 77АМ № 443093 , запись регистрации № 77-77-05/044/2010-735; серия 77АМ № 443092, запись регистрации № 77-77-05/044/2010-737; серия 77АМ № 443094, запись регистрации № 77-7705/044/2010-742; серия ТАМ № 443095, запись регистрации № 77-77-05044/2010-743•, серия ТАМ № 443096, запись регистрации № 7747-05/044/2010-744; серия ТАМ № 443097, запись регистрации № 77-77-05/044/2010-745; серия 77АМ № 443089, запись регистрации № 77-77 05/044/2010-746; серия 77АМ № 443098, запись регистрации № 77-77-05/04412010-747) и в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗРФ и ст. 552 ГК РФ, права и обязанности по Договору аренды земельного участка № М-05-017716 от в полном объеме переходят с дата от наименование организации к наименование организации.

С этого момента, наименование организации начато производство работ по самовольной реконструкции объектов: адрес,2,3,5,7,11,13,15,16, в отсутствие разрешения на строительство, и с последующей эксплуатацией объектов капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.

В дата проектной организацией наименование организации разработана проектная документация котельной, предполагающая реконструкцию котельной в административное здание со встроенной газовой котельной с цокольным, первым, вторым и мансардным этажами. Согласно экспликации на цокольном этаже располагается тамбур, административные помещения и котельная, площадью 77,5 кв.м. В настоящее время стр. 5 в адрес, представляет собой здание площадью 722,1 кв.м.

Для заказчика наименование организации на основании технического задания наименование организации была разработана рабочая документация: «Техническое перевооружение встроенной котельной. Котельная» 10 томов.

К общей пояснительной записке: «Техническое перевооружение встроенной котельной. Котельная. Рабочая документация 050/11-ОПЗ. ТОМ 1» приложены технические условия ГУП Москвы от дата за № 09-05-644 на техническое перевооружение котельной, с заменой котлов без увеличения ранее установленного расхода марка автомобиля по объекту: «Котельная», выданные Застройщику наименование организации на основании запроса от дата № СД/070711/01 для технического перевооружения существующей котельной. Указанно на необходимость выполнения следующих условий: Проектирование должна выполнять проектная организация, имеющая допуск саморегулируемой организации на выполнение указанных работ, согласование с наименование организации; Приемку должно осуществлять соответствующее подразделение наименование организации; До начала монтажных работ на промышленных и коммунально-бытовых объектах рабочая документация должна быть проверена соответствующими подразделениями Управления Моспромгаз; Пуско-наладочные работы по газовому оборудованию должно проводить Управление Моспромгаз.

В дата, согласно исполнительной документации, производителем работ наименование организации выполнены все работы по техническому перевооружению встроенной котельной, смонтированное оборудование, принято инженером технадзора наименование организации, главным энергетиком наименование организации.

дата составлен акт приемки законченного строительством объекта газопровода на право присоединение к действующей газовой сети. наименование организации передало документацию по техническому перевооружению газовой котельной заказчику наименование организации.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-202856/15-88-375 «Б» установлено, что в Группу наименование организации входят следующие организации: наименование организации (ОПТ: 1047796513313), наименование организации (ОГРН: 1087746626296), наименование организации (ОГРН: 1117746273314), наименование организации (ОГРН: 1067758019504). наименование организации (ОГРН: 1037739385090), наименование организации (РГН: 1668616), наименование организации (РГН: 99,482), наименование организации (ОГРН: 1107746945789), наименование организации (ОГРН: 1023901002366), ATHELWAY TRADING (РГН: НЕ 290030). Управление наименование организации, в том числе и обществом осуществлялось централизованно из центрального офиса, в состав которого входили бухгалтерский, финансовый, строительный, маркетинговый, юридический и прочие департаменты (отделы), каждый департамент осуществлял предназначенную ему функцию. Цепочка подчинения в наименование организации строилась от рядовых подчиненных к начальникам департаментов, последние подчинялись фио

По результатам проведения строительно-технической экспертизы спорного объекта, расположенного по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17, стр. 5, от дата, подготовленного ведущим экспертом наименование организации, инженером- строителем фио сделаны выводы:

«Объект экспертизы расположен по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17, стр. 5 - и представляет собой помещения котельной. Обследование Объекта экспертизы производилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и Сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». По результатам анализа документов, представленных заказчиком, фактического состояния помещений и анализа требований нормативно технической документации установлено: Котельная, площадью 70,9 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001012:7986, расположенная по адресу: адрес, Духовской переулок, д. 17, стр. 5 – имеет функциональное назначение – котельная.

Согласно Отчету № 8088 об оценке объектов движимого имущества и сооружений от дата, а также согласно прилагаемым к исковому заявлению документам, в помещении котельной расположено соответствующее оборудование, предназначенное для отопления и горячего водоснабжения объектов, расположенных по адресу: адрес,2,3,5,7,11,13,15,16.

Поименованное оборудование технически связано с каждым из поименованных объектов соответствующими теплотрассами (подтверждается сводным планом сетей). Учитывая изложенное выше, а также то обстоятельство, что спорная котельная и находящееся в ней оборудование необходимы для эксплуатации вышеназванных объектов недвижимости, предназначены для обслуживания всех помещений и служат для функционирования теплоисточника помещений.

По состоянию на дата, ТСН «Духоской-17» была проведена инвентаризационная опись по объектам нефинансовых активов строения 5 вл. 17 в адрес адрес, установлен состав оборудования, необходимого для отопления и горячего водоснабжения объектов.

Перечень объектов движимого имущества входящих в состав оборудования газовой котельной: 1. Котел водогрейный Vitoplex 100PV1 Viessmann мощностью 1701 кВт в количестве 2 шт. дата; 2. Горелка WM-G20/3-A,2 Weishaupt 2 шт. дата; 3. Фильтр газовый Ду80 ФНЗ-6 Ру0,6МПа шт. 1 2011 4 Кран шаровый фланцевый Ду 50 WK 2а Ру1,6МПа 2 шт. дата; 5. Кран шаровый фланцевый Ду 80 WK 2а Ру1,6МПа  1 шт. дата; 6. Кран терхходовой Ду 15 4 шт. дата; 7. Кран шаровый муфтовый Ду 20 Ру1,6МПа 4 шт. дата; 8. Кран шаровый муфтовый Ду 15 Ру1,6МПа 4 шт. дата; 9. Кран шаровый фланцевый Ду 50 Ру1,6МПа 4 шт. дата; 10. Компенсатор аксиальный Ду 50 шт. 2012; 11. Измерительный комплекс СГ-ЭК-Вк-Т2-0,5-250/1,6 1шт. 2012; 12. Счетчик 2 газовый TRZ G160 1 шт. дата; 13. Электронный корректор объема марка автомобиля. дата; 14. Прибор охранно-пожарный "Сигнал ВК-6" 1шт. 2011; 15. Извещатель пожарный ИП 212-ЗСУ (фио) 4 шт. 2011; 16. Извещатель пожарный ручной ИПР-ЗСУ 1шт. 2011;17. Резистор С2-ЭЗН-0,25-4,7 кОм 2 шт. 2011; 18. Резистор 0,75 кОм 5 шт. 2011; 19. Извещатель магнитоконтактный ИО 102-6 3 шт. 2011; 20. Извещатель охранный поверхностный ИО 329-4 шт. 3 2011; 21. Оповещатель "Свирель-2" - 12В шт. 1 2011 22 Табло Блик С-12 шт. 2 2011: 23. Блок питания РИП-12В шт. 1 дата; 24. Контролер котловой Vitotronik 100 шт. 2 дата; 25. Контроллер общекотельный Vitotronik 300К шт. 1 дата; 26. Система контроля загазованности Seitron RGD СОО МР1 шт. 1 дата; 27. Система контроля загазованности Seitron RGD СОО МЕТ МР1 шт. 1 дата; 28. Газоанализатор IRM 1500 (IMR, Германия) шт. 1 дата 29. Система сбора и обрабоки аварийной информации "ELEX 2021-M" шт. 1 дата; 30. Термометр фирмы WIKA для измерения температуры уходящих марка автомобиля шт. 2 дата; 31. Электромагнитный отсечной клапан ВНЗН-6 для прекращения подачи марка автомобиля в котельную Ду80 шт. 1 дата; 32 Клапан термозапорный КТЗ Ду 80 шт. 1 дата; 33. Фильтр газовый ФН З-6 Ду80 шт. 1 дата; 34. Прибор САУ-МП.Щ1.15 "ОВЕН" для управления системой подающих насосов вспомогательного оборудования шт. 1 дата; 35. Манометр электроконтактный предел измерения 0-4 кгс/см2 WIKA шт. 1 дата; 36. Датчик-реле давления марка автомобиля = 0-6.0 bar шт. 2 дата; 37. Датчик-реле разности давлений "НПФ Раско" шт. 1 дата; 38. Манометр с трубчатой пружиной предел измерения 0-4 кгс/см2 WIKA шт. 12 дата; 39 Манометр шкала 0….600 кПа шт. 4 дата; 40. Манометр газовый GW2000A4 предел измерения 0-400 кПа шт. 2 дата; 41. Датчик температуры прямой воды шт. 1 дата; 42. Датчик температуры отопительного кольца шт. 2 дата; 43. Датчик температуры обратной воды шт. 4 дата; 44. Датчик температуры котловой воды шт. 2 дата; 45. Тягонапорометр мембранный ТНМП-52М2 предел измерения 0,125 кПа шт. 2 дата; 46. Теплообменник пластинчатый РИДАН НН№7А шт. 2 дата  47. Насос циркуляционный ТРЕ 80-140/2 шт. 2 2012 48 Насос циркуляционный ТРЕ 80-240/2 шт. 3 2012 49 Насос рециркуляции воды ТР 65-60/2 шт. 2 дата; 50. Насос циркуляционный CR20-3 шт. 2 дата; 51. Расширитель сетевой воды N-800 Reflex шт. 3 дата; 52. Расширитель сетевой воды D-33 Reflex шт. 1 дата; 53. Блочная установка умягчения воды АКВАФЛОУ SF-20/2- 91 наименование организации шт. 1 дата; 54. Агрегат воздушного отопления АВО 52 шт. 2 дата; 55 Клапан ГВС регулирующий трех ходовой Ду-65 ESBI RV шт. 1 дата; 56. Клапан регулирующий трех ходовой отопления Ду-125 шт. 1 дата; 57 Клапан регулирующий с электроприводом Ду 50. Ду-150 шт. 2 дата 58. Водосчетчик ХВС Ду-50 №11649923 шт. 1 дата; 58. Водосчетчик ХВС Ду-15 №11-3280 шт. 1 дата; 59. Водосчетчик ХВС Ду-50 №11-3312 шт. 1 дата; 59. Вычислитель количества теплоты (счетчик) ГВС "Тепломер" D32 №11-3291 шт. 1 дата; 60. Вычислитель количества теплоты (счетчик) отопления "Тепломер" D100 №11-3316 шт. 1 дата  60. ВРУ (шкаф управления) шт. 1 дата 61. Электрическое освещение в комплекте: электропроводка светильник - 9 шт., выключатель - 2 шт. шт. 1 дата;. газопровод 159,9 м.; дымовая труба металлическая двуствольная.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N491 от дата, конкретизировавшем состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в который согласно пункту 2 указанных Правил входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе и котельные.

В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

Таким образом, критерием для отнесения того или иного объекта к общедомовому имуществу является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

При этом принадлежность конкретного помещения к общему имуществу определяется не только его техническими характеристиками и наличием в нем инженерных коммуникаций, но и назначением данного помещения - возможностью использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с ч. 1 адресст. 36 адреса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, перечислено имущество, которое включается в состав общего имущества: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Все инженерные сети проведены к нескольким объектам недвижимости, что подтверждается сводным планом инженерных сетей, исполнительными чертежами и проектной документацией.

В соответствии с ч. 2. ст. 136 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Постановлением Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлены требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах. В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 Правил;

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Часть 2 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

дата заключен договор аренды неделимого земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:128 с множественностью лиц на стороне арендатора, представляемого правообладателям зданий, расположенных в адрес,3,5,7,11,13,15,16.

ТСН «Духовской-17» (ОГРН 1157746724740) обратилось к наименование организации (ОГРН 1087746626296) с иском о признании нежилого помещения в здании общим имуществом и котельной, признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности на спорную котельную. Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу А40-53350/19-41-500 по иску ТСН «Духовской-17» (ОГРН 1157746724740) к наименование организации (ОГРН 1087746626296) о признании котельной в здании общим имуществом отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-4801/2020 по делу №А40-53350/19 от дата принят отказ товарищества собственников недвижимости «Духовской-17» от иска. Решение Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-53350/19 отменено. Производство по делу № А40-53350/19 прекращено.

наименование организации не являясь собственником помещений, обратилось в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, то есть в интересах третьих лиц. Право на обращение в суд в защиту публичных интересов установлено лишь для государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая, что наименование организации, являясь ответчиком по делу в Арбитражном суде, одновременно является и собственником иных помещений, в строениях комплекса, за исключением спорного помещения (котельной), и следовательно, имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество, в связи с чем спор о составе общего имущества, возникший фактически между собственниками помещений в комплексе, должен рассматриваться с участием самих собственников.

Президиум ВАС РФ выделил в Постановлениях от дата N 781/06 и от дата N 1821/06 особую ситуацию, при которой товарищество не может выступать по такого рода делам не только материальным, но и процессуальным истцом, участвуя в арбитражном процессе вместо собственников помещений.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для прекращения производства по делу о признании права общей долевой собственности на общее имущество, с кадастровым номером кадастровым номером 77:05:0001012:7986 по адресу: адрес, и установленное в нем оборудование. Более того, такое прекращение, препятствовало бы реализации, предусмотренного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права, гарантированного Конституцией Российской Федерации на судебную защиту и доступ к правосудию.

Заявление Ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению в силу следующего.

Как следует из правовой позиции Пленума ВАС РФ, изложенной в пункте                            9 постановления от дата № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», и пункта 49 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд рассматривает требование о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания (если ответчик владеет таким помещением, не лишая других собственников доступа в это помещение), как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное выше, а также то обстоятельство, что спорная котельная и находящееся в ней оборудование необходимы для эксплуатации зданий по адресу: адрес,2,3,5,7,11,13,15,16, предназначены для обслуживания всех его помещений и служат для функционирования теплоисточника строений, требование о признании права общей долевой собственности на котельную и оборудование, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать нежилое помещение (газовую котельную) с кадастровым номером 77:05:0001012:7986 (1 этаж), площадью 70,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, общим имуществом.

Признать право собственности наименование организации ИНН 7713653333, на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7986 (1 этаж), площадью 70,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7986 (1 этаж), площадью 70,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес,2,3,5,7,11,13,15,16, за собственниками.

Признать за собственниками помещений расположенных, в здании по адресу: адрес, стр. стр. 1,2,3,5,7,11,13,15,16, право общей долевой собственности на оборудование котельной (77:05:0001012:7986).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд горда Москвы.

Судья: фио

1