Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2020 ~ М-589/2020 от 22.06.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2020 года г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновым А.В.;

с участием представителей ГСК «Орион» Машковского В.Н., Трей С.А.;

в отсутствие представителя администрации городского округа Большой Камень;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Старт» к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на нежилое здание – гаражные боксы;

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Орион» обратилось в суд с настоящим иском к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на нежилые здания – гаражные боксы.

В обоснование требований указано, что постановлением Главы администрации города Большой Камень Приморского края от 12.04.1995 № 240 Гаражно-строительному кооперативу «Орион» предоставлен земельный участок в бессрочное пользование общей площадью 0,04 Га для строительства кооперативных гаражей. На основании указанного постановления на земельном участке с кадастровым номером 25:36:010201:16596, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, городской округ Большой Камень, в 145 метрах на север от <адрес>Б по ул. им. ФИО17, общей площадью 400 квадратных метров, членами ГСК «Орион» построены 12 гаражных боксов площадью 380,2 кв.м. В настоящее время членами ГСК «Орион» являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и за ними закреплены гаражные боксы, за ФИО2 – гаражный бокс № площадью 50,2 квадратных метра, за ФИО3 – гаражный бокс № площадью 24 квадратных метра, за ФИО4 – гаражный бокс № площадью 24 квадратных метра, за ФИО5 – гаражный бокс № площадью 24,1 квадратных метра, за ФИО6 – гаражный бокс № площадью 23,7 квадратных метра, за ФИО7 – гаражный бокс № площадью 23,4 квадратных метра, за ФИО8 – гаражный бокс № площадью 23,7 квадратных метра, за ФИО9 – гаражный бокс № площадью 23,2 квадратных метра, за ФИО10 – гаражный бокс № площадью 24 квадратных метра, за ФИО11 – гаражный бокс № площадью 23,2 квадратных метра, за ФИО12 – гаражный бокс № площадью 23,4 квадратных метра, за ФИО13 – гаражный бокс № площадью 23,8 квадратных метра. Администрацией городского округа Большой Камень отказано в предоставлении ГСК «Орион» в аренду испрашиваемого земельного участка, что препятствует дальнейшему оформлению гаражных боксов в собственность кооператива. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» строения гаражных боксов №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, расположенных в ГСК «Орион» по адресу: <адрес>, городской округ Большой Камень, в 145 метрах на север от <адрес>. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, значительные и критические дефекты отсутствуют. Строения гаражных боксов соответствуют строительным нормам и правилам. Строительные конструкции гаражных боксов №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, расположенных в ГСК «Орион» по адресу: <адрес>, городской округ Большой Камень, в 145 метрах на север от <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Строительные конструкции гаражных боксов №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, расположенных в ГСК «Орион» по адресу: <адрес>, городской округ Большой Камень, в 145 метрах на север от <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. На основании приведенных положений действующего законодательства, с учётом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на спорные гаражные боксы подлежит признанию за истцом в судебном порядке. Просит суд признать за Гаражно-строительным кооперативом «Орион» право собственности на гаражные боксы № площадью 50,2 квадратных метра, № площадью 24,0 квадратных метра, № площадью 24 квадратных метра, № площадью 24,1 квадратных метра, № площадью 23,7 квадратных метра, № площадью 23,4 квадратных метра, № площадью 23,7 квадратных метра, № площадью 23,2 квадратных метра, № площадью 24 квадратных метра, № площадью 23,2 квадратных метра, № площадью 23,4 квадратных метра, № площадью 23,8 квадратных метра, общей площадью застройки 380,2 квадратных метра, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:36:010201:16596, имеющему следующие адресные ориентиры: <адрес>

В судебном заседании представители ГСК «Орион» Машковского В.Н., Трей С.А. на требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Представитель администрации городского округа Большой Камень Приморского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации города Большой Камень Приморского края от 12.04.1995 № 240 Гаражно-строительному кооперативу «Орион» предоставлен земельный участок в бессрочное пользование общей площадью 0,04 Га для строительства кооперативных гаражей.

Судом установлено, что на основании указанного постановления на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адресные ориентиры: <адрес> общей площадью 400 квадратных метров, членами ГСК «Орион» построены 12 гаражных боксов площадью 380,2 кв.м.

В настоящее время членами ГСК «Орион» являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и за ними закреплены гаражные боксы, за ФИО2 – гаражный бокс № площадью 50,2 квадратных метра, за ФИО3 – гаражный бокс № площадью 24 квадратных метра, за ФИО4 – гаражный бокс № площадью 24 квадратных метра, за ФИО5 – гаражный бокс № площадью 24,1 квадратных метра, за ФИО6 – гаражный бокс № площадью 23,7 квадратных метра, за ФИО7 – гаражный бокс № площадью 23,4 квадратных метра, за ФИО8 – гаражный бокс № площадью 23,7 квадратных метра, за ФИО9 – гаражный бокс № площадью 23,2 квадратных метра, за ФИО10 – гаражный бокс № площадью 24 квадратных метра, за ФИО11 – гаражный бокс № площадью 23,2 квадратных метра, за ФИО12 – гаражный бокс № площадью 23,4 квадратных метра, за ФИО13 – гаражный бокс № площадью 23,8 квадратных метра.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях легализации гаражных боксов ГСК «Орион» обращалось в администрацию городского округа Большой Камень с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду.

Администрацией городского округа Большой Камень отказано в предоставлении ГСК «Орион» в аренду испрашиваемого земельного участка, что препятствует дальнейшему оформлению гаражных боксов в собственность кооператива.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» строения гаражных боксов №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, расположенных в ГСК «Орион» по адресу: <адрес>, городской округ Большой Камень, в 145 метрах на север от <адрес>Б по ул. им. ФИО17, на земельном участке с кадастровым номером №, находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, значительные и критические дефекты отсутствуют. Строения гаражных боксов соответствуют строительным нормам и правилам. Строительные конструкции гаражных боксов №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, расположенных в ГСК «Орион» по адресу: <адрес>, городской округ Большой Камень, в 145 метрах на север <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Строительные конструкции гаражных боксов №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, расположенных в ГСК «Орион» по адресу: <адрес>, городской округ Большой Камень, в 145 метрах на север от <адрес>Б по ул. им. ФИО17, на земельном участке с кадастровым номером №, права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд также учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные гаражные боксы подлежит признанию за истцом.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и администрацией городского округа Большой Камень не оспаривается.

Сведений о том, что кто-либо в установленном законом порядке заявлял требования о признании принадлежащих истцу гаражей самовольными постройками и их сносе, материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гаражно-строительного кооператива «Старт» к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на нежилое здание – гаражные боксы, - удовлетворить.

Признать за гаражно-строительным кооперативом «Орион» ОГРН 1172536041446, ИНН 25036339421 право собственности на гаражные боксы № площадью 50,2 квадратных метра, № площадью 24,0 квадратных метра, № площадью 24 квадратных метра, № площадью 24,1 квадратных метра, № площадью 23,7 квадратных метра, № площадью 23,4 квадратных метра, № площадью 23,7 квадратных метра, № площадью 23,2 квадратных метра, № площадью 24 квадратных метра, № площадью 23,2 квадратных метра, № площадью 23,4 квадратных метра, № площадью 23,8 квадратных метра, общей площадью застройки 380,2 квадратных метра, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, имеющему следующие адресные ориентиры: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 02.10.2020.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с 03.10.2020 по 03.11.2020 включительно.

Судья С.В. Качан