Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6276/2018 ~ М-6019/2018 от 30.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6276/18 по иску Бугакиной Ю. А., Морозовой И. А., Грубая А. А.ы, Грубая Т. А. к Администрации Раменского муниципального района, об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, изменении описания местоположения границы земельного участка, -

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с учетом уточненных требований к Администрации Раменского муниципального района, об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, изменении описания местоположения границы земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок был получен истцами на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> после смерти отца ФИО9, умершего <дата>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ. Участку присвоена категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства. Для целей уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> они обратились к кадастровому инженеру. По результатам работ кадастровым инженером был подготовлен и оформлен акт согласования границ, сформирован межевой план земельного участка. Они обратились с заявлением в Управление Росреестра по Московской области для целей внесения изменений в сведения о границах земельного участка. Однако, регистрация была приостановлена в связи с выявленным пересечением границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> В ЕГРН сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствуют. Участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет только в 2007 году. При этом никаких межевых знаков, определяющих границы участка на местности нет, никаких работ на местности по определению границ этого участка не производилось. Согласно сведениям ЕГРН границы участка с кадастровым номером <номер> не установлены. Соответственно, при проведении кадастровых работ по межеванию участка с кадастровым номером <номер> была допущена ошибка. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов заявленные уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района не явился, извещен. Представлено мнение по иску в соответствии с которым просят постановить по делу решение с учетом представленных сторонами доказательств.(л.д.86)

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен. Представили заявление, в котором указали, что решение оставляют на усмотрение суда и рассматривать дело в отсутствие своего представителя.(л.д.79)

Третье лицо – АО ПХ «Чулковское», представитель не явилась, извещена. Представила заявление в котором указала, что <дата>. Раменским городским судом по делу <номер> по иску ФИО4 к ТУ Росимущества в Московской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, было вынесено решение о признании реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования и исключить из ЕГРН сведения о месте положении границ и поворотных точек указанного земельного участка. Просили учесть данные обстоятельства при вынесении решения.(л.д.80-85)

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Участок был получен истцами на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> после смерти отца ФИО9, умершего <дата>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ.

Участку присвоена категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Для целей уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040402:194 истцы обратились к кадастровому инженеру.

По результатам работ кадастровым инженером был подготовлен и оформлен акт согласования границ, сформирован межевой план земельного участка.

Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Московской области для целей внесения изменений в сведения о границах земельного участка.

Однако, регистрация была приостановлена в связи с выявленным пересечением границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>

В ЕГРН сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствуют.

Учитывая сказанное истцы лишены внесения изменения в сведения о границах принадлежащего им земельного участка для дальнейшего оформления его в собственность.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ООО Группа Компаний «Эксперт».

Эксперт в заключении указывает, что в ходе проведения натурного осмотра установлено, что фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером <номер> закреплены на местности и выражены в виде ограждений, на участке расположены строения и сооружения. Однако, сведения о местоположении границ участка не содержаться в ЕГРН. При этом, участок с кадастровым номером <номер> является ранее учтенным, уникальные характеристики об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН декларативно, т.е. без проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Также эксперт в заключении пишет, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не закреплены на местности, отсутствуют признаки фактического землепользования. В этой связи определить местоположение фактических границ указанного земельного участка не представляется возможным, как следствие составить план земельного участка с кадастровым номером <номер> также не представляется возможным..

Эксперт отмечает, что из анализа построений и сопоставления фактических границ земельного участка истцов с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о местоположении которых содержаться в ЕГРН, следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка истцов с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения составляет 144кв.м.

Эксперт в заключении указывает, что площадь участка истцов по фактическому пользованию 2 582 соответствует площади участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН /2600кв.м./. В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.61) границы земельного участка с кадастровым номером <номер> согласованы со смежными землепользователями.

Из заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1 014 369кв.м. входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер>. дата присвоения кадастрового номера <дата>. При этом, право собственности на земельный участок истцов было зарегистрировано <дата>, т.е. до внесения в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер> – 25.05.2007г., в том числе сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Таким образом, эксперт пришел к выводам, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> было определено без учета границ земельных участков смежных землепользователей, в том числе без учета границ земельного участка истцов с кадастровым номером <номер>. Соответственно, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка.

Эксперт указывает, что для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. При этом площадь участка будет уменьшена, однако, данное изменение площади участка соответствует требованиям ч.7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется.

Эксперт имеет соответствующее образование, большой стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Истица также заявила требования об исправлении реестровых /ранее кадастровых/ ошибок.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН.

Из экспертного заключения следует, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН / для устранения выявленного ранее пересечения границ земельных участков/ необходимо установить границы земельного участка истцов, исключить область пересечения границ исследуемых участков из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

С выводами экспертов суд соглашается, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Истцы заявили также требования об установлении границ принадлежащего им земельного участка.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

В силу п. 1 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 15 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О землеустройстве" Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О землеустройстве".

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: определение границ объекта землеустройства на местности, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства (Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009г. N 688).

Землеустроительные мероприятия по определению на местности границ земельного участка, купленного истцом, не проводились на момент их предоставления продавцу земельного участка. Кадастровый учет земельного участка осуществлялся в соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» как ранее учтенного участка в местной системе координат, сведения о котором внесены в ГКН на основании описания земельного участка, то есть, его границы в установленном порядке определены не были. Площадь участка указана декларативно.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, экспертом указано, что для устранения выявленного ранее пересечения границ земельных участков необходимо в числе прочего установить границы земельного участка истцов.

Указание третьего лица на имеющееся решение об исключении, суд считает не имеющего какого-либо значения для рассмотрения настоящего дела, так как истец по делу стороной не являлся, вопрос о его правах по ранее рассмотренному делу с другими сторонами не решался, при этом установлено, что ни одна из участников ранее рассмотренного дела не обратились с выступившим в законную силу решением суда для его исполнения и исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, до настоящего времени ошибочные сведения не исключены из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> а истцы по настоящему делу обратились в защиту своих нарушенных прав, поскольку права истцов по настоящему делу не должны никоем образом зависеть от того, будут ли за восстановлением своих прав и исполнением решения суда, вступившего в силу, обращаться стороны в соответствующие организации.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░.░, ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1581░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░░░	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:23:0040438:28 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:23:0040438:28, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░░░	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>:

<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.