Мотивированное решение по делу № 02-4022/2023 от 04.04.2023

77RS0013-02-2023-002086-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4022/23 по иску Антохина Олега Станиславовича к адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж с кадастровым номером 77:07:0004010:2035, имеющим адресный ориентир: адрес, пом. 1-289.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец Антохин Олег Станиславович является членом адрес (Ответчик) и владельцем расположенного на территории кооператива гаража с кадастровым номером 77:07:0004010:2035, имеющим адресный ориентир: адрес, пом. 1-289. Паевой взнос уплачен истцом в полном объем, что, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, свидетельствует о приобретении им права собственности на указанный выше гараж. На данный момент никаких прав на данный гараж в ЕГРН не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее направил отзыв на иск, в котором просил в его удовлетворении отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «РЖД» явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, решение оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ члены жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями) предусмотрена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях: если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

05 июня 2007 г. гаражный комплекс был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес за №7105946 и ему присвоен адрес: адрес, домовл. 5А, на основании Распоряжения Префектуры адрес от 04.06.2007 г. №626-РП.

Согласно выписке из ЕГРН, имеются сведения о нежилом помещении гараже-боксе площадью 17 кв.м, пом. I-289, расположенном по адресу: адрес.

Право собственности на указанный гараж-бокс не зарегистрировано, данные о собственнике указанного нежилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Истец просит суд признать право собственности на указанный гаражный бокс обосновывая свои требования тем, что он является членом адрес, оплачивает членские взносы.

Материалами дела подтверждается, что ранее владельцем гаража-бокса площадью 17 кв.м, пом. I-289, расположенного по адресу: адрес, был фио, скончавшийся 11 января 2022 года, который в установленном законом и Уставом порядке был принят в члены адрес, оформил членскую книжку и оплачивал членские взносы.

В материалы дела представлена копия заявления фио от 22.09.2021 г. об исключении его и членов адрес и принятии вместо него супругу фио Оригинал данного заявления на обозрение суду представлен не был. Таким образом, суд не может принять указанный документ в качестве допустимого доказательства по делу.

Кроме того, представитель ответчика не подтверждает наличие указанного заявления, адресованного адрес, указывает, что действий по переоформлению прав гаражного бокса площадью 17 кв.м, пом. I-289, расположенного по адресу: адрес фио на фио при его жизни совершено не было.

После смерти 11.01.2022 г. владельца бокса фио, право собственности на своевременно и полностью выплаченный им при жизни пай, а с ним и право на уже существовавший в том время объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0004010:2035, переходит только в соответствии с завещанием или свидетельством о наследстве, выданным не ранее 11.07.2022, и после государственной регистрации этого права.

Истцом в материалы дела представлен Договор уступки права пользования гаражом от 09.02.2022 г., заключенный между фио и Антохиным О.С., согласно которому фио обязуется уступить, а Антохин О.С. обязуется принять и оплатить право пользования гаражом площадь 17,6 кв.м., находящийся в адрес по адресу: адрес, гараж 289.

Однако законное право на распоряжение объектом недвижимости у фио могло возникнуть лишь после 11.07.2022 и только в соответствии с действующим законодательством путём регистрации этого права в государственном уполномоченном органе наследниками и совершения затем сделки (купли-продажи, мены или иной), т.е. лишь после того, как наследники до отчуждения права должны были сначала зарегистрировать своё право в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на объекты недвижимости. В установленном законом порядке фио к нотариусу для открытия наследственного дела к имуществу умершего фио не обращалась.

Копия членской книжки Истца (л.д. № 34-35) с записью о его членстве после законного владельца фио не может являться допустимым доказательством членства Истца, т.к. принятие в члены Истца и ранее фио в соответствии с п. 5.8. Устава опровергается пояснениями ответчика и материалами дела.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства перехода права собственности на Гаражный бокс к Истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Антохина Олега Станиславовича к адрес о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом   11 декабря 2023