Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2021 ~ М-711/2021 от 04.02.2021

Производство№ 2-2497/2021

УИД 28RS0004-01-2021-001424-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием истца Красильникова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова Евгения Валерьевича к ООО «Барс» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что 08 июля 2018 года между Красильниковым Е.В. и ООО «Барс» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, принадлежаего арендодателю на праве собственности.

Срок действия договора установлен с 08 июля 2018 года по 08 июня 2019 года с возможной пролонгацией.

Арендодатель со своей стороны исполнил все обязательства по договору аренды нежилого помещения.

В нарушение ст. 614 ГК РФ и пункта 4.1. договора аренды ООО «Барс» не выполнило принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за шесть месяцев подряд: август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года и январь 2021 года, в сумме 60000 рублей.

В адрес арендатора (ООО «Барс») была направлена претензия б/н от 14 сентября 2020 года с требованием освободить арендуемое нежилое помещение, в связи с просрочкой арендной платы в течение двух месяцев подряд и передать его по акту приема-передачи арендодателю до 30 сентября 2020 года, а также погасить возникшую задолженность по арендным платежам в размере - 20 000 рублей, однако арендодатель не получил удовлетворения претензии и ответа на нее, хотя она была вручена арендатору под роспись 14 сентября 2020 года.

21 января 2021 года арендатору была направлена повторная претензия заказным письмом с уведомлением, с требованием погасить задолженность в сумме - 60 000 рублей и освободить арендуемое помещение до 25 января 2021 года, но арендатор уклоняется от получения претензии.

Поскольку арендная плата не внесена более двух раз, в силу ст. 619 ГК РФ договор подлежит расторжению, письменное уведомление об этом направлялось ответчику.

Просит суд:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 08 июля 2018 года заключенный между Красильниковым Е.В. и ООО «Барс»;

- обязать ответчика ООО «Барс» освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ***;

- взыскать с ответчика ООО «Барс» задолженность по арендным платежам в размере 60 000 рублей.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, привел доводы аналогичные указанным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что не настаивает на п. 4 требований иска.

Ответчик, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела по юридическому адресу, в судебное заседание не явился, причины неявки ответчика и его представителя суду не сообщены.

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом, и руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела,08 июля 2018 года между Красильниковым Е.В. и ООО «Барс» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью 32,4 кв. метра. Данное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «*** от 10.02.2009 года.

Срок действия договора с 08 июля 2018 года по 08 июня 2019 года. Согласно п.6.2, если ни одна из сторон не оповестит другую о прекращении договора не менее чем за 15 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на очередной календарный срок на тех же условиях.

Арендодатель передал нежилое помещение ООО «Барс» (арендатору) в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1. договора ООО «Барс» (Арендатор) обязалось вносить арендную плату до 13-го числа текущего месяца аренды в размере 10 000 рублей в месяц, в установленную арендную плату входит стоимость коммунальных платежей по водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению и электроэнергии. Оплату телефона и междугородние переговоры арендатор оплачивает самостоятельно.

В нарушение ст. 614 ГК РФ и пункта 4.1. договора аренды, арендатор (ООО «Барс») не выполнил принятые на себя обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за шесть месяцев подряд: август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года и январь 2021 года, в сумме 60000 рублей.

В соответствии с п. 6.3. и п.п. 6.3.3. договора «Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: если Арендатор не внес арендную плату в течение календарного месяца».

В адрес арендатора ООО «Барс» направлялась претензия б/н от 14 сентября 2020 года с требованием освободить арендуемое нежилое помещение, в связи с просрочкой арендной платы в течение двух месяцев подряд и передать его по акту приема-передачи арендодателю до 30 сентября 2020 года, а также погасить возникшую задолженность по арендным платежам в размере 20 000 рублей, однако арендодатель не получил удовлетворения претензии и ответа на нее, хотя она была вручена арендатору под роспись 14 сентября 2020 года.

21 января 2021 года арендатору была направлена повторная претензия заказным письмом с уведомлением, с требованием погасить задолженность в сумме - 60 000 рублей и освободить арендуемое помещение до 25 января 2021 года, но арендатор уклоняется от получения претензии.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Приведенная норма права предполагает как минимум двух участников правоотношений, между которыми достигается соглашение в виде заключения договора.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4.1. договора арендатор производит оплату за прошедший месяц до 13 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо выдачи наличных средств.

Как установлено судом, ответчик не внес оплату истцу за арендуемое имущество за период с августа по январь 2021 года, доказательств обратного суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим обра­зом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых ак­тов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от ис­полнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за ис­ключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за период с 01 августа 2020 по 31 января 2021 года подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 60000 рублей. Расчет истца проверен судом, является верным, ответчиком не оспаривается.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, пунктом 6.3. договора установлено, что основанием для досрочного расторжения договора является ненадлежащее исполнение Арендатором пунктов 6.3.1-6.3.4. договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении договора и об освобождении нежилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красильникова Евгения Валерьевича к ООО «Барс» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, обязании освободить нежилое помещение – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 08 июля 2018 года аренды нежилого помещения по ***, заключенный между Красильниковым Евгением Валерьевичем и ООО «Барс».

Обязать ООО «Барс» освободить нежилое помещение по *** в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Барс» в пользу Красильникова Евгения Валерьевича задолженность по арендной плате по договору от 08 июля 2018 года за период с 01 августа 2020 по 31 января 2021 года в сумме 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2021 г.