Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4948/2017 ~ М-4820/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-4948/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Ногаян А.В.,

с участием:

- истца Переверзева И.П.,

- от АО «ПИК-Регион»: представителя по доверенности Пантелеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева ИП к АО «ПИК-Регион», ОАО «Областной центр жилищного финансирования» о защите прав потребителя, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Переверзев И.П. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13 мая 2005 года между Переверзевым И.П. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (далее -АО «ПИК-Регион») заключены договор № № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения.

Согласно п. 5 указанного соглашения права на квартиру принадлежат АО «ПИК-Регион» на основании договора инвестирования строительства №№ от 22 марта 2004 года, заключённого между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» - заказчик, застройщик и АО «ПИК-Регион» - инвестор, участник долевого строительства.

Однако АО «ПИК-Регион» квартира № № в соответствии с условиями договора № №, двустороннего соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 13 мая 2005 года, договора инвестирования строительства №№ от 22 марта 2004 года, заключённого ОАО «ОЦЖФ» и АО «ПИК-Регион», указанного в п. 5 соглашения, до настоящего времени Переверзеву И.П. передана не была.

В свою очередь, истцом по договору № № от 13 мая 2005 года обязательства полностью выполнены, денежные средства за квартиру полностью оплачены.

При обращении Переверзева И.В. в регистрирующий орган с целью произвести регистрацию права собственности на квартиру № № истцу было отказано по причине того, что застройщиком жилого дома является ОАО «Областной центр жилищного финансирования», участником долевого строительства АО «ПИК-Регион», передача прав требования на получение квартиры №№ участником долевого строительства АО «ПИК-Регион» Переверзеву И.П. по договору № № от 13 мая 2005 года возможна путем заключения договора уступки права требования.

На основании изложенного, Переверзев И.П. просит суд: признать за ним право собственности на квартиру №№, расположенную на шестнадцатом этаже в четвертом подъезде (секция №) жилого дома №№ по <адрес>.

В судебное заседание явился Переверзев И.П., заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд удовлетворить, привел доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

В судебное заседание явилась Пантелеева О.С., действующая от имени АО «ПИК-Регион» на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание не явился представитель ОАО «Областной центр жилищного финансирования», о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, а также представителя АО «ПИК-Регион», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 58-59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку действия истца были направлены на приобретение квартиры для использования в целях проживания, отношения между истцом и ответчиком должны регулироваться законодательством о защите прав потребителей, а при разрешении настоящего спора следует руководствоваться Законом РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» (исходя из требований ст. 9 Федерального Закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учётом позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что что застройщиком жилого дома по <адрес> (2-я очередь строительства жилого комплекса № секции № и №) является ОАО «Областной центр жилищного финансирования».

22 марта 2004 года застройщик (заказчик) ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (ОАО «ОЦЖФ») и ЗАО «ПИК-Регион» (бывшее ЗАО «Жилстройиндустрия») заключили договор инвестирования данного строительства № №, согласно которому ЗАО «ПИК-Регион» приняло обязательство произвести финансирование строительства доли по <адрес> (2-я очередь строительства жилого комплекса № секции № и №) в объеме, определенной в размере 7028,43 кв.м., в том числе спорной квартиры № № на шестнадцатом этаже в четвертом подъезде (секция №). Срок завершения строительных работ – 1 квартал 2006 года.

15 февраля 2005 года застройщик (заказчик) и инвестор заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства № № от 22 марта 2004, которым согласовали срок завершения строительства – III квартал 2006 года, а также состояние квартир при передаче по акту приема-передачи, в том числе спорной квартиры № №.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 15 февраля 2005 года заказчик и инвестор договорились изложить п. 6.1 Договора от 22 марта 2004 г. в следующей редакции: «6.1. Результатом инвестиционной деятельности является приобретение Инвестором имущественных прав на долю общей площади в Объекте в виде квартир, подписание акта приема-передачи квартир, указанных в Приложении № 2, и передача Заказчиком Инвестору комплекса правоустанавливающих документов, указанных в п. 1.2 Договора».

В свою очередь в п. 1.2 Договора от 23.03.2004 г. застройщик и инвестор определили, что такими документами являются: Распоряжение Администрации Ростовской области от 29 апреля 2003 года № 164 «Об утверждении перечня градоформирующих комплексов в городах Ростовской области», Постановление мэра города Ростова-на-Дону от 17 сентября 2003 года № 2002 «О предварительном согласовании ОАО «Областной центр жилищного финансирования» места размещения объектов жилого и общественного назначения в границах улиц <адрес>».

Согласно п.п. 3.4 и 3.5 Договора инвестирования строительства от 22 марта 2004 года Заказчик и Инвестор договорились, что после сдачи дома в эксплуатацию, Инвестору в срок 30 дней передаются необходимые и достаточные документы для регистрации прав собственности на отдельные квартиры, указанные в Приложении № 2 к договору. Инвестор имеет право без согласований с Заказчиком привлечь к реализации инвестиционного проекта третьих лиц (граждан).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 13 мая 2005 года между АО «ПИК-Регион» и Переверзевым И.П. заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № №, а также соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения (л.д. №).

Согласно договору № № АО «ПИК-Регион» обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство жилья и подобрать отдельное жилье, получить необходимый пакет правоустанавливающих документов и провести действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру (п. 1.2), а именно: предоставить в ГУ Федеральной службы по РО (Регистрирующий орган) пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру (п. 4.1.1 договора).

Согласно п.2 соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 13 мая 2005 года условный номер квартиры определен как 216, что в настоящее время соответствует номеру квартиры №.

В п. 5 указанного соглашения от 13 мая 2005 года указано, что права на спорную квартиру принадлежат Обществу на основании Договора инвестирования строительства от 22 марта 2004 года № №, заключенного между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» (в настоящее время - АО «ПИК-Регион») (л.д.№).

Из материалов дела следует, что спорный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 31 марта 2008 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 31 марта 2008 года № №.

Из вступившего в законную силу решения Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12 февраля 2014 года по гражданскому делу №№ по иску Переверзева И.П. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания- Регион», третьи лица: ОАО «Областной центр жилищного финансирования», ТСЖ «Театральный», о взыскании неустойки, следует, что Переверзев И.П. 04 декабря 2009 года получил от застройщика ключ от спорной квартиры, о чем был составлен акт. 22 января 2010 года и 19 марта 2010 года Переверзев И.П. отказался от услуг ЗАО «ПИК-Регион» по оформлению права собственности на квартиру №№ путем обращения с заявлением о возврате ранее уплаченной суммы в размере 9898 рублей 40 коп. за оформление регистрации права собственности.

Кроме того, факт передачи спорной квартиры АО «ПИК-Регион» истцу установлен также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 23 марта 2017 г. по делу № № по делу по иску ТСЖ «Театральный» к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», третьи лица АО «ПИК-Регион», Переверзеву И.П. о взыскании неосновательного обогащения.

Истцом АО «ПИК-Регион» по договору долевого участия в инвестиционной программе от 13 мая 2005 года № № было выплачено - 1 046 835,76 руб. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 мая 2009 года по гражданскому делу № по иску Переверзева И.П. к АО «ПИК-Регион» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в связи с ненадлежащим исполнением договора долевого участия в строительстве жилого дома. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанности сторон по договору от 13 мая 2005г. № № исполнены, спорная квартира передана истцу.

Принимая во внимание изложенное, с учетом приведенного нормативно-правового обоснования, установленных фактических по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Переверзева И.П. о признании права собственности на квартиру №№, расположенную на шестнадцатом этаже в четвертом подъезде (секция №) жилого дома №№ по <адрес>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно порядку, установленному ст. ст. 50, 61.1, 61.2 БК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина зачисляется в доход местного бюджета, за исключением случаев уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, которая зачисляется в доход федерального бюджета.

Истец на основании Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учётом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 098 рублей 39 коп. за удовлетворение требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 50, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Переверзева ИП удовлетворить.

Признать за Переверзевым ИП право собственности на квартиру №№, расположенную на шестнадцатом этаже в четвертом подъезде (секция №) жилого дома №№ по <адрес>.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 098 рублей 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 декабря 2017 года.

Судья: