Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2018 ~ М-315/2018 от 14.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область                  08 мая 2018 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бровиной Ю.А.

при секретаре Илюшиной Ж.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Шабалина Александра Юрьевича к Муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности

заслушав представителя истца Мусихина А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>7,

УСТАНОВИЛ:

Шабалин А.Ю. обратился в Серовский районный суд <адрес> с иском к Муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности на здание склада, расположенного по адресу: <адрес>: здание склада ангарного типа – литер 16, площадью 503,1 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ООО «Регионлеспром» вышеуказанное здание за 100 000 рублей. Указанный объект принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему. Данное недвижимое имущество было продано ООО «Регионлеспром» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности истец не имел возможности оформить, так как ООО «Регионлеспром» свое право по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал в установленном законом порядке, в связи с чем, что большая часть крупных объектов им уже была перепродана и переоформлением права на оставшиеся объекты недвижимого имущества ООО «Регионлеспром» не занималось. Не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, тогда как с момента подписания договора и уплаты стоимости владеет и пользуется как собственник. ООО «Регионлеспром» как юридическое лицо прекратило свою деятельность, ОАО «Серовский ДОЗ» ликвидировано.

Истец Шабалин А.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель Мусихин А.А. на доводах, изложенных в заявлении и исковых требований, настаивал в полном объёме. Дополнил о том, что договор купли-продажи исполнен обеими сторонами, приобретенным имуществом истец пользуется, провёл свет, водопровод, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Валихова М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указала о том, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика относительно заявленных требований, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Свои выводы суд обосновывает следующим образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что между ООО «Регионлеспром» (продавец) и Шабалиным Александром Юрьевичем (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости - здание склада (литер 16), расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 350 000 рублей.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В таком случае подлежит применению аналогия закона.

Как утверждает истец, и его представитель, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенный истцом объект недвижимости не представляется возможным, так как продавец ООО «Регионлеспром» не зарегистрировал своё право собственности на спорный объект. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество в общем порядке в отсутствие продавца, истец обратился с настоящим иском в суд.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание склада (литер 16), общей площадью 503,1 кв.м., назначение производственное, инвентарный №_01_59-01 (2), расположенное по адресу: <адрес> сторонами в установленном законом порядке недействительным не признан.

Факт передачи денежных средств в полном объёме покупателем продавцу за спорный объект недвижимости и передачи во владение данного объекта продавцом покупателю во исполнение сделки от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается и подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основаниями для государственной регистрации права собственности или другого вещного права служит, в том числе, судебный акт о признании права собственности.

В судебном заседании из исследованных материалов гражданского дела № установлено, что до совершения сделки от ДД.ММ.ГГГГ спорным объектом владел ООО «Регионлеспром», что нашло своё подтверждение в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и приложении к данному договору; дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственную регистрацию спорного объекта не провёл, в связи с чем, у истца возникли объективные препятствия в регистрации перехода права собственности на приобретённый объект.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Серовский ДОЗ» и ООО «Регионлеспром», в перечень которых согласно приложению № к данному договору также входило здание склада (литер 16), общей площадью 503,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, никем не оспорен.

Однако в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее Постановление N 10/22) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истец использует приобретённый им объект недвижимости, несёт бремя его содержания, иного материалы дела не содержат, таким образом в судебном заседании установлен факт владения имущества как своим собственным. На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебном, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Шабалина А.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабалина Александра Юрьевича к Муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Шабалина Александра Юрьевича на здание склада (литер 16), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья          Ю.А. Бровина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.