Решение по делу № 2-3684/2016 ~ М-2066/2016 от 29.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу
«ЮИТ Московия» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя
по доверенности, обратилась в суд с данным иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «ЮИТ Московия» (далее – ЗАО «ЮИТ Московия»), указав в обоснование иска о том, что между ними заключен Договор №Б участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств
от ДД.ММ.ГГГГг. (Далее - Договор), в соответствие с которым, ответчик обязался построить и передать ей по Акту приема-передачи квартиру
№, расположенную по строительному адресу: М.О., Балашиха, мкр. 28, корпус 7. Срок передачи объекта долевого строительства, который предусмотрен договором, должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,
за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствие с п. 1.9 Договора Ответчик обязался сдать жилой дом
в эксплуатация в марте 2015 года. Согласно п. 4.2. договора, стороны договорились, что Ответчик передаст квартиру ей в срок не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГг.). Вместе с тем, сроки в пунктах 1.9, 4.2 Договора указаны с нарушением п. 1, ст. 6 ФЗ 214, т.к., изначальный срок (единый) сдачи жилого дома установлен 4-й квартал 2014 года, а передача квартир до ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, ответчик обязан был указать в Договоре общий срок сдачи объекта долевого строительства - 4-й квартал 2014 года,
а в случае его изменения предложить ей подписать дополнительное соглашение на март 2015 г, что ответчиком сделано не было. В связи с чем, основываясь
на единстве срока передачи объекта долевого участия, крайней датой передачи квартиры по Договору является ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры
по условиям договора составляет 3924830 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ей исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства
по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана ей ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, с Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 550457 рублей (расчет неустойки:
3 924 830 8,25% : 150 х 255дн.), где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ
на момент исполнения застройщиком обязательств, 255 - срок просрочки). Претензия с просьбой выплатить неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ направлена Ответчику 20.02.2015г. Учитывая, что Ответчик допустил значительную просрочку исполнения принять: на себя обязательств, проигнорировал претензию об устранении недостатков переданном объекте долевого строительства, Истец считает разумным взыскать Ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей. Для защиты своих прав и законных интересов она была вынуждена обратиться
за квалифицированной юридической помощью. Согласно условиям заключенного договора о юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ сумма затрат
на представителей составила 30000 рублей, что подтверждается кассовым ордером. Она затратила 1 600 рублей на изготовление нотариально удостоверенной доверенности на представителей.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд взыскать
с ответчика сумму неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства в размере 550457 рублей; взыскать с ответчика за причинение морального вреда сумму в размере 25000 рублей; взыскать с ответчика штраф
в размере 50% от присужденной суммы; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей; взыскать расходы на изготовление
и нотариальное удостоверение доверенности в размере 1600 рублей (л.д. 3-4).

В дальнейшем, действуя через своего представителя по доверенности, истец ФИО1, дополнила заявленные требования, в связи с чем, дополнительно просила суд признать п. 3.2.2 в части одностороннего изменения ответчиком срока ввода объекта в эксплуатацию не действительным.
Иные требования остались без изменения (л.д. 52-54).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Ее представитель по доверенности (л.д. 5) – ФИО3 иск поддержал,
и просил удовлетворить заявленные требования с учетом дополнения
к исковому заявлению. Возражал против доводов представителя ответчика
о возможности застройщиком в одностороннем порядке изменить срок передачи объекта долевого строительства, и против доводов о применении ст. 333 ГК РФ, полагая, что нет к тому оснований, так как нет исключительности случая
для применения ст. 333 ГК РФ. Также пояснял о том, что с иными участниками долевого строительства по указанному объекту заключены договоры участия
в долевом строительстве с иными сроками передачи объектов, что противоречит закону.

Представитель ответчика – ЗАО «ЮИТ Московия» по доверенности - ФИО4 иск не признала, поддержала доводы представленных письменных возражений (л.д. 25-26), в числе которых также поясняла, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства был перенесен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, то есть срок передачи застройщиком не был нарушен, и у истца не возникло права на неустойку. В случае удовлетворения иска просила применить
к взыскиваемым суммам положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом
или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте
3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6)
к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются
в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся
в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон
или существа смешанного договора. Условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми
к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения
или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,
на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право
на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮИТ Московия» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили Договор №Б участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств (далее – Договор участия), согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом корпус № с наружными инженерными сетями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать <адрес> на 14 этаже, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома
(п. 1.1. Договора участия). Пунктом 1.9 Договора участия определено,
что стороны устанавливают, что начало строительства и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, соответственно: I квартал 2013 года и март 2015 года. Согласно п. 2.1 Договора участия, цена, которую дольщик обязан уплатить застройщику, составляет 3924830 рублей.
В соответствии с п.п. 4.1.-4.2. Договора участия, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 3.2.2, срок для передачи квартиры дольщику устанавливается не более чем четыре месяца с момента получения разрешения на ввод. Как указано в п.п. 3.2, 3.2.2 Договора участия, застройщик обязуется обеспечить приемку дома в эксплуатацию. Приемка Дома в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (именуемое «Разрешение на ввод»). Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод, указанный в п. 1.9 Договора участия (л.д. 9-19).

Предусмотренный Договором участия объект долевого строительства передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено передаточным актом (л.д. 20), и не оспаривалось сторонами. Как следует из п. 4 названного акта, оплата за квартиру произведена дольщиком полностью, что также подтверждено и актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

ФИО1 обратилась в ЗАО «ЮИТ Московия» с письменной претензией, в которой просила в добровольном порядке выплатить ей неустойку (л.д. 6; 7). Факт получения претензии представителем ответчика не оспаривался.

Представитель ответчика также не оспаривал факт того,
что в добровольном порядке ответчик неустойку не уплатил.

Как также следует из материалов дела, ответчик разместил на сайте сообщение о внесении изменений в проектную декларацию с указанием предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома – III квартал 2015 года (л.д. 27).

Ответчик направил истцу письмо о переносе срока ввода дома
в эксплуатацию (л.д. 35; 69).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-34), о чем истцу сообщено в письменном виде (л.д. 47).

Представленные представителем ответчика в копиях судебные постановления (л.д. 36-42; 43-46) по гражданским делам с участием иных лиц
не имеют значения для рассмотрения и разрешения по существу данного гражданского дела, также как и представленный представителем истца в копии Договор №Б участия в долевом строительстве жилого дома
с использованием кредитных средств, заключенный ответчиком и ФИО5 (л.д. 56-68).

С учетом изложенного, в соответствии с требованиями ст. 59 ГПК РФ
представленные на л.д. 36-42; 43-46; 56-68 письменные материалы
не принимаются судом в качестве доказательств по данному гражданскому делу.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «ЮИТ Московия» Договор №Б участия в долевом строительстве жилого дома
с использованием кредитных средств, цена которого в размере 3924830 рублей оплачена истцом.

Таким образом, участник долевого строительства выполнил перед застройщиком обязательства по оплате цены Договора участия в полном объеме.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий Договора участия, предусмотренных п.п. 1.9, 4.2., объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства в срок не позднее четырех месяцев с момента получения
в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть март 2015 года.

На данные условия ссылался представитель истца, полагая,
что застройщик был обязан передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, в соответствии с п. 3.2.2 Договора участия застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод, указанный
в п. 1.9 Договора участия.

Как следует из материалов дела, ЗАО «ЮИТ Московия» воспользовалось данным правом, и изменило срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию один раз, о чем своевременно уведомило истца.

Вместе с этим, истец и его представитель оспаривали само право застройщика в одностороннем порядке изменить данный срок, а также предусматривающий данное право п. 3.2.2 Договора участия.

Данные доводы не принимаются судом, так как в силу п.п. 1 и 4 ст. 421
ГК РФ ФИО1 была свободна в заключении Договора участия,
и была вправе определить условия данного договора по своему усмотрению. Сведений о понуждении истца к заключению данного договора не имеется,
и суду не представлено. Также суду не представлено и сведений о том,
что ФИО1 обращалась к ответчику с вопросом об изменении условий заключенного Договора участия, в том числе, и в части п. 3.2.2 данного договора, имея такое право согласно ст. 450 ГК РФ.

Согласованное сторонами Договора участия в п. 3.2.2 условие о праве застройщика в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод, указанный
в п. 1.9 Договора участия, само по себе не противоречит положениям
ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

При этом, как установлено по делу, Договор участия фактически исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, так как в этот день застройщик передал объект строительства участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, не подлежит удовлетворению заявленное ФИО1 требование о признании п. 3.2.2 в части одностороннего изменения ответчиком срока ввода объекта в эксплуатацию не действительным.

Исходя из указанных обстоятельств, учитывая условия, изложенные
в п.п. 1.9, 3.2.2, 4.2 Договора участия, и принимая во внимание, что застройщик в одностороннем порядке изменил срок окончания строительства дома
и получения разрешения на ввод, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участниками долевого строительства являются граждане.

Суд не принимает представленный истцом расчет неустойки, так как данный расчет не соответствует условиям заключенного Договора участия,
и фактическим обстоятельствам, установленным по делу, при этом, не является арифметически верным.

Период просрочки объекта строительства истцу составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть всего 111 дней.

Таким образом, за указанный период неустойка подлежит расчету:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 8.25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 11%:

- 3924830 рублей х 8.25%/300х90 дн. х 2 = 194279 рублей 07 копеек;

- 3924830 рублей х 11%/300х15 дн. х 2 = 32379 рублей 84 копейки;

а всего: 226658 рублей 91 копейка.

Обстоятельств, применительно к п. 1 ст. 333 ГК РФ, позволяющих уменьшить размер неустойки, не имеется.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку
в размере 226658 рублей 91 копейка.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ЗАО «ЮИТ Московия» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере в размере 3000 рублей.
В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию
не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ЗАО «ЮИТ Московия» в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов
от взысканной судом суммы, то есть в размере 114829 рублей 45 копеек. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя по договору
о юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23) в размере 30000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом – квитанцией серии АК № (л.д. 21). Как следует из названного договора, исполнитель принял
на себя обязанность участия в судебном процессе по взысканию денежных средств с ЗАО «ЮИТ Московия» в рамках Договора №Б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств (п. 1.1.).

Исходя из фактических обстоятельств дела, характера и степени участия
в деле представителя истца, суд взыскивает указанные расходы с ответчика
в пользу истца в размере 20000 рублей, который является разумным.
В оставшейся части указанные расходы взысканию не подлежат.

Из представленной в материалы дела доверенности <адрес>6
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) не следует, что указанной доверенностью ФИО1 уполномочила ФИО6 и ФИО3 представлять
ее интересы только по данному гражданскому делу. Из текста доверенности следует, что представители уполномочены представлять интересы истца также во всех предприятиях, учреждениях, организациях, органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в отношениях
с физическими и юридическими лицами, в административных
и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, иных правоохранительных органах.

С учетом изложенного, понесенные истцом расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1600 рублей не подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО7
к ЗАО «ЮИТ Московия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, ответчик от ее уплаты
не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ЮИТ Московия» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЮИТ Московия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226658 рублей
91 копейку, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф
в размере 114829 рублей 45 копеек, а также понесенные судебные расходы
на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 364488 рублей36 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о признании
п. 3.2.2 в части одностороннего изменения ответчиком срока ввода объекта
в эксплуатацию недействительным, взыскании расходов на изготовление
и нотариальное удостоверение доверенности в размере 1600 рублей, взыскании в оставшейся части неустойки, компенсации морального вреда и расходов
на оплату услуг представителя – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЮИТ Московия» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев