Решение от 03.05.2017 по делу № 02-1720/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720/17 по иску Коряева А.А. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Коряев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ГСК «Автосеверянин», в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № …, кадастровый номер …, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: г. …, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Истец Коряев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что является членом ГСК «Автосеверянин», полностью выплатил пай за гаражный бокс, с 1998 года эксплуатирует его и несет расходы по его содержанию, объект возведен в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика ГСК «Автосеверянин» ... в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, истец является членом ГСК, полностью выплатил пай за бокс, пользуется им с 1998, своевременно оплачивает членские и целевые взносы.

Представитель третьего лица Управы района Северный СВАО города Москвы ... в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что планов по сносу гаражных боксов, расположенных в ГСК «Автосеверянин» по адресу: г. Москва, ул. 1-я Северная линия, д. 29А, в Управе нет.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя третьего лица ДГИ города Москвы, представившего возражения на иск, в которых указало, что истцом не представлено доказательств того, что бокс является объектом недвижимого имущества, создан в соответствии с соблюдением градостроительных норм и правил, на основании разрешения на строительство, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Автосеверянин» предоставлен в пользование земельный участок, площадью 0,4050 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года с правом пролонгации по адресу: … для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов и разработки проекта на надстройку существующих гаражей, что подтверждается архивной копией протокола заседания комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВАО г. Москвы № 21(Р)-2 от 19.06.2003, распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 17.09.2003 № 2602 «Об установлении права пользования земельным участком ГСК «Автосеверянин» и договором аренды земельного участка от 24.10.2003 (л.д. 32-42).

Сведений о том, что данный договор прекращен или расторгнут ДГИ г. Москвы суду не представило.

Решением общего собрания членов-пайщиков ГСК «Автосеверянин» от 06.06.1998 Коряев А.А. принят в члены – пайщики ГСК «Автосеверянин»; квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой о выплате пая, выданной ГСК «Автосеверянин», подтверждается, что истец выплатил паевый взнос в сумме … руб., в связи с чем за истцом был закреплен гаражный бокс № .., задолженностей по оплате целевых и членских взносов перед ГСК «Автосеверянин» он не имеет, объект недвижимости стоит на кадастровом учете за № …, учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы и имеет следующее описание: этаж № 1, площадь 24,5 кв.м., по адресу: …, назначение – нежилое. Справкой ТБТИ подтверждается, что нежилое здание по адресу: … и жилое здание по данным ТБТИ имеющее адрес: … являются одним и тем же объектом (л.д. 14-18, 29, 46-50).

Членской книжкой истца подтверждается, что с 1998 г. он является членом ГСК «Автосеверянин» и с указанного времени занимает гаражный бокс № …, уплачивает ежемесячные членские взносы (л.д. 19-28).

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, член кооператива приобретает право собственности на имущество с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

По сообщению Росреестра по Москве право собственности на спорный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что ГСК «Автосеверянин» создан 12.05.1998 решением членов ГСК для строительства гаражного комплекса, организации социальной поддержки владельцев автотранспорта, создания максимально удобных условий по совместному использованию гаражного комплекса по хранению, обслуживанию и ремонту автотранспорта (л.д. 51-55).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Так, земельный участок предоставлен в аренду ГСК «Автосеверянин» для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что не опровергнуто никем, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится вдали от жилой застройки и длительное время эксплуатируется, в связи с чем имеются основания для признания права собственности истца на фактически возведенное строение капитального типа в виде бокса № …, за которое он выплатил пай, иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено.

Доводы третьего лица ДГИ г. Москвы о том, что ввиду краткосрочного характера договора аренды земельного участка от 24.10.2003 № М-02-509194, указанный гаражный бокс не может быть признан объектом недвижимого имущества, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено, кроме того отказ истцу в признании права собственности на спорный гаражный бокс по доводам, представленным ДГИ г. Москвы, будет ущемлять права истца как добросовестного пайщика и члена ГСК.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коряева А.А. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Коряевым А.А. право собственности гаражный бокс, площадью 24,5 кв.м., кадастровый № …, расположенный на 1-ом этаже, по адресу: …, Бокс …, назначение – нежилое.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Коряева А.А. на гаражный бокс, площадью 24,5 кв.м., кадастровый № …, расположенный на 1-ом этаже, по адресу: …, Бокс …, назначение – нежилое.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.05.2017

3