Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2020 (2-794/2019;) ~ М-675/2019 от 24.12.2019

Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-151/2020 05 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Кулешовой С.Г.,

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова к ФИО1, ФИО4, Каримов, Зуева о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец Полякова обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, Каримов, Зуева о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Полякова в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.80)

Истец Полякова ранее в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в 2019 году она приобрела жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>. Ответчики уже были зарегистрированы в указанном жилом доме до приобретения ею дома и обязались сняться с регистрационного учета в течении 5 дней после подписания договора купли-продажи, однако свои обязательства не выполнили, при этом в указанном доме ответчики фактически не проживают, настоящее место жительство ответчиков ей неизвестно. Дом она покупала с зарегистрированными ответчиками, поскольку ей объяснили, что она может их выписать по суду. При покупке дома в нем не было вещей, дом был пустой. Ответчики не являются членами ее семьи, соглашения о пользовании домом она с ними не заключала, их регистрация не дает ей в полной мере распорядиться своей собственностью.

Просит признать ФИО1, ФИО4, Каримов, Зуева прекратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики: ФИО1, ФИО4, Каримов, Зуева в судебное заседание не явились, о дне суда извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, которое является и местом их регистрации <адрес>. Однако судебные повестки были возвращены с отметкой почты «отсутствие адреса по указному адресу» (л.д. 37, 40, 43, 46, 59, 61, 63, 65).

Согласно сведений отделения адресно-справочной работы ОРГФиАСР УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области: гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> гр. Каримов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. Зуева, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО4, ФИО1 по указанным адресам регистрации судебные повестки не получили, возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 55, 57, 67, 69).

Согласно сведениям администрации МО Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области ответчики, зарегистрированные по данному адресу фактически не проживают (л.д. 85).

Наличие у ответчиков Каримов и Зуева постоянной регистрации по адресу: <адрес> свидетельствует о том, что они до настоящего времени признают указанный адрес в качестве места своего жительства, исходя из обязанности, закрепленной в ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которая или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституции Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых является установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третье лицо ОМВД России по Сланцевскому району в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 88).

    Суд, выслушав заключение прокурора Кулешовой С.Г., полагавшей, что заявление подлежит частичному удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В статье 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующий за себя и в качестве представителя ФИО3, ФИО1, ФИО4 продал, а Полякова купила принадлежащий на праве частной собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, общая площадь 43,8 кв.м находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на который оформлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).Согласно п. 7 договора купли-продажи жилого дама (л.д. 22), на момент подписания договора купли-продажи в доме зарегистрированы Каримов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зуева, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней после подписания договора купли-продажи дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, жилой дом в <адрес> принадлежит на праве собственности Полякова (л.д. 25-27).

Из справки о регистрации формы № 9 (л.д. 86) следует, что Зуева, и Каримов, в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений отделения адресно-справочной работы ОРГФиАСР УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области: гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения истца Полякова о том, что ответчики ФИО1, ФИО4, Каримов, Зуева в доме никогда не проживали и не проживают в настоящее время, подтвердились информацией администрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым домом ответчики с Полякова не заключали, не являются ее членами семьи, были зарегистрированы в квартире прежним собственником.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает установленным, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчики в жилом помещении не появляются, и не проживают, своих вещей в жилим помещении не хранят, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляли. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляли.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника Полякова

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание отсутствие у Зуева, и Каримов, право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является их местом жительства, они подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО4 снялись с регистрационного учета по указанному адресу, и зарегистрированы по другим адресам, то в удовлетворении требований Полякова к ответчикам ФИО1, ФИО4 о признании их прекратившими права пользования следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Полякова к ФИО1, ФИО4, Каримов, Зуева о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Каримов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зуева, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд после составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020 года.