Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-699/2017 ~ М-1-767/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-1-699/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.10.2017 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

с участием:

истца Гуриной В.С.,

представителя истца Чуруновой Л.В.,

представителя ответчика Арабей О.В.,

третьего лица Товмасян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Гуриной В. С. к Администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области о признании жилого дома двухэтажным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гурина В.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области о признании жилого дома двухэтажным, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, указав Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Владимирской области, К, М, Товмасян А.С.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1979 году Гурина В.С. купила указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 01.12.1979 года, удостоверенному секретарем исполкома Куриловского сельского Совета Собинского района Владимирской области, и зарегистрированному в Куриловском сельском Совете Собинского райна.

Согласно договору купли - продажи, указанное жилое помещение представляет собой второй этаж жилого дома, каменного с надворными постройками (двор и погреб), расположенного на земельном участке размером 0,15 га по адресу: <...>.

13.11.1992 года земельный участок, площадью 1078 кв.метров, расположенный при доме, был передан истцу в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

С 1979 года истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, которое расположено на втором этаже указанного жилого дома, и зарегистрирован в нем по месту жительства.

Собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже данного дома, являются К, М, Товмасян А.С.

То есть, в указанном жилом доме находятся две квартиры: истца, расположенная на втором этаже и третьих лиц, расположенная на первом этаже, и фактически дом является двухквартирным.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение, в связи с чем, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, был запрос о наличии на кадастровом учете указанного домовладения.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте жилой дом <...> в органах регистрации недвижимости отсутствуют? однако в паспорте истца адрес регистрации по месту жительства с 04.09.1980 года - <...>.

Собинским филиалом БТИ изготовлен технический паспорт на домовладение, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, согласно которому адрес дома обозначен <...>. Указанный адрес был присвоен на основании справки администрации Куриловского сельского поселения от 26.07.017 г., первому этажу жилого дома присвоен почтовый адрес <...>, второму этажу - <...>.

Согласно поэтажному плану 2 этажа жилое помещение, общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой 35,7 кв.метра, расположенное на втором этаже данного дома, состоит из коридора площадью 2,2 кв.метра, жилой комнаты площадью 10,2 кв.метра, жилой комнаты площадью 14,9 кв.метра, жилой комнаты площадью 10,6 кв.метров, кухни, площадью 11,3 кв.метра. Общая площадь жилого помещения, расположенного на первом этажа, согласно техническому паспорту, составляет 45,6 кв.метра, в том числе жилой площадью 34,8 метра.

Зарегистрировать право собственности на принадлежащее жилое помещение истец не может, поскольку на кадастровом учете стоит жилой одноэтажный дом по адресу: <...> общей площадью 45,6 кв.метров, собственниками которого являются К, М, Товмасян А.С.

Фактически дом двухэтажный, в нем также находится и жилое помещение, принадлежащее истцу.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности, нарушают права истца как собственника данного жилого помещения.

Внести изменения в кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно справки администрации МО Куриловское, первому этажу данного жилого дома, присвоен почтовый адрес: <...>, второму этажу, присвоен почтовый адрес: <...>.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положении ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать одноэтажный жилой дом по адресу: <...>, с кадастровым номером NN двухэтажным, общей площадью 94,8 кв.метров, состоящим их двух жилых помещений: на первом этаже жилое помещение общей площадью 45,6 кв.метра, в том числе жилой площадью 34,8 кв.метра, на втором этаже жилое помещение общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 35,7 кв.метров; признать право собственности на жилое помещение общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 35,7 кв.метров, находящееся на втором этаже <...>.

Истец Гурина В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, судебные расходы просила оставить за ней.

Представитель истца Чурунова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Арабей О.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалы дела представил заявление. Пояснил суду, что была допущена ошибка, которую необходимо исправить, дом один, один фундамент, один земельный участок, второму этажу необходимо присвоить почтовый адрес <...>. Исправить ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Третье лицо Товмасян А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К, М, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что жилые помещения, расположенные на первом этаже данного дома, находятся в собственности ее и детей, земельный участок также в собственности, истец проживает на втором этаже, в доме два отдельных входа, споров по данному жилому помещению не имеется, фактически дом двухэтажный, а на кадастровом учете состоит как одноэтажный.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, представленным письменным ходатайством просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д.28).

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи, удостоверенному 01.12.1979 года секретарем исполкома Куриловского сельского Совета Собинского района Владимирской области, Гурина В.С. является собственником жилых помещений, расположенных на втором этаже каменного жилого дома с надворными постройками (двора и погреба), по адресу: <...>, расположенного на земельном участке размером 0,15 га. Договор зарегистрирован в Куриловском сельском Совета Собинского района Владимирской области 01.12.1979 г. за NN, что подтверждается архивной копией (л.д. 9)

Решением Куриловского сельского совета № 53 от 13.07.1992 года Гуриной Н.С. выделен в собственность земельный участок в д. <...>, площадью 1078 кв. метров, что подтверждается свидетельством о праве собственности NN от 13.12.1992 года (л.д.10).

Постановлением главы муниципального образования Куриловское сельское поселение от 24.07.2009 года № 79 первому этажу жилого дома в д. <...> присвоен почтовый адрес: <...>, второму этажу - <...>. (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту на домовладение NN д. <...> по состоянию на 06.06.2017г., данный дом представляет собой двухэтажное строение общей площадью 94,6 кв.м., в том числе, жилой- 70,5 кв.м. Дом двухэтажный, имеет два входа, на первом этаже расположена кухня площадью 10,8 кв.метров, жилая комната площадью 15,0 кв.метров, жилая комната, площадью 19,8 кв.метров, всего общей площадью - 45,6 кв.м, жилой - 34.8 кв.м; на втором этаже - коридор, площадью 2,2 кв.метра, жилая комната площадью 10,2 кв.метра, жилая комната, площадью 14,9 кв.метров, жилая комната, площадью 10,6 кв.метров, кухня, площадью 11,3 кв.метра, общей площадью - 49.2 кв.м, жилой - 35,7 кв.м (л.д.13-20).

В соответствии с ч. 1 ст.130 ГК РФ жилой дом является объектом недвижимости, переход права на него в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2017 года жилой дом общей площадью 45,6 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, имеет 1 этаж, правообладатели К, М, Товмасян А.С. (л.д. 21).

Судом установлено, что принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от 01.12.1979 года объект права по адресу: <...>, расположен на втором этаже двухэтажного жилого дома, следовательно, сведения в выписке из ЕГРН о том, что указанный дом одноэтажный, не соответствует фактическим обстоятельствам, подтвержденным в судебном заседании.

Таким образом, фактически жилой <...>, расположенный по адресу <...>, является двухэтажным жилым домом, собственником помещений второго этажа указанного дома является истец, собственниками помещений первого этажа являются К, М, Товмасян А.С., что признается ответчиком и не отрицается третьим лицом.

Поскольку вышеуказанный жилой дом является двухэтажным, имеет свой почтовый адрес, находится во владении двух семей, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению, судебные расходы истца, в том числе по уплате госпошлины, с согласия истца, оставить за ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

    Принять от администрации МО Куриловское Собинского района Владимирской области признание иска.

Исковые требования Гуриной В. С. удовлетворить.

    Признать объект недвижимости - жилой дом NN, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером NN двухэтажным жилым домом частного (индивидуального) жилищного фонда общей площадью 94,8 кв.метра, состоящим из двух жилых помещений: на первом этаже - общей площадью 45,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 34,8 кв.метров; на втором этаже - общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 35,7 кв.метров.

    Признать за Гуриной В. С. право собственности на жилое помещение общей площадью 49,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 35,7 кв.метров, находящееся на втором этаже двухэтажного жилого дома NN <...>.        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца дней со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий: