Мотивированное решение от 19.12.2023 по делу № 3а-4351/2023 от 20.01.2023

77OS0000-02-2022-029801-22

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 28 февраля 2023 года

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-4351/2023 по административному исковому заявлению Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» обратилась в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной:

нежилого здания общей площадью 33 403,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002009:3239, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 24, в размере 4 399 367 000 руб.;

нежилого здания общей площадью 623,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002009:1121, расположенного по адресу: г. Москва, Старомонетный пер., д 26, стр. 2, в размере 80 296 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 195 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002009:3227, расположенного по адресу: г. Москва, Старомонетный пер., д 26, в размере 25 691 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002009:3228, расположенного по адресу: г. Москва, Старомонетный пер., д 26, в размере 7 707 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 884,6 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002009:3230, расположенного по адресу: г. Москва, Старомонетный пер., д 26, в размере 116 543 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 7 183,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002009:3238, расположенного по адресу: г. Москва, Старомонетный пер., д 26, в размере 946 361 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 10 100 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002009:103, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, вл. 24/26, в размере 725 983 000 руб.;

нежилого помещения общей площадью 4 238 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002009:3134, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Ордынка, вл. 24/26, в размере 304 626 000 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области «МОБТИ».

От представителя административного истца возражения относительно заявленного ходатайства не поступили.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года № 3214-р судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза) отнесены к видам судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания, проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области «МОБТИ».

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии отчёта об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Назначить по административному делу №3а-4351/2023 по административному исковому заявлению Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке №3963, подготовленный Лабораторией независимой оценки «БОЛАРИ», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на 01 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области «МОБТИ».

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 670 507,31 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы перечислить платеж по следующим реквизитам: наименование получателя: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области «МОБТИ»), ИНН 5024202164, ОГРН 1205000000028 КПП 502401001БИК 004525987, кор.счет  40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК  00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 15 мая  2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2023 года город Москва

Судья Московского городского суда Михалева Т.Д., ознакомившись с административным делом №3а-4351/2023 по административному исковому заявлению Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Все основные действия по подготовке дела к судебному разбирательству, предусмотренные статьей 135 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, выполнены.

Считая административное дело достаточно подготовленным к рассмотрению его в судебном заседании, руководствуясь статьей 139 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

о п р е д е л и л :

1. Административное дело №3а-4351/2023 по административному исковому заявлению Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, назначить к рассмотрению в открытом судебном заседании на 28 февраля 2023 года в 16 часов 35 минут в зале суда № 506 основного здания Московского городского суда, расположенного по адресу: Москва, Богородский вал, д. 8.

2. Разъяснить административному истцу, административному ответчику и заинтересованным лицам права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 46, 47, 48, 54, 55, 56, 57 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

3. В судебное заседание вызвать лиц, участвующих в деле, в установленном законом ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░