Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2096/2021 ~ М-1321/2021 от 04.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021года                      г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой ФИО7 к Администрации г.о. Лосино-Петровский, Глебову ФИО8 о замене стороны в договоре аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд о замене стороны в договоре аренды земельного участка.

В обосновании иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ № акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности на указанный жилой дом было приобретено истцом в ходе исполнительного производства №ИП в Щелковском РОСП УФССП России по Московской области УФССП России по Московской области по исполнительному листу серия ФС №. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, предложением взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом Истца находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Данный земельный участок в настоящий момент находится в аренде у Глебова ФИО9 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок первоначально был передан МО «Город Лосино-Петровский» в аренду Королевой ФИО10, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ответчиком 2 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Истец неоднократно обращалась к Администрации городского округа Лосино-Петровский с просьбой переоформить аренду земельного участка поскольку она приобрела право собственности на жилой дом, который там расположен.

Согласно уведомления заместителя главы городского округа Лосино-Петровский от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация городского округа Лосино-Петровский сообщила, что земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, в связи с чем, расторгнуть договор аренды не представляется возможным.

Однако, Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, было признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Арбитражным судом установлено, что «земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а правом распоряжения спорным земельным участком наделен истец», т.е. Администрация городского округа Лосино-Петровский.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа Лосино-Петровский с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ответа начальника ЗПиЗК Администрации городского округа Лосино-Петровский от ДД.ММ.ГГГГ №, у Администрации нет оснований для расторжения договора с действующим арендатором, рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец считает, что к нему перешли права и обязанности арендатора земельного участка (№) в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, при этом выбыл из обязательства по аренде данного земельного участка как прежний собственник объекта недвижимости. Таким образом, Глебов ФИО11. необоснованно отказал Истцу в совершении необходимых действий по подтверждению права аренды Истца на земельный участок.

В судебное заседание Глебова ФИО12. не явилась, извещена.

В ранее состоявшемся судебном заседании истец Глебова ФИО13. и ее представитель Гришина ФИО14., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержали, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация г.о. Лосино-Петровский в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик Глебов ФИО15. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В ранее состоявшемся судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 14.01.№, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.(л.д.9-10)

Право собственности на указанный жилой дом было приобретено истцом в ходе исполнительного производства №-ИП в Щелковском РОСП УФССП России по Московской области УФССП России по Московской области по исполнительному листу серия ФС №. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, предложением взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-21)

Жилой дом Истца находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.(л.д.11-13)

Данный земельный участок в настоящий момент находится в аренде у Глебова <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок первоначально был передан МО «Город Лосино-Петровский» в аренду Королевой ФИО16, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с Глебовым ФИО17. договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.(л.д.22-27)

Истец неоднократно обращалась к Администрации городского округа Лосино-Петровский с просьбой переоформить аренду земельного участка поскольку она приобрела право собственности на жилой дом, который там расположен.

Согласно уведомления заместителя главы городского округа Лосино-Петровский от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация городского округа Лосино-Петровский сообщила, что земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации, в связи с чем, расторгнуть договор аренды не представляется возможным.(л.д.28)

Однако, Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-32)

Арбитражным судом установлено, что «земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а правом распоряжения спорным земельным участком наделен истец», т.е. Администрация городского округа Лосино-Петровский.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа Лосино-Петровский с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.(л.д.33)

Согласно ответа начальника ЗПиЗК Администрации городского округа Лосино-Петровский от ДД.ММ.ГГГГ №, у Администрации нет оснований для расторжения договора с действующим арендатором, рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд. (л.д.34)

Истец считает, что к нему перешли права и обязанности арендатора земельного участка (№) в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, при этом Глебов ФИО22. выбыл из обязательства по аренде данного земельного участка как прежний собственник объекта недвижимости. Таким образом, Администрация городского округа Лосино-Петровский необоснованно отказала Истцу в совершении необходимых действий по подтверждению права аренды Истца на земельный участок.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в том числе предоставление таких земельных участков в частную собственность или аренду осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, в зависимости от нахождения соответствующего земельного участка на территории того или иного муниципального района или городского округа, за исключением случаев, прямо установленных федеральным законодательством. Тем самым, законом установлена возможность распоряжения органами местного самоуправления землями, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований.

Кроме того, 01.01.2015 в силу вступил Закон Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», подпунктом 16 пункта 3 статьи 2 которого установлено, что Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В силу пункта 6 части 1 статьи 2 Закона Московской области от 24 июля 2014 года № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» (далее - Закон МО № 107/2014-ОЗ) органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Тем самым, законом установлена возможность распоряжения органами местного самоуправления землями, находящимися в государственной собственности, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 02.04.2020 года по делу № 302-ЭС19-23916 - по смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Верховный Суд РФ указал, что в целях подтверждения права аренды покупателя с ним может быть заключено как дополнительное соглашение о замене стороны в договоре аренды, заключенном с продавцом, так и новый договор аренды на прежних или иных условиях с учетом действующего на момент подписания такого договора гражданского и земельного законодательства.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глебовой ФИО18 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, Глебову ФИО19 о замене стороны в договоре аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право аренды Глебова ФИО20 по договору передачи прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ №

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в качестве арендатора Глебову ФИО21.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик