Решение от 11.08.2021 по делу № 02-0235/2021 от 16.09.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

  11 августа 2021 года                                                                            г. Москва                                                                                          

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при помощнике судьи Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2021 по иску Подколзиной Ольги Николаевны к Скрылеву Эрику Юрьевичу, Асееву Алексею Вячеславовичу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец Подколзина О.Н. обратилась в суд с иском к Скрылеву Э.Ю., Асееву А.В. с учетом уточнения иска просит признать недействительным договор дарения квартиры №*, расположенной по адресу: *, от 03.12.2019 г., оформленный от имени Подколзиной О.Н. со Скрылевым Э.Ю., зарегистрированный в ЕГРН 12.12.2019 года за №*, применить последствия недействительности сделки в виде восстановления прав собственности и возврата квартиры, а также погашения обременения в виде ипотеки, зарегистрированной 14.02.2020 г. за №*, в пользу Асеева А.В. сроком до 23.01.2021г.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей принадлежит по праву собственности квартира общей площадью 77,4 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м, находящаяся по адресу: *, на основании договора дарения №*, зарегистрированного 05.03.2008 г. Управлением Росреестра по Москве. На основании ее заявления в Управление Росреестра по Москве 24.04.2018 г. была внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения и обременения  спорной квартиры без ее личного участия. В спорной квартире проживают и зарегистрированы истец с супругом Скрылевым Ю.Л., по сегодняшний день производят оплату коммунальных и иных платежей.

При обращении через МФЦ в Управление Росреестра по Москве истцу стало известно о заключенном договоре дарения квартиры от 03.12.2019 г., по которому спорная квартира перешла в собственность ее сына, ею были получены копия оспариваемого договора дарения квартиры и выписка из ЕГРН, из которой также следует, что в отношении квартиры было установлено обременение – ипотека, зарегистрированная 14.02.2020 г. в пользу Асеева А.В., сроком до 23.01.2021 г. на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от 23.01.2020 г.

Истец указывает, что никаких договоров дарения недвижимости не подписывала, более того, не имела никогда таких намерений. Кроме того, 03.12.2019 г. она находилась на амбулаторном обследовании в Научно исследовательском онкологическом институте имени П.А. Герцена. По факту мошеннических действий истец обратилась с заявлением о возбуждении уголовного дела в правоохранительные органы.

В судебном заседании истец Подколзина О.Н. и ее представитель по доверенности Мазуркин П.Г. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили их полностью удовлетворить, указали, что истец никогда не подписывала ни договор дарения в отношении спорной квартиры, ни акт приема-передачи квартиры, что подтверждено результатами судебной экспертизы, спорную квартиру завещала своему супругу, в настоящее время истец признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному на основании ее заявления. Также заявили о подложности доказательств, просили признать заявление от 22.01.2020 г., нотариально оформленное у Давидян Г.А., врио нотариуса г. Москвы Чернявского О.В., подложным, исключить данное заявление из числа доказательств по делу, поскольку истец никогда не посещала указанного нотариуса и данное заявление не подписывала.

Представитель ответчика Асеева А.В. по доверенности Терехова Я.Р. возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что Асеев А.В. действовал добросовестно, факт передачи денежных средств Скрылеву Э.Ю. подтвержден, указала, что усматривается злоупотребление правом со стороны истца, совместные действия истца и ее сына направлены на завладение денежными средствами Асеева А.В.

Ответчик Скрылев Э.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил заявление о признании иска (том 1, л.д. 28-29), в котором указал, что им были совершены противоправные действия в отношении своей матери Подколзиной О.Н. в виде незаконного переоформления недвижимости на его имя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, пояснения по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 77,4 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: *, находившуюся в собственности Подколзиной О.Н. на основании договора дарения квартиры от 07.02.2008 г., заключенного с Скрылевым Ю.Л., зарегистрированного 05.03.20018 г. (л.д. 121-123, 205-207, том 1).

Согласно выписке из домовой книги следует, что квартире зарегистрированы: истец Подколзина О.Н. – с 25.05.1984 г., Скрылев Ю.Л. – с 25.05.1984 г., их сын Скрылев Э.Ю. – с 25.12.2000г., а также Скрылева В.Э., * г.р. (л.д. 208).

Из представленных по запросу суда материалов регистрационного дела следует, что на основании договора дарения квартиры от 03.12.2019 г., заключенного между Подколзиной О.Н. и ее сыном Скрылевым Э.Ю., право собственности на спорную квартиру по адресу: *, перешло к ответчику Скрылеву Э.Ю. (л.д. 111-112, том 1), договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 12.12.2019 г.

Впоследствии 23 января 2020 г. между Скрылевым Э.Ю. и ИП Асеевым А.В. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого ИП Асеев А.В. предоставил Скрылеву Э.Ю. займ путем передачи в его собственность денежных средств в сумме 10 500 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную сумму займа в срок до 23.01.2021 г. под залог квартиры по адресу: * (л.д. 157-163, том 1).

В ответ на судебный запрос ВРИО нотариуса г. Москвы Чернявского О.В. – Филачева О.А. сообщила, что 22 января 2020 г. по реестру за №* Давидян Г.А., врио нотариуса г. Москвы Чернявского О.В., была засвидетельствована подлинность подписи на заявлении Подколзиной О.Н., представлена выписка из реестра (л.д. 189-193). Из заявления от 22.01.2020 г. следует, что Подколзина О.Н. дает согласие новому собственнику квартиры Скрылеву Э.Ю. на передачу квартиры по адресу: *, в залог в обеспечение кредитных обязательств и заключение соответствующего договора (л.д. 256).

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что договор дарения квартиры от 03.12.2019 г. она не подписывала, также не подписывала заявление от 22.01.2020 г. о даче согласия на передачу квартиры в залог.

Также через экспедицию суда 29.09.2020 г. поступило заявление от Скрылева Э.Ю. о признании иска, где он указал, что переоформление спорной квартиры и иной квартиры, принадлежащих его матери, он производил, начиная с декабря 2019 г. при содействии третьих лиц, одно из которых представлялось его матерью, предъявляя ее паспорт, который он брал из дома, без ведома матери. При этом, Подколзина О.Н. никаких договоров дарения и купли-продажи на его имя никогда не совершала, не подписывала и никогда не имела намерения о передаче квартиры ему в собственность (л.д.28).

В целях проверки указанных доводов определением суда от 10 февраля 2021г. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- Кем, Подколзиной Ольгой Николаевной или другим лицом, выполнены подпись от имени Подколзиной Ольги Николаевны и рукописный текст «Подколзина Ольга Николаевна» в оригинале договоре дарения квартиры от 03 декабря 2019 года, заключенного с Скрылевым Э.Ю., находящегося в подлинном экземпляре в оригинале дела правоустанавливающих документов №*, номер дела №*, том №*, предоставленного Управлением Росреестра по Москве?;

- Кем, Подколзиной Ольгой Николаевной или другим лицом, выполнены подпись от имени Подколзиной Ольги Николаевны и рукописный текст «Подколзина Ольга Николаевна» в оригинале договоре дарения квартиры от 03 декабря 2019 года, заключенного с Скрылевым Э.Ю., невостребованного Подколзиной Ольгой Николаевной, отдельно предоставленного Управлением Росреестра по Москве?;

- Кем, Подколзиной Ольгой Николаевной или другим лицом, выполнены подпись от имени Подколзиной Ольги Николаевны и рукописный текст «Подколзина Ольга Николаевна» в заявлении от 22.01.2020 года, нотариально оформленном у Давидян Г.А., врио нотариуса г. Москвы Чернявского О.В., № в реестре *?

Согласно выводам экспертного заключения, составленного ФБУ «Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ» установлено, что записи «Подколзина Ольга Николаевна», а также подписи от имени Подколзиной О.Н., расположенные: в договоре дарения квартиры, заключенном 03 декабря 2019 г. между Подколзиной О.Н. и Скрылевым Э.Ю., находящимся в деле правоустанавливающих документов №*, номер дела №*, том №* Управления Росреестра по Москве на 2-м листе на первой строке; в договоре дарения квартиры, заключенном 03 декабря 2019 г. между Подколзиной О.Н. и Скрылевым Э.Ю., экземпляре, предоставленном Управлением Росреестра по Москве на 2-м листе на первой строке; в заявлении от 22.01.2020 г. на бланке * в компетентные органы, заинтересованным лицам, нотариально оформленном у Давидян Г.А., врио нотариуса г. Москвы Чернявского О.В., зарегистрированном в реестре №* на строке после слова «заявитель», выполнены не Подколзиной Ольгой Николаевной, а другим лицом с подражанием ее почерку и какой-то ее подлинной подписи (л.д. 17-31, том 2).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, сторонами указанное заключение эксперта не опровергнуто. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальную квалификацию и высшее образование, большой стаж работы по специальности, выводы эксперта четкие и последовательные, согласуются с исследовательской частью экспертного заключения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Под злоупотреблением правом понимается поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет за собой их ничтожность, как несоответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).

Допрошенная в судебном заседании 11 августа 2021 г. в качестве свидетеля Алексеева А.В. показала, что ответчик Скрылев Э.Ю. обратился к ней в начале декабря 2019 года для получения денег, он был владельцем недвижимости по договору дарения, она курировала заключение договора займа, ими было запрошено согласие от мамы, с которой они общались по телефону, та подтвердила продажу квартиры сыну.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Подколзина О.Н. договор дарения квартиры от 03.12.2019г. и заявление от 22.01.2020 г. не подписывала.

Показаниями допрошенного свидетеля данные факты не опровергаются. Суд обращает внимание, что в соответствии с действующим законодательством не требуется согласия новому собственнику квартиры от предыдущего собственника на передачу ее третьим лицам.

Признавая заявление от имени Подколзиной О.Н. от 22.01.2020 г., нотариально оформленного у Давидян Г.А., врио нотариуса г. Москвы Чернявского О.В., подложным доказательством, суд также учитывает, что сама истица отрицает выдачу нотариально удостоверенного заявления о подтверждении продажи ею спорной квартиры по адресу*, и о ее согласии на то, чтобы Скрылев Э.Ю. как новый собственник передал эту квартиру в залог физическому или юридическому лицу в обеспечение кредитных обязательств. Из письменных пояснений ответчика Скрылева Э.Ю. также следует, что все документы у нотариуса оформляло третье лицо по паспорту его матери.

Доводы представителя ответчика Асеева А.В. об осведомленности истца о противоправных действиях ее сына являются несостоятельными, ничем не подтверждены.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст. 168 ГК РФ указанный договор дарения спорной квартиры, подлежит признанию недействительными, с применением правовых последствий недействительности в виде восстановления положения, существовавшего до совершения неправомерных действий, возвращении квартиры в собственность истцу Подколзиной О.Н.

Учитывая, что регистрирующему органу необходимо восстановить права собственности Подколзиной О.Н. на квартиру, следует аннулировать государственную регистрацию права собственности Скрылева Э.Ю. на спорное жилое помещение, а также погасить запись об обременении в виде ипотеки, зарегистрированной 14.02.2020 г. за №* в пользу Асеева А.В. сроком до 23.01.2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ №*.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 14.02.2020░. ░░ №* ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23.01.2021 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** 2021 ░.

6