Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2014 ~ М-728/2014 от 21.02.2014

№2- 1330/14                       

                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2014 г.                       г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Велицкой Л. Г. к ООО «УК Жилсервис 2» об обязании открытия лицевого счета

                                                УСТАНОВИЛ:

Велицкая Л.Г. обратилась в суд по следующим основаниям: истица является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение было приобретено истицей по договору купли - продажи квартиры 16.05.2013г заключенного между истицей и ФИО3 в лице представителя ФИО4

Согласно п. 11 указанного договора, Емельянов гарантирует отсутствие задолженности по налогам и всем платежам в квартире (электроэнергии, газу, отоплению и водоснабжению) на момент подписания настоящего договора, а именно на 16.05.2013г.

Однако, 28.06.2013г истицей получено счет извещение по оплате коммунальных услуг, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в котором указанно, что задолженность по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты> копеек.

В связи с тем, что многоквартирный жилой <адрес>, находится в управлении ООО «УК «Жилсервис 2», истица обратилась в данную управляющую организацию с требованием об открытии нового лицевого счета. На что ей было отказано.

На основании изложенного истица просит суд обязать Общество с Ограниченной Ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис 2» открыть новый лицевой счет на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Велицкой Л. Г.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «УК Жилсервис 2» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело, в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку в соответствии с Федеральным Законом РФ № 122 от 21.07.1997 года. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 31.05.2013г

Указанное жилое помещение было приобретено ей по договору купли -продажи квартиры 16.05.2013г заключенного между истицей и ФИО3 в лице представителя ФИО4

Согласно п. 11 указанного договора, Емельянов гарантирует отсутствие задолженности по налогам и всем платежам в квартире (электроэнергии, газу, отоплению и водоснабжению) на момент подписания настоящего договора, а именно на 16.05.2013г.

Однако, 28.06.2013г истицей получено счет извещение по оплате коммунальных услуг, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в котором указанно, что задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 27 726,90 рублей 90 копеек.

Как следует из п.9 договора купли -продажи продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Пунктами 10 и 11 договора оговорено, что покупатель ознакомлен до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанной квартиры и претензий к ней не имеет, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемой квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Также покупатель принимает на себя обязательства по оплате налогов и всех платежей за квартиру с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует отсутствие задолженности по налогам и всем платежам по квартире.

Как видно из материалов дела свидетельство о государственной регистрации права получено Велицкой Л.Г. 31.05.2013г № №.

В судебном заседании установлено, что Велицкая Л.Г. добросовестно исполняет возложенные на нее обязанности по содержанию жилого помещения, а именно, оплачивает счета, которые приходят на ее имя.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Договор купли-продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор.

Таким образом, обязанность Велицкой Л.Г. по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком в отношении приобретенной ею квартиры, возникла у нее с момента регистрации права собственности на указанную квартиру. а именно с 31.05.2013г.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Таким образом, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ 2» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 2» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                                ░░░░░░░                                       ░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

           ░░░░░                                                                         ░░░ ░.░.