Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2017 ~ М-37/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-831/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Щербаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова 1ИОк Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I», Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов 1ИО. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался осуществить для Кузнецова 1ИО. строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,32 кв.м., расположенной в жилом доме позиция 5 по <адрес>, а Кузнецов 1ИО. обязался произвести оплату строительства квартиры в общей сумме 845 376 руб.

Кузнецов 1ИО. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» 16 800 рублей за квадратный метр, а всего 845376 рублей.

При этом в настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ВГАУ не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция 5 <адрес>, переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе Правительства Воронежской области. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа город Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома и завершило его строительство, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция 5, в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за №

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на указанную квартиру.

Истец Кузнецов 1ИО. в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Райкова 2ИО. исковые требования поддержала, пояснила изложенное, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель 3-го лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель 3-го лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что постановлением администрации города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. № ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки было разрешено проектирование и строительство жилого комплекса и реабилитационного комплекса и соответствующей инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда № между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым 1ИО и ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» в лице директора ЗАО «Монолитстрой Воронеж», был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома поз. 5 по <адрес>, согласно которому ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязалось осуществить для Кузнецова 1ИО. строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,32 кв.м., расположенной в жилом доме позиция 5 по <адрес>, а Кузнецов 1ИО. в свою очередь произвести оплату строительства указанной квартиры в размере 845 376 руб. в течение 90 дней с момента подписания договора (л.д. 9).

Кузнецов 1ИО. произвел оплату по договору в полном объеме, уплатив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» денежные средства в размере 845376 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 12).

Как установлено из материалов дела, в настоящее время строительство данного жилого дома завершено; ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение ООО «РемСтрой» на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, он вселился в квартиру, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой УК «Наш дом» за № от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (л.д. 15).

Спорная <адрес> существует как объект недвижимости и согласно кадастровому паспорту имеет общую площадь 48,5 кв.м. (л.д. 13).

Таким образом, истец Кузнецов 1ИО. приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает в иске к администрации городского округа город Воронеж необходимо отказать, так как указанный жилой дом не является муниципальной собственностью, и администрация не обладает полномочиями по передаче указанного жилого помещения в собственность., каких-либо договорных отношений между истцом и Администрацией по передаче спорной квартиры Кузнецову 1ИО. также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Кузнецовым 1ИОправо собственности на двухкомнатную <адрес>.

В иске к Администрации городского округа г. Воронеж отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов

Мотивированное решение

составлено 27.01.2017.