Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2019 (2-5109/2018;) ~ М-4718/2018 от 14.09.2018

№ 2-32/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долотовской ФИО14, Маньковой ФИО15, Рыженковой ФИО16, Рыженковой ФИО17 к ОАО «Щелковский районный рынок», Администрации Щелковского муниципального района Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ОАО «Щелковский районный рынок», Администрации Щелковского муниципального района Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Долотовская Е.А.-<данные изъяты> долей, Манькова Е.В.-<данные изъяты> доли, Рыженкова В.А.-<данные изъяты> доли, Рыженкова Т.А.-<данные изъяты> доли.

Истцы обратились к кадастровому инженеру за выполнением межевого плана. В процессе установления местоположения границ земельного участка выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 190 кв.м. На земельном участке истцов имеются объекты (садовый дом, сарай). Из ситуационного плана расположения земельного участка по фактическому пользованию усматривается, что данные объекты частично находятся на земельном участке с кадастровым №.

В связи с этим, истцы не имеют возможности установить границы своего земельного участка.

Уточнив требования, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просят суд устранить реестровую ошибку, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым № принадлежащего истцам и установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 800 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Юдина Ю.В. действующая на основании доверенностей, заявленные требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик: ОАО «Щелковский районный рынок», извещенный о дате, месте и времени судебного заседания своего представителя не направил.

В судебное заседание ответчик: Администрация Щелковского муниципального района Московской области, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания своего представителя не направила.

В судебное заседание 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенное о дате, месте и времени судебного заседания своего представителя не направила.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что изначально земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м. предоставлялся в собственность ФИО4 на основании Постановления Администрации Медвежье-Озерского сельского совета № от 20.07.1993 года.

Сведения о земельном участке содержаться в ГКН с 20.07.1993 года, является ранее учтенным, что подтверждается кадастровым паспортом от 09.09.2011 г. (л.д.18-21). Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Долотовская Е.А.-<данные изъяты> долей, Манькова Е.В.-<данные изъяты> доли, Рыженкова В.А.-<данные изъяты> доли, Рыженкова Т.А.-<данные изъяты> доли.

Истцы обратились к кадастровому инженеру за выполнением межевого плана для установления границ земельного участка. В процессе установления местоположения границ выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> По данным государственного земельного кадастра ранее этот земельный участок входил в состав единого землепользования с кадастровым №.

Из ситуационного плана расположения земельного участка по фактическому пользованию усматривается, что садовый дом и сарай истцов частично находятся на земельном участке с кадастровым №. В заключении кадастрового инженера указано, что данное пересечение является следствием допущенной кадастровой ошибки. Фактические границы земельного участка истцов существуют на местности много лет и закреплены с использованием объектов искусственного ограждения (огорожены забором), позволяющих определить местоположение границ участков на местности.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ФИО18» ФИО10

Согласно обследования и геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 800 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

В результате произведенного экспертом сравнения результата геодезической съемки земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № со сведениями о координатах, содержащихся в ЕГРН экспертом выявлено наложение (пересечение) реестровых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым № и объекты недвижимости: садовый дом и хозблок, принадлежащие истцам. Площадь наложения (пересечения) составляет 193 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым № был поставлен на учет в 2004 году. В материалах межевания (представлен на электроном носителе в материалы дела) по установлению границ данного земельного участка отсутствует раздел геодезических измерений. Это позволяет сделать вывод, что его границы устанавливались картометрическим способом без применения геодезической съемки и обследования земельного участка на местности. При формировании границ земельного участка с кадастровым № не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым №.

Спутниковое изображение (приложение №) на дату 06.11.2003 года также подтверждает наличие существующего ограждения земельного участка с кадастровым № и объектов недвижимости расположенных на нем.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №. Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым № необходимо исключить из состава его границ части земельного участка с кадастровым № площадью 193 кв.м.

    Каталог координат земельного участка, подлежащего исключению из состава границ земельного участка с кадастровым №.

Площадь участка 193 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. п.2, 3 ч.1 и п.4 ч.2. ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие право на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Данная позиция отражена в п.45 Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки путем исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым № путем исключения из состава его границ части земельного участка с кадастровым № площадью 193 кв.м и установлению границ земельного участка с кадастровым №.

Экспертиза проводилась в установленном законом порядке, с ее выводами стороны согласились, в том числе с вопросами, поставленными перед экспертом. Оснований для проведения дополнительной, повторной экспертизы суд не усматривает, т.к. вывода эксперта сомнений в объективности и достоверности, не вызывают, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

Выбранные истцами способы защиты права путем устранения реестровой ошибки позволяет восстановить положение, существующее до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

    Иск Долотовской ФИО19, Маньковой ФИО20, Рыженковой ФИО21, Рыженковой ФИО22 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым № путем исключения из состава его границ части земельного участка с кадастровым № площадью 193 кв.м.

    Каталог координат земельного участка, подлежащего исключению из состава границ земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь участка 193 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат установленных границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Площадь участка 800 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина.