Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2022 (2-1979/2021;) ~ М-1437/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-218-22

УИД № 25RS0035-01-2021-003026-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень                           11 января 2022 год

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крывуша К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Большой Камень к Исмаилову Тогрулу Сурхай Оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой и Исмаиловым Тогрулом Сурхай оглы заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв. м), с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень примерно в 320 м по направлению на северо-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Исмаиловым Т.С.о. подписан договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Исмаилова Т.С.о. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ является датой окончания периода задолженности по арендным платежам. При этом на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка арендатор обязуется с момента прекращения права аренды до регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре оплачивать за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Согласно пункту 4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты>.

Согласно пункту 5.1. договора аренды при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 ГК РФ, по свободному усмотрению сторон.

Таким образом, заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. При подписании договора и принятии на себя обязательств у должника не возникло споров по поводу размера неустойки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>.

Администрацией в адрес ответчика направлялись претензии об оплате имеющейся задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, не полученные им по неизвестным причинам.

До настоящего времени задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не оплачена.

Просит взыскать с Исмаилова Тогрула Сурхай оглы в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Черенкова А.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик в суд не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, однако за повесткой в почтовое отделение не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой и Исмаиловым Т.С.О. заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв. м), с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень примерно в 320 м по направлению на северо-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Исмаиловым Т.С.О. подписан договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Исмаилова Т.С.О. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ является датой окончания периода задолженности по арендным платежам. При этом на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка арендатор обязуется с момента прекращения права аренды до регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре оплачивать за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Согласно пункту 4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>.

Как следует из п. 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Исмаиловым Т.С.О. не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В связи с изложенным, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 5.1. договора аренды при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, представленному истцом, начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>, которую просит взыскать истец.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ч. 1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит размер неустойки в сумме <данные изъяты> несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем, уменьшает размер неустойки до <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с Исмаилова Т.С.О. в бюджет городского округа Большой Камень подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Исмаилова Торгула Сухрай Оглы в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Исмаилова Торгула Сухрай Оглы в бюджет городского округа Большой Камень госпошлину в размере 6625 <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья         А.Г. Клюкин