Мотивированное решение по делу № 02-4950/2019 от 25.09.2019

77RS0001-01-2019-013629-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 ноября 2019 года              город Москва

   Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Жигалиной И.В., при помощнике судьи Гайнутдиновой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4950/19 по иску Комиссарова * к ООО «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанной за период с 01.06.2019 г. по 16.09.2019 г., в размере 213 278,61 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000,00 руб., расходов на нотариальное оформление доверенности в сумме 2 100,00 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовалась правом ведения через своего представителя по доверенности Шадрину Л.А., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – Сердюкова Н.В. в судебное заседание явилась, представила суду возражения на исковое заявление, в котором просила в случае удовлетворения исковых требований уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке по имеющимся в распоряжении материалам дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.05.2018 г. между ООО «Бухта Лэнд» (застройщик) и Комиссаровым И.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве *, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства – * (л.д. 10-27).

Цена договора составила 4 231 718,40 руб., которая оплачена истцом в полном объеме (л.д. 28).

Согласно п. 2.5. договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2019 г.

27.08.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате причитающейся неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта (л.д. 29-32).

Судом установлено, что 16.09.2019 г. объект передан истца по Акту приемки

Согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта – не позднее 30 декабря 2018 года.

Судом установлено, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30.04.2019 г. уведомление о завершении строительства направлено в адрес участника долевого строительства 23.05.2019 г.

16.09.2019 г. между сторонами подписан Акте приема-передачи объекта долевого строительства

Довод представителя ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, поскольку уведомление о завершении строительства получено по почте 04.06.2019 г., суд полагает необоснованным, поскольку само по себе данное обстоятельство не свидетельствует об уклонении истца от подписания акта приема-передачи объекта и о наличии в его действиях злоупотребления правом, поскольку обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

При таких данных, суд, исследовав доказательства по делу, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.

Проверив представленный истцами расчет неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанной за период с 01.06.2019 г. по 16.09.2019 г., в размере 213 278,61 руб., суд считает его арифметически верным, вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки, наличия у застройщика обязательств перед другими дольщиками, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 60 000,00 руб., принимая во внимание период просрочки.

Разрешая требования истцов в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» должны применяться общие нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования о компенсации морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме в размере 10 000,00 руб., полагая данную сумму соответствующей принципам разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в пользу истца в размере 35 000,00 руб., из расчета – 60 000,00 руб.+10 000,00 руб./2. Оснований для снижения исчисленного судом штрафа не усматривается.

Поскольку истцом понесены расходы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде, данные расходы подтверждены документально, в соответствии с положениями ст. 94, 100 ГПК РФ, правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с категории дела и количества судебных заседаний, суд взыскивает денежные средства в пользу истца с ответчика в размере 20 000,00 руб., полагая данную сумму соответствующей требованиям разумности и справедливости.

Вместе с тем, уплата суммы тарифа за нотариальное удостоверение общей доверенности на представление интересов истца во всех судебных, административных и правоохранительных органах * г.), не может быть отнесена в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам, понесенным в связи с рассмотрением данного дела в суде, в связи с чем в указанной части в удовлетворении требований истца надлежит отказать. Кроме того, доказательств оплаты почтовых расходов в размере 427,35 руб. суду не представлено, в связи с чем оснований для взыскания данных денежных средств не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комиссарова * к ООО «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в пользу Комиссарова * неустойку в размере 60 000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб., штраф в размере 35 000,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 3 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.11.2019 г.

Судья И.В. Жигалина