Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4708/2014 ~ М-3730/2014 от 24.04.2014

Дело № 2-4708/2/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2014 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савиной С.А.

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.

с участием истца Лымарь А.А., представителя ответчика ЖСК «Дружба-5» - Шоршигиной Е.А., действующей на основании протокола заседания правления, ответчика Лымарь Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лымарь А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дружба-5», Лымарь Д.А. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Лымарь А.А. обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что после смерти матери Лымарь Е.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ г., истец и его брат Лымарь Д.А. получили в собственность в порядке наследования по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире братья проживают постоянно, однако, совместного хозяйства не ведут, совместно не питаются. Жилой дом, в котором находится квартира, принадлежит ЖСК "Дружба-5". В течение <данные изъяты> лет истец по лицевому счету, который до настоящего времени числился на Лымарь Е.Ф., добросовестно и в срок оплачивает свою долю расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Со стороны Лымарь Д.А. обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг осуществляются периодически, в связи с чем образовалась задолженность. В ДД.ММ.ГГГГ г. судебным решением был определен порядок пользования вышеуказанной спорной квартирой между Лымарь А.А. и Лымарь Д.А. В последние три года ответчик Лымарь Д.А. перестал работать, изначально по досудебным извещениям частично оплачивал задолженность, однако с ДД.ММ.ГГГГ г. перестал исполнять обязанность по соответствующим платежам. Истец просил обязать ответчика ЖСК «Дружба 5» разделить счета на оплату спорного жилого помещения между сособственниками в соответствии с потреблением услуг жилищно-коммунальных услуг собственниками жилья; взыскать судебные расходы; взыскать с ЖСК «Дружба-5» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., нанесенного в результате незаконных и нечестных действий при определении к оплате всей суммы задолженности в отношении спорного жилого помещения на истца единолично.

В последствие исковые требования были изменены, в качестве соответчика по делу по ходатайству истца привлечен Лымарь Д.А.

Истец в судебном заседании с учетом наличия соответчика исковые требования изменил, указав, что на спорную квартиру выдается общая квитанция об осуществлении оплаты, Лымарь Д.А не исполняет обязанности по содержанию данной квартиры, поэтому имеется необходимость определения порядка и размера участия собственников спорного жилого помещения в оплате данной квартиры и коммунальных услуг с обязательством возложения на ТСЖ «Дружба-5» обязанности заключить с сособственниками отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры. Заявил отказ от исковых требований в части возмещения компенсации морального вреда с учетом проверки, проведенной органами прокуратуры в отношении товарищества собственников жилья, последствия отказа от иска в данной части известны и понятны.

Ответчик Лымарь Д.А. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что со своей стороны согласен нести расходы по содержанию спорного жилого помещения в размере своей доли в праве общей долевой собственности квартиры. О наличии у истца заявленных в иске требований стало известно в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ранее истец к нему по вопросам раздельного порядка оплаты спорной квартиры не обращался, соответствующих требований не заявлял.

Представитель ответчика ЖСК «Дружба 5» в судебном заседании заявленные исковые требования полагала необоснованными, указав, что оплата в отношении спорного жилого помещения всегда поступала неравномерно, поэтому определить, кто из сособственников и в каком размере вносит платежи, невозможно, последние два месяца оплата в отношении спорной квартиры не поступала. Полагает, что обязательства по оплате несет каждый собственник. Возражений по существу ходатайства о прекращении производства по делу в части не высказала.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает измененный иск подлежащим удовлетворению.

В отношении исковых требований с ТСЖ «Дружба-5» в части возмещения компенсации морального вреда судом вынесено отдельное определение.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что в настоящее время участникам общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Лымарь А.А. и Лымарь Д.А.

Судом установлено, что участники общей долевой собственности спорного жилого помещения до настоящего времени не смогли достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в отношении данной квартиры.

На данные обстоятельства указано в судебном заседании истцом и представителем ответчика ЖСК «Дружба 5».

Из пояснений истца следует, что на протяжении последних <данные изъяты> лет истец добросовестно и в срок оплачивал свою долю расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, тогда как соответствующая обязанность по стороны Лымарь Д.А. надлежащим образом не исполнялась.

Соответствующая позиция истца ответчиком Лымарь Д.А. в судебном заседании не оспаривается, исковые требования данным ответчиком признаны в судебном заседании.

Решением Петрозаводского городско суда РК от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования вышеуказанной спорной квартирой: выделены в пользование Лымарь А.А. жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в пользование Лымарь Д.А. выделена комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; признано право общего пользования за всеми собственниками спорного жилого помещения жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., местами общего пользования – кухней, туалетом, ванной комнатой, коридором и лоджией.

С учетом данного обстоятельства истец желает оплачивать коммунальные платежи соразмерно своей доли в праве собственности.

Таким образом, истец, заявляет требование об определении между долевыми собственниками раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из указанных норм закона и позиции сторон о характере их взаимоотношений, а также учитывая отсутствие между собственниками жилого помещения соглашения по вопросу внесения платы за жилье и коммунальные услуги, суд полагает возможным определить между собственниками порядок внесения платежей пропорционально доли каждого в праве собственности на спорное жилое помещение, то есть по <данные изъяты> доли в отношении каждого собственника.

Также суд считает необходимым признать за истцом и Лымарь Д.А. право на заключение отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на спорное жилое помещение с учетом членов семьи сособственников при их наличии, и с учетом наличия спорной ситуации в данной части у истца с ТСЖ «Дружба-5» - обязать ЖСК «Дружба-5» заключить с Лымарь А.А, и Лымарь Д.А. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в отношении спорного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд произведена уплата государственной пошлины в силу ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования удовлетворены, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в указанном выше размере в равных долях, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лымарь А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дружба-5»,Лымарь Д.А.об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Установить раздельный порядок оплаты Лымарь А.А. и Лымарь Д.А. жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в отношении жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, пропорционально доли каждого в праве собственности на жилое помещение (по <данные изъяты> доли в отношении каждого сособственника).

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Дружба-5» заключить с Лымарь А.А. и Лымарь Д.А. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли (по <данные изъяты> в отношении каждого) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом членов их семей при их наличии.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дружба-5»,Лымарь Д.А. в пользу Лымарь А.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. в равных долях, т.е. по <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Савина

Решение суда в окончательной форме принято: 22.05.2014 г.