Решение по делу № 2-1279/2015 ~ М-472/2015 от 20.02.2015

Копия

Дело № 2-1279/2015

мотивированное решение

изготовлено 14.05.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Пеуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Ю.В. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, Жуковой Е.А., Голубеву Л.А. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома и служебных построек, признании права собственности на квартиру и служебную постройку,

установил:

Смирнов Ю.В. обратился в суд с иском к Голубевой Е.А., Голубеву Л.А. о сохранении квартиры по адресу: 1 в переустроенном и перепланированном состоянии; разделе указанного жилого дома и служебных построек путем выделения в собственность истца квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м., служебной постройки лит. ..., металлического решетчатого забора ....

В обоснование требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: 1. Иным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся <данные изъяты>, который умер в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году. Наследниками <данные изъяты>, фактически принявшими наследство, но не оформившими своих прав являются его дети – ответчики Голубева Е.А., Голубев Л.А.

Между участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом сложился порядок пользования данным домом, согласно которому истец использует квартиру НОМЕР в жилом доме, квартира НОМЕР используется ответчиками. Истцом произведено переустройство и перепланировка фактически используемой квартиры НОМЕР. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенное истцом переустройство и перепланировка выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, фактически используемая истцом квартира НОМЕР может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. Также, по мнению истца, жилой дом по адресу: 1 может быть разделен исходя из фактического порядка пользования, за истцом может быть признано право собственности на квартиру НОМЕР, служебную постройку лит. ..., металлический решетчатый забор ..., что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля.

Истец Смирнов Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котом просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Ярославской области, ответчик Голубева Е.А. сменила фамилию на Жукову.

Ответчики Жукова Е.А., Голубев Л.А. в судебное заседание явились, не возражали в удовлетворении исковых требований. Сообщили, что ранее участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 1 являлся Голубев А.А. – отец ответчиков, который умер в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, мать ответчиков – Голубева Т.В. умерла в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчики являются единственными наследниками первой очереди после родителей. С заявлениями к нотариусу о принятии наследства ответчики не обращались, однако фактически приняли наследство.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Смирнов Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: 1. Право общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Иным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере ... доли в праве собственности, согласно данным технического паспорта бюро технической инвентаризации по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлся Голубев А.А. Сведениями отдела ЗАГС г.Ярославля подтверждается, что <данные изъяты> умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, <данные изъяты> умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Свидетельством о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что ответчик Жукова (Голубева) Е.А. является дочерью <данные изъяты>

Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., жилой дом по адресу: 1 самовольно переустроен и перепланирован.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенные работы: по демонтажу газовой плиты, мойки и угольного котла в помещении НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); по установке сантехоборудования – ванны, унитаза в помещении санузла НОМЕР мойки в помещении кухни НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); по установке четырехконфорочной газовой плиты в помещении кухни НОМЕР; по установке котла АГВ в помещении санузла НОМЕР в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. № 170, относятся к переустройству.

Произведенные работы: по демонтажу ненесущих перегородок помещений НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), образованию помещений двух жилых комнат НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) за счет установки сплошной каркасной перегородки между данными помещениями; по образованию проема в бревенчатой стене между помещениями НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), установке дверного блока; по образованию помещения кухни НОМЕР и санузла НОМЕР (нумерация на поэтажном плане по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) за счет установки каркасной перегородки с дверным проемом между данными помещениями в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР, относятся к перепланировке.

Заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры НОМЕР жилого дома по адресу: 1 не затрагивают несущую конструкцию здания, не влияют на несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность проведения Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-11 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства».

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры НОМЕР жилого дома по адресу: 1 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден также заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что квартира НОМЕР жилого дома по адресу: 1, не соответствует санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части несоблюдения требований по отводу образующихся хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения. Суду истцом представлен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым ООО «ЭкоТехнологии» оказывает истцу услуги по приему жидких отходов по адресу: 1.

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире НОМЕР жилого дома по адресу: 1. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Смирнова Ю.В. о сохранении квартиры НОМЕР по адресу: 1 в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о разделе жилого дома и служебных построек по адресу: 1 путем выделения в собственность истца фактически используемой квартиры НОМЕР, служебной постройки лит. ..., металлического решетчатого забора ....

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно пояснениям сторон и данным, содержащимся в техническом паспорте Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., истец использует квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., в пользовании ответчика Жуковой Е.А. находится квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м.

Заключением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается возможность раздела жилого дома по адресу: 1 исходя из фактического порядка пользования. При указанных обстоятельствах, исковые требования Смирнова Ю.В. о разделе жилого дома со служебными постройками исходя из сложившегося порядка пользования подлежат удовлетворению.

Зарегистрированное право общей долевой истца на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками по адресу: 1 подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова Ю.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Прекратить право общей долевой собственности Смирнова Ю.В. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., служебную постройку лит. ..., забор ..., ворота ..., забор ... по адресу: 1.

Признать за Смирновым Ю.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., служебную постройку лит. ..., металлический решетчатый забор ... по адресу: 1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов