Мотивированное решение по делу № 02-2141/2019 от 10.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/19 по иску фио и фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика наименование организации неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов. Исковые требования мотивированы тем, что дата между застройщиком наименование организации и гр. фио был заключен договор № ФЛ-2-12-3 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство построить многофункциональный комплекс , имеющий строительный адрес: адрес, адрес, после чего передать в согласованный срок объект участнику долевого строительства – нежилое помещение ( апартаменты) площадью 99,8 кв.м, расположенное в корпусе 2 на 12 этаже, условный номер на этаже № 3.

дата фио и фио заключили с гр. зверевым С.А. договор № ФЛ-2-12-3-79/Ц, согласно которому фио уступил истцам право требования по договору № ФЛ-2-12-3, о чем ответчик был уведомлен дата. Истцы полностью оплатили стоимость уступаемых прав, договор прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № 77:030001012:89-77/009/2017-61 от дата.

дата по акту приема-передачи объекта долевого участия к договору участия в долевом строительстве № ФЛ-2-12-3, ответчик передал истцам указанный объект долевого участия в строительстве, в то время как должен был быть передан не позднее дата.

Представитель истцов фио и фио по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить штрафные санкции в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, поверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве №ФЛ-2-12-3, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, что подтверждается копией договора(л.д.9-23). Согласно условиям договора, предусмотренным в пунктах 3.1 и 3.2, застройщик обязался передать в согласованный срок объект долевого строительства – нежилое помещение проектной площадью 99,8 кв.м, расположенное в корпусе №2 на 12 этаже, условный номер №  3, входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного центра.

В соответствии с п.5.1.9 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, который предусмотрен пунктом 5.1.8 договора не позднее дата, то есть не позднее дата.

дата фио и фио заключили с фио договор № ФЛ-2-12-3-79/Ц, согласно которому фио уступил истцам право требования по договору № ФЛ-2-12-3 и дата о совершенной уступке права требования уведомил застройщика «Мосфундаментстрой №1». Договор уступки прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес, что подтверждается регистрационной записью на договоре № 77:030001012:89-77/009/2017-61 от дата.

Утверждения истцов о том, что застройщик в нарушение п.5.1.9 договора не передал объект долевого строительства участнику в согласованный сторонами срок, чем нарушил условия договора, ответчиком не оспорено, подтверждается актом приема-передачи объекта долевого участия истцам от дата.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен  , а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки, расчет которой ответчиком объективно ничем не оспорен, размер заявленной истцом неустойки за период с дата по дата составил сумма

Вместе с тем , при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению. Таким образом, имеются правовые основания для снижения неустойки, которая подлежит взысканию с ответчиков в сумме сумма в пользу каждого из истцов, поскольку доли истцов как участников долевого строительства являются равными, об ином распределении долей истцами не заявлено.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов как участника долевого строительства , на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф, размер которого в данном случае составит сумма  ( сумма + сумма /2) в пользу каждого из истцов.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истцы как потребители были освобождены при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования фио и фио к наименование организации о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма , компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: