Мотивированное решение по делу № 02-5392/2018 от 13.08.2018

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть заочного решения)

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5392/18 по иску наименование организации к фио, фио об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Исковые требования наименование организации к фио, фио об обеспечении доступа к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать фио, фио обеспечить доступ сотрудников наименование организации для проведения ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций водоснабжения.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации расходы на оплату государственной пошлин в равных долях, с каждого по сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в Симоновский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Федеральный судья фио

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5392/18 по иску наименование организации к фио, фио об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

Установил:

Представитель наименование организации фио обратилась в суд с требованиями к фио, фио об обязании обеспечить доступ сотрудников наименование организации для проведения ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций водоснабжения и взыскании оплаченной государственной пошлины.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что в связи с нарушением системы водоснабжения, наименование организации неоднократно обращалось в адрес ответчиков с требованием для обеспечения доступа инженерным коммуникациям водоснабжения с целью восстановления в соответствии с проектной документацией, однако соответствующий доступ обеспечен не был.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, суд в силу п. 2 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп «а» п. 11 Постановления Правительства РФ от дата №491 «"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.13 и 13.1 Постановления Правительства РР от дата осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия

Согласно п. 32 Постановление Правительства РФ от дата №354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п.34 Постановления Правительства РФ от дата N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что наименование организации является управляющей компанией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес, является фио, что следует из карточки учета № 2550198049 наименование организацииадрес Донской по состоянию на дата (л.д.9)

В указанной квартире с дата зарегистрированы фио и фио.

От фио на официальный сайт Правительства Москвы подано электронное обращение об устранении течи в квартире по адресу адрес (л.д.13)

дата комиссией в состав заместителя начальника отдела ПТО фио и ведущим инженером ПТО фио проведено обследования квартиры по адресу адрес и установлено, что залитие квартиры произошло в результате неисправности инженерного оборудования в кв.24 (л.д.10)

В адрес фио направлено уведомление дата о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям наименование организации, поскольку по информации ОДС-816 за период с дата по дата залитие квартиры №16 произошло из вышерасположенной квартиры №24 в результате неисправности инженерного оборудования, в квартире №24 выполнение ремонтных работ с переустройством инженерных коммуникаций, однако ответ на обращение не поступил.

Поскольку собственник жилого помещения фио и фио, зарегистрированная в квартире, не предоставили доступ к инженерным коммутациям, то суд приходи к выводу об удовлетворении требований и обязании ответчиков обеспечить доступ сотрудников наименование организации для проведения ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций водоснабжения

На основании ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера, поэтому полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков, уплаченную при подаче иска, государственную пошлину в размере сумма

Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков, в равных долях, а именно по сумма с каждого (6 000 : 2), поскольку нормами ГПК РФ солидарное взыскание государственной пошлины не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Исковые требования наименование организации к фио, фио об обеспечении доступа к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать фио, фио обеспечить доступ сотрудников наименование организации для проведения ремонтно-восстановительных работ инженерных коммуникаций водоснабжения.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации расходы на оплату государственной пошлин в равных долях, с каждого по сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в Симоновский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Федеральный судья фио