Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2820/2012 ~ М-646/2012 от 30.01.2012

Дело №2-2820/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2012 года                        г.Красноярск    

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                            Валехматовой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Союз» к Жуйкову Владимиру Владимировичу о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Союз» обратилось в суд с иском к Жуйкову В.В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «Союз» и Жуйковым В.В., взыскании задолженности по кредитному договору 1896456руб 02коп, обращении взыскания на заложенное имущество, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цену, с которой начинаются торги, в размере, который будет установлен на основании экспертизы об определении рыночной стоимости предмета залога. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Союз» заключило с Жуйковым В.В. кредитный договор №, в соответствии с которым выдал Жуйкову В.В. кредит в размере 1737000руб сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13 % годовых для приобретения <адрес>. Размер задолженности составляет 1896465руб 02коп, в том числе: сумма задолженности по основному долгу 1640036руб 21коп, сумма процентов за пользование кредитом 256419руб 81коп.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «Союз» и Жуйковым В.В., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору 1896456руб. 02коп., обратить взыскание на заложенное имущество, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика по результатам судебной экспертизы (л.д.142).

В судебном заседании представители истца Мартышева А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик Жуйков В.В. иск признал, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Союз» и Жуйковым В.В. заключен кредитный договор № (л.д.л.д.13-19), в соответствии с которым АКБ «Союз» выдало Жуйкову В.В. кредит на приобретение квартиры, в размере 1737000руб сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13 % годовых. В соответствии с п.1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Жуйкова В.В. однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 38.50м.кв, жилую площадь 17.90м.кв. Согласно п.4.4.2 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренных договором процентов.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Жуйкова В.В. на <адрес>, основание регистрации – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения обременения – ипотека в силу закона (л.д.44).

Размер задолженности составляет 1896465руб 02коп, в том числе: сумма задолженности по основному долгу 1640036руб 21коп, сумма процентов за пользование кредитом 256419руб 81коп.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что ответчик исполняет свои обязательства по внесению платежей ненадлежащим образом, допускает просрочки. Просит определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика по результатам судебной экспертизы

Ответчик иск признал, последствия признания иска ему разъяснены, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.

Суд принимает в соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО АКБ «Союз», подлежат удовлетворению, подлежит расторжению кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО АКБ «Союз» с Жуйковым В.В.. В пользу ОАО АКБ «Союз» с Жуйкова В.В. подлежит взысканию задолженность по основному долгу 1640036.21руб, проценты за пользование кредитом 256419.81руб. Подлежит обращению взыскание на предмет залога – <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи квартиры с публичных торгов. По заключению судебной оценочной экспертизы стоимость предмета залога 2204000руб, следовательно, начальная продажная стоимость предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 80% рыночной стоимости имущества, составляет 1763200рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины 21682.38руб; расходы по проведению судебной экспертизы 4000рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО АКБ «Союз» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО АКБ «Союз» с Жуйковым Владимиром Владимировичем.

Взыскать в пользу ОАО АКБ «Союз» с Жуйкова Владимира Владимировича задолженность по основному долгу 1640036рублей 21 копейку, проценты за пользование кредитом 256419рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 21682рубля 38 копеек, расходы по проведению судебной экспертизы 4000рублей, всего взыскать 1922138рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, <адрес>, в размере 1763200рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова