Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2012 (2-8800/2011;) ~ М-8114/2011 от 19.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

с участием помощника прокурора Советского района г.Красноярска Луке Т.В.,

при секретаре Фабер А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева И.М. к Булашевой О.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьев И.М. обратился в суд с иском к Булашевой О.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, выселении (с учетом уточнений), мотивируя свои требования тем, что 26 июня 2011 г. между ним и Булашевой О.В. заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 3.1 договора ответчик-арендатор обязан уплачивать плату в следующие сроки: помесячно (ст. 192 ГК РФ). Но ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в нарушение ст. 678, 682 ГК РФ, не вносит арендную плату, что подтверждается: выпиской из лицевого счета по вкладу. В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с п. 3.2 договора найма жилого помещения: Оплата коммунальных услуг осуществляется: электроэнергия - наниматель, водосчетчики - наниматель.

Предупреждения и претензии о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолженности по арендной плате в сумме 40 000 рублей в срок до 01.09.2011 ответчик игнорировал. В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты на сумму неуплаченных средств в сумме 728,55 руб.: 21516,43*(0,0825*30/365) + (21516,43+21446,78) * (0,0825*60/365).

Просит суд досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения от 26 июня 2011 г., выселить Булашеву О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика оплату за найм жилого помещения в сумме 40000 рублей, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами в сумме 728,55 руб., денежную компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы за составление искового заявления и представительство в суде первой инстанции в размере 10 000, взыскать судебные издержки, а именно расходы за составление

нотариусом доверенности на представителя в размере 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1710,76 руб.

    В судебное заседание Терентьев И.М. не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя Раут Д.И.

Представитель истца Раут Д.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом уточнений, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что Булашева О.В. принадлежащую истцу квартиру не освободила до настоящего времени, плату за найм не вносит, от встреч уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

Ответчик Булашева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по указанному в исковом заявлении адресу, по месту регистрации, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Терентьев И.М. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

26 июня 2011 года Терентьев И.М. заключил договор найма жилого помещения с Булашевой О.В. по условиям которого Терентьев И.М. предоставил Булашевой О.В. во временное владение и пользование <данные изъяты> комнатную квартиру <адрес> на срок с 10 июля 2011 года по 10 июня 2012 года. Размер платы в месяц составляет 20000 рублей, порядок оплаты – помесячно, оплату по электросчетчикам и водосчетчикам производит наниматель. При досрочном расторжении договора уведомить вторую сторону не менее, чем за 30 дней до предполагаемого расторжения.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу на имя Терентьева И.М. в <данные изъяты> 26.07.2011 года на счет зачислена сумма 20000 рублей. Как пояснил представитель истца Раут Д.И., эта сумма является платой, произведенной Булашевой О.В. за июль 2011 года. Других платежей Булашева О.В. не производила.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Терентьеву И.М.

На основании договора найма жилого помещения от 26.06.2011 года в квартиру вселилась и проживает ответчик Булашева О.В., однако плату за жилое помещение за период с 10.08.2011 по 10.09.2011 и с 10.09.2011 по 10.10.2011 года, то есть два раза подряд, не внесла.

Принимая во внимание приведенные положения пункта 2 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также, установив факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного пунктами 3.1 договора срока платежа (задолженность за наем жилья составила за период с августа по октябрь 2011 г. в размере 40000 руб.), исходя из условий заключенного сторонами договора коммерческого краткосрочного найма жилого помещения от 26.06.2011 г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований Терентьева И.М., досрочно расторгает договор коммерческого найма спорного жилого помещения от 26.06.2011 г., заключенный между истцом и ответчиком Булашевой О.В., в связи с чем Булашева О.В. подлежит выселению в соответствии со ст. 688 ГК РФ из указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Булашевой О.В. прекратилось, а требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Терентьева И.М. о выселении ответчика Булашевой О.В. из спорного жилого помещения – квартиры <адрес>

Исковые требования Терентьева И.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого дома за период с 10.08.2011 года по 10.10.2011 в размере 40000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком Булашевой О.В. допустимых доказательств передачи Терентьеву И.М. арендной платы за второй и третий месяцы аренды непосредственно наймодателю Терентьеву И.М. не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку Булашева О.В. обязательство по уплате денежных средств в размере 40000 рублей в установленный договором срок до 10.09.2011 и до 10.10.2011 года не исполнила, взысканию с ответчицы подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета: период просрочки (в пределах заявленных истцом требований) с 10.09.2011 года по 19.10.2011 года = 38 дней, сумма задолженности 20000 рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% годовых: 20000*8,25%/360*38= 174 руб.17 коп., период просрочки 10.10.2011 года по 19.10.2011 года = 9 дней, сумма задолженности 20000 рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% годовых: 20000*8,25%/360*9= 41 руб. 25 коп. Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 215 руб. 42 коп.

Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для применения положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку требование должно иметь неимущественный характер. В данном случае требование о компенсации морального вреда вытекает из правоотношений, которые носят имущественный характер, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика 10000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, представив в подтверждение данных расходов квитанцию к приходному кассовому ордеру ООО <данные изъяты> № 45 от 12.09.2011 года и договор оказания юридических услуг б/н от 12.09.2011 года, поскольку понесенные ответчиком расходы в связи с рассмотрением дела по оплате юридических услуг, являлись необходимыми и подтверждены документально, суд, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, с учетом конкретных обстоятельств, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Булашевой О.В. в пользу истца Терентьева И.М. расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату доверенности в сумме 900 рублей, поскольку они подтверждены документально и возврат государственной пошлины в размере 1606 руб. 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьева И.М. к Булашевой О.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, выселении удовлетворить частично.

Досрочно расторгнуть договор коммерческого найма квартиры <адрес>, заключенный между Терентьевым И.М. и Булашевой О.В..

Выселить Булашевой О.В. из квартиры <адрес>.

Взыскать с Булашевой О.В. в пользу Терентьева И.М. плату по договору коммерческого найма от 26.06.2011 года в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 215 (двести пятнадцать) рублей 42 копейки, в счет возмещения расходов на оплату доверенности 900 (девятьсот) рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины в размере 1606 (одна тысяча шестьсот шесть) рублей 42 копейки, всего 52721 (пятьдесят две тысячи семьсот двадцать один) рубль 84 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 08 февраля 2012 года.

Председательствующий: С.Н. Бубакова