Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2018 (2-1542/2017;) ~ М-1553/2017 от 06.12.2017

№ 2-66/2018

РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 01 февраля 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Анисимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Нуржанову С.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Нуржановым С.С. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с условиями которого истцом Нуржанову С.С. предоставлен целевой жилищный заем в размере 1620000 рублей для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Указанная квартира находится в залоге у истца. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет Нуржанова С.С. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Нуржанова С.С. с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГГГ. последнему был направлен график возврата задолженности. Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности Нуржанов С.С. не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Нуржанова С.С. составляет 1 780 601,13 рубль, из которых: 1 620 000 рублей - средства целевого жилищного займа, 144 320,80 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ № со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ 16 280,33 рублей – пени в размере № суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. № Договора целевого жилищного займа, стоимость квартиры составляет 1 620 000 рублей. Просит суд взыскать с Нуржанова С.С. в свою пользу денежные средства в размере 1 780 601,13 рубль, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ № Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 600 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Впоследствии представитель истца уточнила требования в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества и просила установить ее при реализации в размере 1620000 рублей.

Представитель истца - Соскова Ю.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Нуржанов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании иск признал и пояснил, что в период службы за счет предоставленных средств как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, приобрел квартиру в <адрес>, в которой сделал ремонт. Уволился со службы досрочно в ДД.ММ.ГГГГ по семейным обстоятельствам. Размер задолженности не оспаривал, согласен с обращением взыскания на квартиру, находящуюся в залоге у истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете.

Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона).

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 г. за № 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. за № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренные в п. №, согласно которому средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Судом установлено из представленных материалов, что Нуржанов С.С. проходил военную службу с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека" и Нуржановым С.С. был заключен договор целевого жилищного займа № на сумму 1 620 000 рублей, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Принятые на себя обязательства истец исполнил надлежащим образом.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Нуржанов С.С. Установлено ограничение в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ., которое действует до даты возникновения у Залогодателя оснований на использование накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. за номер №

Согласно п. № договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. № 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из Управления жилищного обеспечения Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган), именной накопительный счет Нуржанова С.С. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения оснований для исключения из списков реестра – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Нуржанова С.С. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности.

Однако, Нуржанов С.С. принятые обязательства по возврату долга не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 1 780 601,13 рубль, из которых: 1 620 000 рублей - средства целевого жилищного займа, 144 320,80 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ № со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 16 280,33 рублей – пени в размере № суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку Нуржанов С.С. утратил право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору не представил, задолженность перед истцом не погасил, суд приходит к выводу, что ФГКУ "Росвоенипотека" вправе требовать возврата долга по целевому жилищному займу, уплаты процентов за пользование займом и считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Возможность взыскания процентов за пользование займом на будущее время подтверждается сложившейся судебной практикой, нашедшей отражение в постановлениях Верховного Суда Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" и п. 2 ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. № Договора целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Как следует из п. 7 Правил в случае если Заёмщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. № Договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Поскольку в соответствии со статьей 395 ГК РФ, проценты на сумму займа начисляются в течение всего срока пользования займом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом, по ставке 10,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 620 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. до момента вступления решения в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370,п. 4 Договора целевого жилищного займа, жилое помещение, приобретенное Нуржановым С.С. по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 51,54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

По условиям целевого жилищного займа, стоимость квартиры, расположенной пот адресу: Оренбургская <адрес>, определена сторонами в сумме 1 620 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности также является обоснованным и подлежащим удовлетворению и определяет способ реализации - путем продажи с публичных торгов. Денежная оценка предмета ипотеки- квартиры установлена в 1 620 000 рублей.

Учитывая, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется, прежде всего, на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, и только в случае спора – судом, а ответчик Нуржанов С.С. и представитель истца в судебное заседание не представили возражений против установления первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 1 620 000 рублей, суд соглашается с указанной суммой оценки.

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с Нуржанова С.С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 780 601,13 рубль, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ №

Обратить взыскания не заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 620 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 05 февраля 2018г.