Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2012 ~ М-1128/2012 от 08.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук              06 декабря 2012 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Гладкова Е.С.

при секретаре         Ивченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Бредневой ФИО20, Ведяскиной ФИО22, Ваулина ФИО23, Танесовской ФИО24 к Кириленковой ФИО26 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в судебном заседании свои исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ было Общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования, на котором одним из рассматриваемых вопросов повестки дня был вопрос о выборе подрядной организации для обслуживания Многоквартирного дома и заключение договора. Согласно данному протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ инициатором данного собрания явилась Кириленкова Н.А., являвшаяся председателем Совета Многоквартирного дома. Как стало известно позже, по результатам голосования якобы было принято решение о выборе подрядной организации для обслуживания многоквартирного дома и заключении договора с ООО «ЖилСервис» (<адрес>). Как указано в исковом заявлении, в силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45). Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции Истцы, а также допрошенные свидетели, ФИО10 и ФИО11, пояснили, что они, равно как и другие собственники жилых помещений Многоквартирного дома, о проведения общего собрания собственников извещены не были ни в одной из указанных законом форм. Как они пояснили, председатель Совета Многоквартирного дома Кириленкова Н.А. прошла по квартирам Многоквартирного дома со списком жильцов дома и предложила расписаться за избрание собственников в Совет многоквартирного дома. Ни о каких иных вопросах, поставленных на повестку дня Общего собрания собственников, как стало известно со слов других собственников жилых помещений, извещений не поступало. О проведении собрания они заблаговременно не предупреждались. ФИО10 также пояснил, что подпись, поставленная под уведомлением о проведении голосования ни ему, ни его супруге не принадлежит. Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Таким образом, ЖК РФ в качестве основания для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме называет отсутствие кворума при проведении собрания в очной форме по той же самой повестке. Как неоднократно поясняли в процессе рассмотрения гражданского дела по существу Истцы, Ответчик, а также допрошенные свидетели, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очной форме по той же самой повестке ранее не проводилось. Отсюда для проведения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало основание, указанное в ст. 47 ЖК РФ. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ). Истцами представлена справка, выданная Администрацией пгт. Безенчук, согласно которой администрации принадлежит всего 8 жилых помещений в <адрес> общая площадь данных жилых помещений значительно ниже нежели та, которая была учтена при учете голосов в протоколе общего собрания собственником жилых помещений в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, было нарушено правило о пропорциональности голосов собственников их доле в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме. Сравнительный анализ протокола общего собрания собственников помещений жилого дома в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетеней, представленных в судебное заседание показал, что между ними есть существенные противоречия. Результаты голосования по вопросу о смене управляющей организации, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, показывают, что 43 проголосовавших «за» - 100%. Всего суду было предоставлено 43 бюллетеня для голосования. Как показывает анализ ответов на вопрос о смене управляющей организации, не все собственники помещений голосовали за переход в другую управляющую организацию. Так, «против» голосовал 1 собственник, «воздержался» - 2 собственника, а в 5 бюллетенях голосовавшие не высказали никакой определенной позиции по данному вопросу. Таким образом, были допущены серьезные нарушения при подсчете голосов и фиксации результатов голосования в протоколе. Более того, существует несколько различных протоколов. Так, Истцами была приобщена копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а оригинал представлен на обозрение, где было указано, что общее количество проголосовавших – 47 собственников. Считаем, что решение Общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, принятое с многочисленными и существенными нарушениями жилищного законодательства, нарушает права и законные интересы, как Истцов, так и остальных собственников жилых помещений. В частности, на этого решения Общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор обслуживания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖилСервис». Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Однако в нарушении указанных положений договор обслуживания многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСервис» и собственниками помещений Многоквартирного дома подписан якобы уполномоченной по дому – Криленковой Н.А. и тремя собственниками помещений Многоквартирного дома: ФИО13, ФИО14 и ФИО15 Согласно п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома только на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, может заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. Доверенности на заключение договор управления Многоквартирным домом с ООО «ЖилСервис» нами на имя Кириленковой Н.А. и, как нам стало известно, иными собственниками жилых помещений не выдавались. Более того, с собственниками помещений не были согласованы условия, на которых должен был заключаться данный договор. По факту незаконного проведения Общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и принятия решений собственниками помещений было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу определения действительности протокола от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и решения. Согласно решению, принятому на указанном Общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений решили признать недействительным протокол Общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ по выбору Совета многоквартирного дома, способа управления на обслуживание многоквартирного дома, подрядной организации для обслуживания многоквартирного дома. Истцами были представлены документы, доказывающие, что собственники помещений по настоящее время продолжают производить оплату за обслуживание дома в пользу управляющей компании ООО «Европа». Данные обстоятельства наглядно показывают, что собственники помещений не желали производить замену управляющей организации. Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Просят удовлетворить их исковые требования.

Ответчица Киреленкова Н.А. иск не признала, и пояснила, что согласно пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. « Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику». Истец в листе № абзаце первом своего искового заявления пишет, что собственниками помещений по <адрес> при проведении Общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ были нарушены указанные положения ст. 47 ЖК РФ, поскольку как считают собственники не было оснований для проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования. Дальше по тексту указано. В частности, изначально Общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и решений по вопросам, поставленным на голосование, на которые нет кворума, не проводилось. Законодатель предусмотрел проведение общих собраний, как в очной, так и в заочной форме. Законодатель считает, что одновременно собрать очно кворум всех собственников помещений практически невозможно. Следовательно, заочное голосование в котором приняли участие ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых и не жилых помещений не противоречит законодательству, и никак не нарушает права собственников помещений. На втором листе своего искового заявления в абзаце четвертом истец пишет. «Как стало известно, в голосовании принимали участие не только собственники жилых помещений многоквартирного дома, но иные лица, проживающие в этих жилых помещениях (наниматели), не обладающие в соответствии с жилищным законодательством правом голоса при проведении Общих собраний собственников. Кроме того, было нарушено правило о пропорциональности голосов собственников их доле в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме». Для того, чтобы вписывать такие сведения в исковое заявление, прежде необходимо точно разобраться имело ли место и конкретно какие фамилии засчитаны в решения при подсчете голосов. В подсчетах голосов действительно имело место, что несколько решений были подписаны не собственниками нанимателями жилых помещений, но такие решение в подсчет не приняты. В подсчет приняты только решение администрации поселения Безенчук, решения собственников жилых помещений и решения собственников нежилых помещений, это в части того, кто голосовал за нанимателей. Что касается сомнений истца в части того, что решения собственников помещений согласно п.5 ст. 48 ЖК РФ должны оформляться в письменной форме. Собрание собственников многоквартирного <адрес> проходившее ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме все абсолютно решения оформлены на бумажных носителях в письменной форме и против каждого вопроса вынесенных на голосование стоит подпись собственника. В отношении реестра собственников жилых помещений Многоквартирного дома собранных якобы обманным путем является недопустимым. Считаю, что если только не будут представлены доказательства, что в решениях, где ясно прописаны вопросы повестки дня, что все подписи стоят самих собственников, а истцы в исковом заявлении поставили свои подписи о фальсификации, то есть подделка документов, то я вынуждена буду привлечь к ответственности лиц, которые распространяют на весь Безенчук, что имеет место подделка документов при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года в заочной форме по дому <адрес> Далее истец указывает о многочисленных нарушениях Кириленковой Н.А. при проведении общего собрания собственников в заочной форме. При этом к иску не приложено не одно доказательство нарушения жилищного законодательства, то есть о каких многочисленных нарушениях идет речь. Предлагаю истцам представить суду многочисленные нарушения Жилищного законодательства. Что касается вопроса тарифа, как считают истцы, на содержание и текущей ремонт включенных в договор с ООО «Жилсервис». Тариф принят в строгом соответствии с правилами установления тарифа в разрезах норм, которыми утверждены тарифы. То есть утвержденный тариф органом местного самоуправления не завышен ни на одну копейку. Непонятно о чем идет речь. Если истцы считают, что тариф на содержание и текущей ремонт ООО «Жилсервис» применяет для всех собственников жилых и не жилых помещений одинаковым, (первый этаж и последующие), такая норма предусмотрена п.4 ст. 162 ЖК РФ « Условия договора управления многоквартирным домом устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме». Кроме этого п.2 ст. 426 ГК РФ « Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливается одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иным правовым актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей». Что касается окончательного решения вопроса о цене договора. Непонятно, что истцы подразумевают выгодные или невыгодные условия договора. Необходимо напомнить, что в договоре на управление многоквартирным домом на основании только решения общего собрания можно принять стоимость услуг, и только в том случае, когда собственники сами избрали организацию для управления. То, что творит ООО «Европа» в пгт Безенчук, никак нельзя считать нормальным и соответствующим жилищному законодательству. Хотелось бы надеяться, что данный пункт истцы написали под диктовку, то есть не вникли в суть законодательство. Что касается подписания договора только частью собственников. Хотелось бы просто напомнить истцам, что общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> прошедшее ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, это пока единственный дом, где прошедшее общее собрание максимально было приближено к жилищному законодательству, это первая ласточка, о которой пока только мечтает любая исполнительнаям власть в Российской Федерации. Кроме того в решениях каждый принявший голосование лично поставил подпись под заключение договора с 000 «Жилсервис». По всей видимости, некоторым хотелось, чтобы в <адрес> все оставалось на прежнем уровне без изменения на долгие годы. В иске не указывается, какие права были нарушены собственников при проведении общего собрания в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, как такие решения нарушили интересы собственников, в чем они выражены. Пока все нарушения прав собственников видны без доказательства в тексте искового заявления. Есть все документы по проведенному общему собранию в заочной форме, есть в исковом заявлении документы по проведенному общему собранию в очной форме, но законодательство Российской Федерации не предусматривает нормы переголосованитя. Как говорил в свое время Президент Российской Федерации ФИО4, кому не нравиться решение идите в суд и там доказываете. Что и предусматривает Жилищный кодекс РФ, оспорьте в суде принятое решение, получите решение в свою пользу, а потом только проводите внеочередное общее собрание. Кроме этого законодатель предусмотрел в п.6.ст. 46 ЖК РФ «...........Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование, указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой! причинение убытков указанному собственнику». В данном случае ДД.ММ.ГГГГ истцы демонстративно не принимали участие в заочном голосовании, но нормы права предусматривают и такой вариант голосования.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчицы ФИО7 было проведено заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>. Голосование проводилось путем вручения собственникам жилых помещений бюллетеней о голосовании и уведомлений о проведении заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно оспариваемому решению, участвовавшие в голосовании собственники жилых помещений единогласно проголосовали «за» по каждому пункту повестки дня.

Ответчиком в судебном заседании не были представлены документы, подтверждающие проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома в очной форме, а также невозможность проведения указанного собрания в виду отсутствия кворума. Также ответчиком не представлены документы об извещении всех собственников жилых помещений о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. В представленных ответчиком бюллетенях имеются указания на то, что часть собственников голосовала против предложенных вопросов, либо воздержалась. Кроме того бюллетени для голосования изготовлены машинописным способом, но в них, также как в уведомлениях, имеется не оговоренная дописка вопроса поставленного на голосование, а именно в п.7 бюллетеня после слов «Разное.» от руки дописано «Перейти в УК Жилсервис». Указанные факты не нашли своего объяснения в судебном заседании, т.е. ответчик не объяснил в связи с чем в протоколе указано, что по всем вопросам повестки дня проголосовало «за» 100%, тогда как по представленным бюллетеням есть проголосовавшие против и воздержавшиеся, доподлинно не установлено кто, как и когда произвел рукописную дописку в п.7 Бюллетеня и уведомления и почему не предпринимались попытки о проведении собрания собственников в очном порядке.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя их вышеизложенного суд считает, что при проведении заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Кириленковой Н.А., были допущены нарушения требований законодательство предъявляемые к проведению данных собраний. Так ответчиком не предпринимались попытки по проведению указанного собрания в очной форме, уведомления о проведении собрания были направлены не всем собственникам, форма бюллетеней и их заполнение не позволяет однозначно судить о волеизъявлении собственника (в части бюллетеней в графе для голосования указана подпись, в части проставлены галочки), при составлении протокола собрания указано, что все участвовавшие в голосовании собственники проголосовали «за», хотя ответчиком представлены документы указывающие на то, что часть собственников голосовала против или воздержалась. В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ в п. 7 указано выбор подрядной организации для обслуживания МКД и заключения договора, от руки дописано «с ООО Жилсервис», данные вопрос в бюллетенях для голосования и уведомлениях о проведении собрания указан не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению Бредневой ФИО27, Ведяскиной ФИО28, Ваулина ФИО29, Танесовской ФИО30 к Кириленковой ФИО31 о признании недействительеным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам:

- выбора председателя и секретаря Общего собрания собственников;

- выбора счетной комиссии для подсчета голосов;

- определения порядка оформления и места хранения протокола Общего собрания собственников;

- утверждения кандидатов в Совет многоквартирного дома;

- утверждения кандидатуры Председателя Совета многоквартирного дома;

- определения способа оповещения собственников о проведении Общих собраний Собственников и порядка уведомления собственниках о решениях, принятых на Общих собраниях собственников;

- выбора подрядной организации для обслуживания многоквартирного дома и заключение договора.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2012 года.

Судья Безенчукского районного суда                     Е.С. Гладков

КОПИЯ ВЕРНА:СУДЬЯ