Решение по делу № 2-1131/2018 ~ М-891/2018 от 19.06.2018

Дело №2–1131/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующей судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Алексееву ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее также – Банк) обратилось с иском к Алексееву С.В., указывая, что 15.08.2014 года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (правопредшественником – ПАО «БАНК УРАЛСИБ») и Алексеевым С.В. заключен кредитный договор № на сумму 1 963 360 рублей в целях приобретения за счет заимствованных средств в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес > Свои обязательства по договору банк исполнил в полном объеме. Заемщик использовав заимствованные денежные средства по назначению, приобрел по заключенному с ООО «ТАЭЛЬ» в качестве застройщика договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № года квартиру. Указанная квартира передана Банку в залог в силу закона «Об ипотеке». Поскольку заемщиком обязательства по возврату кредитных денежных средств надлежащим образом не исполнялись, Банк обратился в суд с иском о взыскании в свою пользу задолженности по кредитному договору № в размере 2 498 115,63 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: право требования жилого помещения - <адрес > с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 05.05.2017 года с Алексеева С.В. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № по состоянию на 22.11.2016 года в размере 2 498 115,63 рублей, судебные расходы в размере 20 690,58 рублей, а всего 2 518 806,21 рублей; обращено взыскание на предмет залога – право требования жилого помещения – <адрес >. Начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 129 704,80 рубля. Определен способ реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов. Денежная сумма, полученная от реализации указанного заложенного имущества, направлена в счет погашения задолженности Алексеева С.В. перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору №. С ООО «ТАЭЛЬ» в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Однако решение суда в части обращения взыскания не было исполнено в виду того, что строительство объекта завершено, 21.11.2017 года подписано разрешение не ввод объекта в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 30.11.2017 года оконченный строительством объект передан застройщиком Алексееву С.В., который зарегистрировал свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Калининградской области. При этом зарегистрировано ограничение прав на квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Передача объекта и регистрация права собственности на спорный объект за Алексеевым С.В. препятствует повторной передаче квартиры по новому акту третьему лицу (покупателю на торгах) либо Банку как взыскателю.

Таким образом, Банк лишен возможности получения исполнения по решению суда от 05.05.2017 года, а именно возможности требовать от застройщика передачи по акту в собственность оконченного строительством объекта в виду передачи квартиры Алексееву С.В. и регистрации за ним права собственности на квартиру.

Вместе с тем, в силу п.1.2.6 Индивидуальных условий кредитного договора, ст.77 Закона «Об ипотеке» с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя Алексеева С.В. на имущество в залоге у банка находится уже не право требования, а само жилое помещение.

По приведенным доводам, со ссылкой на положения ст.ст.348, 350 ГК РФ, ст.ст.3,50,54,77 Закона «Об ипотеке», Банк просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Алексееву С.В., а именно: жилое помещение – <адрес >, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке от 13.04.2018 года, что составляет 1 540 800 рублей; а также взыскать 2 950 рублей в счет возмещения расходов об оценке стоимости недвижимого имущества и 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд.

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице представителя по доверенности Сиваев А.А. в судебном заседании требования иска поддержал по приведенным в нем доводам.

Ответчик Алексеев С.В. в судебном заседании требования иска полностью признал; о чем суду представлено собственноручное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 15.08.2014 года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (правопредшественником ПАО «БАНК УРАЛСИБ») и Алексеевым С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику целевой кредит в сумме 1 963 360 рублей сроком на 336 месяцев на приобретение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес >

С использованием кредита по назначению ответчик 15.08.2014 года заключил с ООО «ТАЭЛЬ» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, предметом которого является вышеуказанная квартира.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 договора участия Застройщик обязуется осуществить постройку многоквартирного жилого дома № со встроено-пристроенными помещениями с развитой инфраструктурой и объектами соцкультбыта, производственных и коммунально-складских объектов по адресу: <адрес >

Участие заемщика в инвестировании строительства квартиры №, расположенной по адресу (строительный адрес): <адрес >, осуществляется за счет собственных и кредитных средств, предоставленных открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № (пункты 3.2, 1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома).

В соответствии с п. 1.2.6 и 1.2.8 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретаемой квартиры с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на имущество; имущественные права требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения на приобретаемое имущество, с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации ипотеки на приобретаемое имущество.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.08.2014 года № с обременением – «ипотека в силу закона» 25.08.2014 года зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за номерами №

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Сумма кредита зачислена банком на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № и выпиской по счету Алексеева С.В. №

По состоянию на 22.11.2016 года задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору составила 2 498 115,63 рублей.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 05.05.2017 года по делу №2-757/2017, вступившим в законную силу 14.06.2017 года, с Алексеева С.В. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № по состоянию на 22.11.2016 года в размере 2 498 115,63 рублей, судебные расходы в размере 20 690,58 рублей, а всего 2 518 806,21 рублей; обращено взыскание на предмет залога – право требования жилого помещения – <адрес > с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 129 704,80 рубля с определением способа реализации указанного недвижимого имущества – с публичных торгов.

28.07.2017 года ПАО «БАНК УРАЛСИБ» судом выдан исполнительный лист серии № на принудительное исполнение указанного выше решения суда.

В связи с завершением строительства объектов капитального строительства – «2-ая очередь строительства жилого микрорайона с развитий инфраструктурой и объектами соцкультуры, производственных и коммунально-складских объектов – 3-1 этап строительства – жилой дом №№ по генплану на земельном участке с <адрес >, 30.11.2017 года по акту приема-передачи Застройщиком (ООО «ТАЭЛЬ») Алексееву С.В. как участнику долевого строительства передана в собственность двухкомнатная квартира, <адрес > жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением номера №

28.03.2018 года Управлением Росреестра по Калининградской области осуществлена государственная регистрация права собственности Алексеева С.В. на данную квартиру с регистрацией обременения – «ипотека в силу закона».

Таким образом, в настоящее время решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 05.05.2017 года в части обращения взыскания на право требования жилого помещения не исполнимо, поскольку объект долевого строительства окончен строительством и передан застройщиком в собственность дольщику.

При таких обстоятельствах, у ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в силу положений п.1.2.6 кредитного договора, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», с момента государственной регистрации права собственности Залогодателя Алексеева С.В. на имущество находящееся в залоге у Банка, у ПАО «БАНК УРАЛСИБ» стало находится в залоге не право требования, а само заложенное имущество.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.    

Суд не принимает признания иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Как усматривается из письменного заявления ответчика Алексеева С.В., он добровольно и в полном объеме признает исковые требования ПАО «Банк УРАЛСИБ» об обращении взыскания на принадлежащее ему заложенное имущество <адрес > путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в сумме 1 540 800 рублей, положения ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

Кроме того, суд полагает подлежащими возмещению понесенные Банком расходы в сумме 2 950 рублей за составление ООО «Балтийская оценочная компания» отчета №НД-К07/3117 от 13.04.2018 года, представленного при подаче иска в суд и положенного судом в качестве одного из доказательств в основу постановленного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Алексееву ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – <адрес >

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 540 800 рублей.

Определить способ реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов.

Направить денежную сумму, полученную от реализации указанного заложенного имущества, в счет погашения задолженности Алексеева ФИО8 перед публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору №

Взыскать с Алексеева ФИО9 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; а также 2 950 рублей в возмещение расходов на оплату услуг по составлению ООО «Балтийская оценочная компания» отчета №НД-К07/3117 от 13.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Гурьевский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья          А.Г. Олифер

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2018 года.