Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4575/2018 ~ М-3964/2018 от 07.06.2018

Решение

Именем Российской федерации

06 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4575 по иску ООО «Северная УК» к Перовой С. В. о взыскании задолженности по договору управления и пени,

установил:

Истец- ООО « Северная УК» обратилось в суд с иском к Перовой С.В. о взыскании задолженности по договору управления за период с <дата> по <дата> в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., госпошлины в сумме <...> руб.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что Перовой С.В. принадлежит <адрес>, общей площадью 54 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. ООО «<...>» с <дата> по <дата> управлял многоквартирным домом на основании Договоров управления многоквартирным жилым домом <номер>/СШ 7А от <дата> и <номер> от <дата> На <дата> за должником числилась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата>. в размере <...> руб. <...> коп. <дата> мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени. <дата> Мировым судьей <номер> судебного участка Раменского судебного района Московской области вынесено определение об отмене судебного приказа, по заявлению Перовой С.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северная УК» по доверенности Дадашов В.В. оглы и Габрильян И.В. доводы иска поддержали.

Ответчик Перова С.В. и ее представитель Перов В.Н. иск не признали и пояснили, что между истцом и Перовой С.В. не заключался договор на обслуживание. О том, что произошла смена управляющей компании, Перовой С.В. не было известно.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск ООО «Северная УК» подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу названной нормы собственник как жилого, так и нежилого помещения многоквартирного жилого дома обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные по данному жилому помещению, а также услуги за содержание общего имущества.

В соответствии ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Комфорт-Сервис» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с <дата> по <адрес> (л.д.4-21).

Определением суда от <дата> произведена замена истца ООО «<...>» на истца ООО «Северное УК» в связи изменением наименования юридического лица.

Квартира площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Перовой С.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.45-49).

При таких обстоятельствах, Перова С.В. как собственник указанного помещения, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы по плате за жилое помещение и расходы за коммунальные услуги.

В соответствии с представленным ООО «Комфорт-Сервис» расчетом, задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по указанной квартире за период с <дата> по <дата> составила <...> руб., доказательств иного в судебное заседание не представлено.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ в п. 26 постановления от 27.06.2017г №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из представленного акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 100-101) следует, что застройщик - ООО « <...>» передал Перовой С.В. объект долевого строительства - указанную квартиру <дата> Следовательно, с указанной даты у ответчика, принявшего жилое помещение от застройщика, возникла обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик Перова С.В. не отрицала, что пользовалась коммунальными услугами с момента передачи ей квартиры.

Приведенный истцом расчет (л.д. 161) начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласуется с платежными документами, выставленными ответчику за спорный период (л.д. 24-42) и тарифами, установленными при заключении договоров управления МКД (л.д.43) и ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 45465,02 руб. за период с <дата> по <дата> подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного 15 настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <...> руб.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд считает необходимым снизить размер пени до 3000 руб., поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 1621,80 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северная УК» удовлетворить частично.

    Взыскать с Перовой С. В. в пользу ООО «Северная УК» задолженность по договору управления за период с <дата> по <дата> в сумме 45465,02 руб., пени в сумме 3000 руб., госпошлину в сумме 1621,80 руб.

     В удовлетворении исковых требований ООО «Северная УК» о взыскании с Перовой С. В. пени и госпошлины в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2018 года.

Судья