Решение по делу № 33-25216/2021 от 22.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/2020 по иску ЖСК «Киев» к фио, фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что решением Исполнительного комитета Киевского районного Совета народных депутатов №41/6- 34 от дата, в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, был создан Жилищно-строительный кооператив «КИЕВ». Согласно п. 2.2. Устава ЖСК «КИЕВ», одним из предметов деятельности Кооператива является управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами, для чего, ЖСК «КИЕВ» были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. ЖСК «КИЕВ», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в порядке, предусмотренном ст.161 ЖК РФ, надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ и адрес, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится ЖСК «КИЕВ» на основании тарифов, установленных органами власти адрес, путем ежемесячного отражения в квитанциях, направляемых собственникам жилых помещений. Решением общего собрания собственников помещений МКД, отраженным в Протоколе №4 от дата было постановлено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном расчетном счете ЖСК, выбрать владельцем специального расчетного счета фонда капитального ремонта МКД - ЖСК «Киев», установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт - сумма с 1 кв.м, площади помещения собственникам в месяц. Ставка платы взносов на капитальный ремонт была увеличена с дата до сумма за 1 кв.м., площади, в соответствии с положениями постановления Правительства адрес №851-ЮТ от дата, с дата до сумма за 1 кв.м., площади, в соответствии с положениями постановления Правительства адрес №1498-ПП от дата Согласно копии финансового лицевого счета №88, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является фио Ответчик фио дважды отказался от подписания с ЖСК «КИЕВ» договора о предоставлении услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений, не являющихся членами ЖСК «КИЕВ». Вместе с тем, факт пользования ответчиком жилым помещением, коммунальными услугами, свидетельствует о совершении фио конклюдентных действий по заключению договора о предоставлении услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений, не являющихся членами ЖСК «КИЕВ». Согласно выписке из домовой книги, в квартире №88, расположенной в МКД по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы и проживают: фио, фио, датар., фио, датар., фио, временно зарегистрирован фио Согласно ранее представленных Актов сверки начисления платы, по состоянию на дата, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет: сумма - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата включительно; сумма - задолженность по внесению взносов в фонд капитального ремонта за период с дата по дата включительно. Согласно копии финансового лицевого счета №88, выписки из домовой книги, ответчик фио проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес дата, при этом, в период с дата по дата была зарегистрирована собственником на временной основе, с дата зарегистрирована в указанном жилом помещении на постоянной основе. Соответственно, солидарная с собственником помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями ст.31 ЖК РФ, возникла у ответчика фио с дата Согласно расчету истца, размер задолженности фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет сумма, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с дата по дата составляет сумма; Задолженность ответчика фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет сумма Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с фио задолженность размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины; с фио задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио, она же представитель фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета Киевского районного Совета народных депутатов №41/6- 34 от дата, в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, был создан Жилищно-строительный кооператив «КИЕВ».

Согласно п. 2.2. Устава ЖСК «КИЕВ», одним из предметов деятельности Кооператива является управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами, для чего, ЖСК «КИЕВ» были заключены договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

ЖСК «КИЕВ», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в порядке, предусмотренном ст.161 ЖК РФ, надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ и адрес, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится ЖСК «КИЕВ» на основании тарифов, установленных органами власти адрес, путем ежемесячного отражения в квитанциях, направляемых собственникам жилых помещений.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, отраженным в Протоколе №4 от дата было постановлено выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном расчетном счете ЖСК, выбрать владельцем специального расчетного счета фонда капитального ремонта МКД - ЖСК «Киев», установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт - сумма с 1 кв.м, площади помещения собственникам в месяц.

Ставка платы взносов на капитальный ремонт была увеличена с дата до сумма за 1 кв.м., площади, в соответствии с положениями постановления Правительства адрес №851-ЮТ от дата, с дата до сумма за 1 кв.м., площади, в соответствии с положениями постановления Правительства адрес №1498-ПП от дата

Согласно копии финансового лицевого счета №88, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является фио

Ответчик фио дважды отказался от подписания с ЖСК «КИЕВ» договора о предоставлении услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений, не являющихся членами ЖСК «КИЕВ».

Вместе с тем, факт пользования ответчиком жилым помещением, коммунальными услугами, свидетельствует о совершении фио конклюдентных действий по заключению договора о предоставлении услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений, не являющихся членами ЖСК «КИЕВ».

Согласно выписке из домовой книги, в квартире №88, расположенной в МКД по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы и проживают: фио, фио, датар., фио, датар., фио, временно зарегистрирован фио

Согласно представленных Актов сверки начисления платы, по состоянию на дата, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет: сумма - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата включительно; сумма - задолженность по внесению взносов в фонд капитального ремонта за период с дата по дата включительно.

Из копии финансового лицевого счета №88, выписки из домовой книги, ответчик фио проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес дата, при этом, в период с дата по дата была зарегистрирована собственником на временной основе, с дата зарегистрирована в указанном жилом помещении на постоянной основе.

Соответственно, солидарная с собственником помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями ст.31 ЖК РФ, возникла у ответчика фио с дата

Согласно расчету истца, размер задолженности фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет сумма, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с дата по дата составляет сумма.

Задолженность ответчика фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет сумма

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и объективно ответчиками не опровергнут.

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету истца, размер пени по задолженности фио составляет сумма; пени по задолженности фио составляет сумма

Суд признает представленный истцом расчет пени арифметически верным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчика фио – сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Киев» задолженность размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Киев» задолженность в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

В мотивированной форме решение суда изготовлено дата.

Судья фио