Решение по делу № 2-1448/2010 ~ М-866/2010 от 29.03.2010

Дело № 2-1448/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владимир 27 мая 2010 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО3 - по доверенности от Дата обезличенаг., представителя 3-го лица ФИО2- по доверенности от Дата обезличенаг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО9 к ООО «ФИО5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО5» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что Дата обезличена года между ответчиком и ООО ФИО12 был заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома по адресу: ..., жилой квартал, ограниченной ..., ..., ..., по которому ООО ФИО12 выступал заказчиком-застройщиком, а ООО «ФИО5» - инвестором.

В рамках указанного договора инвестор обязался осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных инвестиций (п.3.1.Договора), при этом ему было предоставлено право привлечения денежных средств соинвесторов в рамках своей доли (п.п.1.8, 1.9 Договор). В соответствии с данными полномочиями ООО «ФИО5» заключил договор соинвестирования со ФИО4 Номер обезличенНД/08 от Дата обезличена года, согласно которому последнему в счет финансирования предоставлялась трехкомнатная квартира в жилом доме по адресу: г.Владимир, жилой квартал, ограниченной ... ....

Между ООО «ФИО5» и ООО ФИО14 Дата обезличена года был заключен договор строительного подряда Номер обезличен.

Дата обезличена года ООО ФИО14 выдана справка ООО «ФИО5», о том, что оно полностью выполнило свои обязательства, согласно договору строительного подряда Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно соглашению о взаиморасчете от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4 (Соинвестор), ООО «ФИО5» (Инвестор), ООО ФИО14 (Подрядчик) Инвестор передает Соинвестору после окончания строительства 6-9 этажного жилого дома в жилом квартале, ограниченном ..., ... г.Владимира по адресу ..., ... трехкомнатную квартиру Номер обезличен (проектный номер), расположенную на втором этаже, общей площадью 88,45 кв.м. на сумму 2500000 руб., согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Соинвестор оплачивает вышеуказанную стоимость квартиры минуя Инвестора, прямо на р/с или в кассу Подрядчика. Подрядчик принимает от Соинвестора необходимые денежные средства и осуществляет выполнение работ Инвестору согласно Договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 2500000 руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанции к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 уплачено в кассу ООО ФИО14 в соответствии с соглашением о взаиморасчете от Дата обезличена года 2500000 руб.

Дата обезличена года жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г.Владимир, ..., ....

Таким образом, в настоящее время у истца имеется правопритязание на полностью оплаченную квартиру, передать которую ООО «ФИО5» не может. Истец считает отказ необоснованным и в соответствии со ст.12, 218, 309 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила свои исковые требования, поскольку квартире после проведения технической инвентаризации присвоен номер 1, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Владимир, ..., ..., ....

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, ее представитель в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, что и в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ФИО5» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве признал исковые требования ФИО9, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, считая их необоснованными, поскольку истцом не представлены финансовые документы, подтверждающие исполнение ООО ФИО14 обязательств по договору подряда с ООО «ФИО5» и, соответственно, полагает, что не состоялась уступка права требования. Также указала, что по акту распределения квартир, подписанному ООО ФИО12 и ООО «ФИО5», квартира Номер обезличен числится за ФИО6 Кроме того, ООО «ФИО5» не исполнил в полном объеме свои обязательства по договорам инвестирования и строительного подряда, в связи с чем его доля в распределении квартир в данном доме уменьшена.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц ФИО4 и ООО ФИО14» в судебное заседание не явились. ФИО4 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО ФИО12 (Заказчик) и ООО «ФИО5» (Инвестор) заключен договор об инвестировании в строительство. Предметом настоящего договора является строительство Инвестиционного Объекта - 6-9 этажного жилого дома на строительной площадке площадью 5000 кв.м, находящегося по адресу - г. Владимир, жилой квартал, ограниченный ...

В соответствии с п.4.1 указанного договора, Инвестор (ООО «ФИО5») имеет право привлекать в строительство инвестиционного объекта денежные средства третьих лиц (соинвесторов) с заключением с ними договоров о соинвестировании (привлечении денежных средств в строительство без согласования с Заказчиком нести ответственность за исполнение по этим Договорам.

Установлено, что Дата обезличена года между ООО «ФИО5» и ООО ФИО14 заключен договор строительного подряда Номер обезличен.

Также установлено, что Дата обезличена года между ООО «ФИО5» (Инвестор) и ФИО4 Соинвестор («Дольщик») заключен договор Номер обезличен на соинвестирование в строительство.

В соответствии с п.1.1., 1.3 Договора о соинвестировании в строительстве жилого дома, Инвестор принимает Соинвестора в долевое строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г.Владимир, жилой квартал, ограниченный ..., ..., ... (строительный адрес) и обязуется передать Соинвестору по окончании строительства «Здания» причитающуюся ему долю в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (проектный номер), расположенной на втором этаже в 6-9 этажном жилом доме (Номер обезличен по ГП) в жилом квартале, ограниченном ... г.Владимира.

В соответствии с п. 1.2. данного договора, Инвестор принимает финансирование от Соинвестора и выполняет своими или привлеченными силами все работы по строительству Объекта.

Полная стоимость договора устанавливается в размере 2500000руб.

Согласно соглашению о взаиморасчете от Дата обезличена года Инвестор - ООО «ФИО5» передает Соинвестору - ФИО4 после окончания строительства жилого дома трехкомнатную квартиру Номер обезличен (проектный номер), расположенную на втором этаже, общей площадью 88,45 кв.м. на суму 2500000 руб. Соинвестор - ФИО4 оплачивает вышеуказанную стоимость квартиры минуя Инвестора - ООО «ФИО5» прямо на расчетный счет или кассу Подрядчика «ООО ФИО14 Подрядчик - ООО ФИО14 принимает от Соинвестора - ФИО4 необходимые денежные средства и осуществляет выполнение работ Инвестору - ООО «ФИО5» согласно Договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 2500000 руб.

Согласно справке ООО «ФИО5» Номер обезличен от Дата обезличена года ООО ФИО14 полностью выполнило свои обязательства, согласно договору строительного подряда Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг., ФИО4 согласно договору о соинвестировании в строительстве жилого дома по адресу: г.Владимир, жилой квартал, ограниченный ... (строительный адрес) от Дата обезличена года полностью выполнил обязательства по оплате трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 88,45 кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Владимир, жилой квартал, ограниченный ...

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО9 заключен Договор уступки прав требования.

В соответствии с п.1 данного договора ФИО4 уступает права «Соинвестора» (Дольщика) по Договору Номер обезличен на соинвестирование в строительство от Дата обезличена года, заключенному с ООО «ФИО5», а ФИО9 принимает их и с этого момента является «Соинвестором» (Дольщиком) и приобретает право требовать с ООО «ФИО5» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 88,45 кв.м., расположенную на втором этаже 6-9 этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Владимир, жилой квартал, ограниченный ... (строительный адрес). В соответствии с Договором об уступке права требования от Дата обезличена года, доля на строительство указанной квартиры принадлежит ФИО4 на основании договора Номер обезличен на соинвестирование в строительстве жилого дома от Дата обезличена года и оплачена им полностью.

О совершении сделки цессии уведомлен должник ООО «ФИО5», что подтверждается подписью представителя должника на договоре уступки права требования от Дата обезличенаг.

Согласно расписке от Дата обезличена года, ФИО4 получил от ФИО9 денежные средства в сумме 2500000 руб. по Договору уступки права требования от Дата обезличенаг.

В соответствии с актом распределения квартир между участниками инвестиционного строительства жилого ... по ... в г.Владимире, квартира 1, площадью 82,3 кв.м, закреплена за ФИО6 на основании договора о соинвестировании Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., договор Номер обезличен о соинвестировании в строительстве жилого дома по адресу: г.Владимир, жилой квартал, ограниченный ... (строительный адрес), от Дата обезличена., заключенный между ООО «ФИО5» и ООО «ФИО27, расторгнут.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., ФИО6 отказано в иске к ООО ФИО27», ООО «ФИО5» о понуждении ООО ФИО27 к исполнению договора цессии, заключенного между ООО ФИО27 и ФИО6 от Дата обезличенаг., на основании договора Номер обезличен о соинвестировании в строительстве, заключенного между ООО «ФИО5» и ООО ФИО27 в виде передачи права собственности на квартиру 2 (проектный номер) в ... по ... г.Владимира, о передаче права собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ООО «ФИО5» в письменном отзыве, из которого следует, что ФИО6 утратил право на квартиру и полагают, что право собственности на квартиру 1 (нумерация изменилась после ввода дома в эксплуатацию) на втором этаже жилого ... по ... г.Владимира подлежит признанию за ФИО9 на основании договора на соинвестирование в строительство от Дата обезличенаг., заключенного со ФИО4 и договора цессии от Дата обезличенаг., заключенного с ФИО9

На основании изложенного, у ФИО6 отсутствуют какие-либо законные основания для получения указанной квартиры в собственность. В связи с чем доводы представителя 3-го лица ООО ФИО12 о наличии в акте распределения квартир сведений о закреплении данной квартиры за ФИО6 не принимаются судом во внимание.

Также установлено, что застройщиком (заказчиком) ООО «ФИО12 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Дата обезличенаг., что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что на основании договора о соинвестировании, заключенного между ООО «ФИО5» и ФИО4, а также договора уступки права требования к истцу ФИО9 перешло право требования после ввода дома в эксплуатацию получения в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен), а ООО «ФИО5» обязано исполнить обязательства по передачи трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен) в ... по ... г.Владимира, поскольку дом введен в эксплуатацию, в собственность ФИО9

В соответствии со ст. 385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Невыполнение первоначальным кредитором обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 385 ГК РФ, по общему правилу не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника. К новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения сделки уступки права (требования). Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки.

С учетом этого суд считает необоснованным и не соответствующим законодательству доводы представителя 3-го лица ООО ФИО12 о несостоявшейся уступке права (требования), поскольку не представлены документы, подтверждающие выполнение работ со стороны ООО ФИО14». По смыслу действующего законодательства передача права требования может быть оформлена сторонами путем составления отдельного документа, либо воля сторон на передачу права может быть выражена непосредственно в соглашении об уступке права (требования), подписанием которого стороны определили момент перехода права, либо в каких-либо иных действиях сторон данного соглашения, свидетельствующих о выражении воли на передачу этого права.

В судебном заседании установлено, что сделка уступки права требования совершена в письменной форме, в которой выражена воля на передачу права требования, о совершении сделки цессии уведомлен должник ООО «ФИО5», что подтверждается подписью представителя должника на договоре уступки права требования, в связи с чем суд приходит к выводу, что сделка уступки права (требования) совершена.

Кроме того, ООО «ФИО14 не является стороной договоров на соинвестирование в строительство и цессии, в связи с чем доводы представителя ООО ФИО12 о том, что ООО ФИО14 не исполнило свои обязательства по договору подряда перед ООО «ФИО5», не принимаются во внимание, поскольку не являются юридическими значимыми обстоятельствами по данному делу.

Доводы представителя 3-го лица, заявленные в прениях по данному делу о том, что данная квартира реализована ООО ФИО12 в конце 2009 года ФИО7 в счет фактической доли в данном доме, а также о ничтожности всех заключенных договоров (договора об соинвестировании и договор уступки прав требования) в связи с признанием недействительным решения участников ООО «ФИО5» о продлении полномочий директора, не принимаются судом во внимание.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства.

В соответствии со ст.191 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, их представители в своих выступлениях после окончания рассмотрения дела по существу не вправе ссылаться на обстоятельства, которые судом не выяснялись, а также на доказательства, которые не исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представителем 3-го лица до окончания рассмотрения дела по существу не были представлены доказательства, подтверждающие заключение каких-либо договоров с иными лицами в отношении спорной квартиры, а также не представлены доказательства признания недействительным решения участников ООО «ФИО5» о продлении полномочий директора. При этом судебные заседания по данному делу назначались неоднократно, представитель 3-го лица участвовала в данных судебных заседаниях и не заявляла о наличие договора с ФИО8, не представила его в материалы дела, не заявляла о ничтожности заключенных договоров. Судом ООО ФИО12 предоставлялось время для предоставления доказательств по делу, однако, данное положение ООО ФИО12 не было должным образом реализовано. На основании изложенного, суд приходит к выводу о злоупотреблении 3-им лицом по делу ООО ФИО12 своими процессуальными правами.

Также установлено, что дополнительными соглашениями от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. к договору об инвестировании в строительство от Дата обезличенаг., заключенному между ООО ФИО12 и ООО «ФИО5», квартира Номер обезличен в ... по ... г.Владимира распределена в счет доли по договору ООО «ФИО5».

Каких-либо доказательств, подтверждающих внесение изменений в данное распределение долей между участниками инвестирования в строительства, изменения условий договора об инвестировании в материалы дела не представлено. В связи с чем у ООО ФИО12 отсутствовали законные основания для заключения договора на соинвестирование в строительство квартиры, распределенной в счет доли ООО «ФИО5». Представленные ООО ФИО12 в материалы дела договор подряда от Дата обезличенаг., заключенный между ООО ФИО12 и ООО ФИО47 на выполнение строительно-монтажных работ на следующем объекте Заказчика: ... по ... г.Владимира, а также соглашение от Дата обезличенаг., заключенное между ООО ФИО47, ООО ФИО12 и Администрацией г.Владимира, не свидетельствует о том, что в соответствии с действующим законодательством внесены изменения в распределение долей между участниками инвестиционного строительства жилого дома.

Также установлено, что в настоящее время право собственности на квартиру 1 ... по ... г.Владимира ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличенаг.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Поскольку обязанность по передаче в собственность спорной квартиры ФИО9 возникла у ООО «ФИО5»» раньше (в 2008 году) нежели обязательство передать квартиру в собственность помещения ФИО7, то она имеет преимущественное право на получение указанной квартиры в собственность.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 к ООО «ФИО5» о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем государственная регистрация не создает право, а лишь удостоверяет правоотношения по поводу недвижимости, и ее отсутствие не должно лишать истца прав собственника. Поскольку все обязательства по договору, являющемуся основанием для приобретения ФИО9 права собственности на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, выполнены в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО9 и признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 82,3 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме Номер обезличен по ... г.Владимира.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с ООО «ФИО5» подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже ... по ... г.Владимира.

Взыскать с ООО «ФИО5» в пользу ФИО9 в возврат государственной пошлины 20700 (двадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Сысоева