Мотивированное решение от 01.06.2018 по делу № 02-1788/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                             адрес

Кунцевский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре: Чопурове М.А.,

с участием адвоката  Горина С.С. по ордеру № 3(2018) от дата 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/18 по иску Перовой Ольги Владимировны к ЖСК «Машиностроитель» об обязании произвести ремонтные работы, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Машиностроитель» об обязании произвести ремонтные работы, взыскании убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, а ответчик – управляющей организацией указанного дома.

дата в доме по адресу: адрес, произошел пожар, виновником которого являлась Мешкова Н.Н. – собственник квартиры № 53. Мешкова Н.Н. погибла.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций квартир №№ 45, 53, 61, 69 в указанном доме, пострадавших в результате пожара дата, перекрытие над квартирой № 53 (пол квартиры № 61) имеет значительные локальные повреждения и требует усиления конструкции.

В техническом заключении указано, что для безопасного использования жилого помещения необходимо выполнить следующие виды работ:

- выполнить усиление перекрытий над квартирой № 52 в осях 2-3/А-Б;

- выполнить усиление участка стены возле дверного проема по оси 3 в осях А-Б и участка стены квартиры № 53 с повреждением перемычки квартиры № 61 до оси А в осях 2-3;

- выполнить капитальный ремонт внутренней отделки стен, перекрытий и пола квартир №№ 45, 53, 61;

- выполнить замену поврежденных оконных и дверных блоков;

- выполнить ремонт межблочных швов стен фасада;

- выполнить расчистку и окраску стен фасада;

- выполнить восстановительный ремонт дефектных участков внутренней отделки, перекрытий и пола квартиры № 69 и прилегающих общедомовых помещений к обследуемым квартирам (лифтовые холлы, коридоры, приквартирные тамбуры);

- выполнить усиление балконной плиты квартиры № 61;

- выполнить ремонт балконной плиты квартиры № 69 методом оштукатуривания;

- выполнить замену экранов балконов квартир №№ 53, 61, 69;

- выполнить окраску ограждений балконов квартир №№ 53, 61, 69.

дата истцом было получено предписание ответчика, в котором последний не рекомендует истцу пользоваться принадлежащим ему жилым помещением во избежание попадания в опасную зону.

дата истец обратился к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, однако данное требование осталось без ответа.

дата истец обратился в Мосжилинспекцию с заявлением о проведении проверки в отношении ответчика, в связи с неисполнением управляющей компанией своих обязанностей.

Письмом от дата Мосжилинспекция уведомила Перову О.В. о вынесении предписания об устранении повреждений стен, недопуска их дальнейшего развития  и обеспечении исправного состояния перекрытий в квартире № 61.

Однако до настоящего времени никаких действий по ремонту и усилению конструкций перекрытий ЖСК «Машиностроитель» не предпринимает, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения исковых требований, Перова О.В. просит суд обязать ЖСК «Машиностроитель» произвести действия для усиления/замены перекрытий над квартирой № 53, расположенной по адресу: адрес, в течение 180 суток с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика убытки в виде затрат на оплату коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 18475 руб. 67 коп, компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.

Представитель истца по доверенности в  судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности  в судебное заседание явился, с иском не согласны, представил отзыв на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3-е лицо Пихлакас П.В. в судебное заседание явился,  поддержал сторону ответчика, так как собственнику квартиру было предложено обеспечить доступ в квартиру и произвести у себя убору, так как в квартире был беспорядок. Его супруга уговорила его выплатить истцу 370000 руб. без судебных дел в счет возмещения ущерба. У него имеется расписка от истца о получении данной суммы. Лично он всю квартиру очистил.

Представитель третьего лица АО «АльфаСтрахование» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Перова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, а ответчик – управляющей организацией указанного дома (л.д. 8-14).

дата в доме по адресу: адрес, произошел пожар, виновником которого являлась Мешкова Н.Н. – собственник квартиры № 53. Мешкова Н.Н. погибла.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций квартир №№ 45, 53, 61, 69 в указанном доме, пострадавших в результате пожара дата (л.д. 20-84), перекрытие над квартирой № 53 (пол квартиры № 61) имеет значительные локальные повреждения и требует усиления конструкции.

В техническом заключении указано, что для безопасного использования жилого помещения необходимо выполнить следующие виды работ:

- выполнить усиление перекрытий над квартирой № 52 в осях 2-3/А-Б;

- выполнить усиление участка стены возле дверного проема по оси 3 в осях А-Б и участка стены квартиры № 53 с повреждением перемычки квартиры № 61 до оси А в осях 2-3;

- выполнить капитальный ремонт внутренней отделки стен, перекрытий и пола квартир №№ 45, 53, 61;

- выполнить замену поврежденных оконных и дверных блоков;

- выполнить ремонт межблочных швов стен фасада;

- выполнить расчистку и окраску стен фасада;

- выполнить восстановительный ремонт дефектных участков внутренней отделки, перекрытий и пола квартиры № 69 и прилегающих общедомовых помещений к обследуемым квартирам (лифтовые холлы, коридоры, приквартирные тамбуры);

- выполнить усиление балконной плиты квартиры № 61;

- выполнить ремонт балконной плиты квартиры № 69 методом оштукатуривания;

- выполнить замену экранов балконов квартир №№ 53, 61, 69;

- выполнить окраску ограждений балконов квартир №№ 53, 61, 69.

дата ответчиком истцу было выдано предписание, в котором последний не рекомендует истцу пользоваться принадлежащим ему жилым помещением во избежание попадания в опасную зону (л.д. 15).

дата истец обратился к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (л.д. 18-19).

дата истец обратился в Мосжилинспекцию с заявлением о проведении проверки в отношении ответчика, в связи с неисполнением управляющей компанией своих обязанностей (л.д. 85-86).

Письмом от дата Мосжилинспекция уведомила Перову О.В. о вынесении предписания об устранении повреждений стен, недопуска их дальнейшего развития  и обеспечении исправного состояния перекрытий в квартире № 61, сроком до дата (л.д. 87).

До настоящего времени никаких действий по ремонту и усилению конструкций перекрытий ЖСК «Машиностроитель» не предпринято, что представителем ответчика не оспаривается.

Из объяснений стороны ответчика следует, что на момент произошедшего дата пожара действовал заключенный между ним и ОАО «АльфаСтрахование» договор страхования объектов общего имущества в МКД № 0381R/217/00175/6.

Признав указанное событие страховым случаем, дата ОАО «АльфаСтрахование» перечислило на счет ЖСК сумму страхового возмещения в размере 370045 руб. 61 коп., данная сумма не включает в себя возмещение расходов, связанных с проведением ремонтных работ конструктивных элементов дома, а именно, восстановление поврежденных в результате конструкций квартир №№ 53, 61, 69 жилого дома.

Полностью указанный страховой случай не урегулирован, направленные в адрес страховой компании заявления ЖСК «Машиностроитель» о выплате дополнительного страхового возмещения ущерба в части повреждения конструктивных элементов до настоящего времени не удовлетворены.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества,  доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от дата № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Доводы стороны ответчика об отказе истца в течение длительного времени обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра перекрытий являются голословными, письменно не подтверждаются.

Доводы стороны ответчика о том, что страховое возмещение в необходимом для восстановления поврежденных конструкций квартир №№ 53, 61, 69 размере – 665668 руб. 78 коп. от АО «АльфаСтрахование» им до настоящего времени не получено, не имеет правового значения для рассматриваемого дела.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца об обязании ЖСК «Машиностроитель» произвести действия для усиления/замены перекрытий над квартирой № 53, расположенной по адресу: адрес, в течение 180 суток с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 руб., находя ее отвечающей принципам соразмерности и разумности.

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика убытков в виде понесенных истцом затрат на оплату коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 18475 руб. 67 коп., поскольку на основании ст. 30, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения вне зависимости от фактического пользования жилым помещением.

Таким образом, выставление истцу платежных документов на следующие виды услуг: содержание и ремонт жилого помещения, отопление, радио, домофон, телеантенна, взносы на содержание правления, резервный фонд, за указанный период является правомерным и соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░/░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № 53, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 180 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. (░░░░░ ░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░. (░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░