Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2011 ~ М-1020/2011 от 08.06.2011

2-1075/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плотникова Сергея Васильевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Алексиной Антонине Ивановне о признании права собственности на жилой дом, признании решения Малого Совета Макашевского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю недействительными в части, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом по договору,

установил:

- истец ФИО2 обратился с заявлением в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор на покупку принадлежащих ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., и земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером 36:04:05 00003:8 площадью 2560 кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям этого договора ФИО2 полностью расплатился за жилой дом и земельный участок с «продавцом». Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 жилой дом принадлежал на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2007 года.

Земельный участок по этому адресу принадлежал ФИО3 на основании решения ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Макашевским сельским Советом, согласно которым в собственность ФИО3 передан земельный участок площадью 2100 кв.м. по адресу <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес> (в свидетельстве на право собственности на землю не указан номер дома).

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 3805 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2560 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно землеустроительному делу № по упорядочению на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, его площадь составляет 2560 кв.м.

Истец указывает, что при подготовки документов для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок было выявлено, что в связи с тем, что по действующему законодательству Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует право собственности на имущество на основании выписки из похозяйственной книги, за ФИО3 этого права не возникло. В связи с этим он вынужден в судебном порядке признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

При заключении договора купли-продажи между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО3 должна будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, ФИО3 свои обязательства исполнила не в полном объеме, поскольку свое право собственности на жилой дом Литер «А,а» общей площадью 38,4 кв.м., из них жилой площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в установленном законом порядке не регистрирует.

Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м.; признать недействительным решение ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» в части указания общей площади земельного участка, а также в части указания номера и даты вынесения решения, и считать, что в собственность ФИО3 передан земельный участок общей площадью 2560 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, решением ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность»; признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка, указания адреса, и считать, что в собственности ФИО3 значится земельный участок общей площадью 2560 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., и земельного участка, расположенного по тому же адресу площадью 2560 кв.м., действительным; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., и земельный участок площадью 2560 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сделка, совершенная между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору истец исполнил полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнил.

На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м.

Признать недействительным решение ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» в части указания общей площади земельного участка, а также в части указания номера и даты вынесения решения,

и считать, что в собственность ФИО3 передан земельный участок общей площадью 2560 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, решением ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка, указания адреса, и,

считать, что в собственности ФИО3 значится земельный участок общей площадью 2560 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, и ФИО3 на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., и земельного участка, расположенного по тому же адресу площадью 2560 кв.м., действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., и земельный участок площадью 2560 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :