Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6679/2016 ~ М-6084/2016 от 15.09.2016

Дело №2-6679/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Захаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой С.М. к Администрации г.Шахтыо признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: на основании решения Аютинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время - <адрес>. Земельный участок по <адрес> площадью 1190 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер № и вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ. по частной расписке ФИО1 продала истцу жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> (в настоящее время - <адрес> за 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, завещание от ее имени не регистрировалось.

Истец фактически владеет указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ г.: уплачивает все необходимые налоги и сборы, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и текущий ремонт жилого дома своими силами и за счет собственных средств.

     На основании изложенного истец просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома по <адрес> между Черновой С.М. и ФИО1; признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

       Представитель истца - Михайличенко Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

        Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

        Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением № Исполнительного комитета Аютинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено право собственности на домовладение в <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1 по <адрес> (в настоящее время - <адрес>).

Земельный участок по <адрес> площадью 1190 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер № и вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» от 27.09.2016г., информация на объекты недвижимого имущества: на жилой дом и земельный участок по <адрес> в г.Шахтыне может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. междуФИО1 и Черновой С.М. заключен договор купли-продажи дома по <адрес> за 10 000 руб.путем составления частной расписки. В расписке также ФИО1 указала, что прилагается домовая книга, план домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 умерла (свидетельство о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Таран О.Н. от 11.10.2016г., наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, в нотариальных конторах: нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Таран О.Н., нотариуса г.Шахты Ракитиной Е.Н., нотариуса г.ШахтыШамра Л.М., второй Шахтинской ГНК Ростовской области не удостоверялось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО1 он знал, она жила рядом со свидетелем по <адрес>. ФИО1 продала указанный жилой дом Черновой С.М. Свидетель присутствовал при заключении сделки, претензий у Черновой С.М. и ФИО1 друг к другу не было. Претензий истцу после заключения сделки никто не предъявлял. Чернова С.М. с момента заключения сделки и по настоящее время пользуется спорным домом, свидетелю неизвестно о наличии наследников после смерти ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8пояснила, что Чернову С.М. знает, она является знакомой родителей свидетеля. Истец приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 жилой дом по <адрес>. Деньги за жилой дом были отданы Черновой С.М. ФИО1 в полном объеме. Претензий у Черновой С.М. и ФИО1 друг к другу не было. ФИО1 передала Черновой С.М. ключи от дома, домовую книгу и все документы, которые были у нее на дом. С момента заключения сделки истец открыто пользуется домовладением, осуществляет за ним уход.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ., - Чернова С.М. и ФИО1 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, поскольку никакие наследникиФИО1 на указанное имущество не претендуют, а истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между Черновой С.М. и ФИО1 сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Черновой С.М., <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А,А1,а», общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.10.2016г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                                                           О.А.Сухов

                        Секретарь:                                                    М.В.Захарова